РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск                                                           «12» августа 2011 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Горностай Н.Е.,

с участием представителя истца по доверенности Д..,

представителя третьего лица по доверенности - заведующей Ачикулакской участковой больницы Ф..,

при секретаре Кустовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сомова И.В. к администрации муниципального образования с. Ачикулак о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сомов И.В. обратился в суд с иском к АМО с. Ачикулак о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Д. поддержала заявленные Сомовым И.В. исковые требования по изложенным основаниям, суду пояснила, что на основании распоряжения №-р Нефтекумского райисполкома Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ Сомов И.В. купил <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, находившуюся на балансе <адрес>ной больницы Нефтекумского района. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей согласно оценочного акта и решения исполнительного комитета внес в Госбанк на текущий счет Нефтекумского РайФО.

С тех пор и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, как своей собственностью. Поддерживает ее в надлежащем техническом состоянии, делает ремонты.

В ДД.ММ.ГГГГ он как собственник данной квартиры получил свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором находится указанная квартира.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, но так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на нее и другим способом возможности их получить нет, он вынужден обратиться в суд.

Просит суд признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между <адрес> районной больницей Нефтекумского района Ставропольского края и Сомовым И.В., действительной и признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица - заведующая Ачикулакской участковой больницы Нефтекумского района Ф. не возражала против удовлетворения исковых требований о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> районной больницей Нефтекумского района и Сомовым И.В. действительной.

В судебное заседание истец Сомов И.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте его проведения, не явился.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований истца не возражает.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепт (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепт. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 454 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

Договоренность о продаже квартиры, расположенной в <адрес>, Ставропольского была сторонами исполнена, это подтверждается представленными по делу доказательствами, в частности: распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ о продаже половины жилого дома по <адрес> Сомову И.В. (л.д. 7); квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 8).

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, права продавца - <адрес> районной больницы на квартиру признаются юридически действительными, не смотря на отсутствие государственной регистрации их права.

Месторасположение жилого помещения, а так же его техническое состояние подтверждается техническим паспортом и справкой Нефтекумского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» (л.д. 12 - 16), согласно которого жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположена по адресу: <адрес>; право собственности не регистрировалось, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, Сомову И.В. постановлением главы администрации Нефтекумского района от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> (л.д. 9).

Копией кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, подтверждается местоположение и принадлежность Сомову И.В., земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.10).

Справкой, выданной АМО <адрес>, а также копией паспорта истца, подтверждается факт регистрации и проживания Сомова И.В. по адресу: <адрес> (л.д. 19, 20).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с доводами истца для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру необходимо подать заявление от продавца и покупателя, а также продавцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества. Однако зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку АМО <адрес> право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировала.

Согласно п.п. 59 и 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Права истца на указанный объект недвижимости - жилое помещение - квартиру никем не оспариваются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что совершенная сторонами сделка изначально являлась законной и в силу оснований, установленных действующим ГК РФ, не являлась на момент ее совершения недействительной или ничтожной. Будучи совершенна, такая сделка порождает права и обязанности.

Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на жилое помещение - <адрес>, приобретенное им по сделке купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сомова И.В. к администрации муниципального образования <адрес> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между <адрес> и истцом Сомовым И.В., действительной.

Признать право собственности Сомова И.В. на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2011 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                      Н.Е. Горностай