Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» августа 2011 года                                     г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Исайкиной А.В.,

при секретаре Стаценко Ю.А.,

с участием истца Симинюта В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симинюта В.Н. к администрации Нефтекумского муниципального района, администрации муниципального образования г.Нефтекумска о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, обязании заключить с ним договор аренды земельного участка,

                                 У С Т А Н О В И Л :

Симинюта В.Н. обратился в суд с иском к администрации Нефтекумского муниципального района, администрации муниципального образования г.Нефтекумска о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, обязании заключить с ним договор аренды земельного участка, в судебном заседании суду пояснил, что постановлением главы муниципального образования г.Нефтекумска № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> был согласован акт выбора земельного участка под строительство пиццерии в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ЦГСЭН в Нефтекумском районе было выдано заключение по отводу земельного участка под строительство №. Постановлением главы администрации муниципального образования г. Нефтекумска № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» было разрешено строительство пиццерии в г. Нефтекумске и постановлением главы администрации муниципального образования г. Нефтекумска № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель поселений в аренду под строительство пиццерии. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и администрацией муниципального образования г. Нефтекумска был заключен договор аренды земельного участка. Сроком до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ архитектором города был согласован проект пиццерии. После получения всей необходимой разрешительной документации и согласования условий возведения пиццерии с контролирующими органами общество приступило к строительству объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ было изготовлено землеустроительное дело, уточнены границы земельного участка. Постановлением главы администрации Нефтекумского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ обществу был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 11 месяцев, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды. По истечении срока договора аренды между обществом и отделом имущественных отношений администрации Нефтекумского муниципального района был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В период действия указанных договором аренды земельного участка общество надлежащим образом исполнялась обязанность по уплате арендных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обществом был возведен объект незавершенный строительством -84 % готовности. Договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ общество уступило, а он, Симинюта В.Н., принял в полном объеме по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между обществом и отделом имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального района, а также по всей имеющейся разрешительной документации на строительство объекта недвижимости. Строительство объекта недвижимости осуществлялось в соответствии с нормами земельного и градостроительного законодательства, имеющейся проектной документацией. В настоящее время строительные работы по возведению объекта недвижимости приостановлены на длительный период времени ввиду недостаточности финансовых средств. До подписания договора уступки права общество обращалось в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, однако ему было отказано, поскольку не был представлен действующий договор аренды земельного участка. Просит обязать администрацию Нефтекумского муниципального района заключить с ним договор аренды земельного участка под строительство пиццерии, находящийся в <адрес>, и признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель администрации муниципального образования г. Нефтекумска в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против исковых требований не возражает.

Представитель администрации Нефтекумского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Постановлением главы муниципального образования г. Нефтекумска № от ДД.ММ.ГГГГ согласован акт выбора земельного участка под строительство пиццерии в <адрес>

Из копии строительного паспорта земельного участка № видно, что ДД.ММ.ГГГГ данный строительный паспорт был утвержден главным архитектором города.

ДД.ММ.ГГГГ было согласовано архитектурно-планировочное задание на проектировании пиццерии.

Из копий постановлений главы муниципального образования г. Нефтекумска №, № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ООО «<данные изъяты>» разрешено строительство пиццерии в <адрес> и предоставлен земельный участок из земель поселений в аренду под строительство пиццерии площадью <данные изъяты> кв.м.

Из копии договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ООО «<данные изъяты>» выделен в аренду земельный участок из земель поселений общей площадью <данные изъяты> кв.м под строительство пиццерии, находящийся по адресу: <адрес>

Из копии акта приема-передачи арендуемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» принял в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из копии договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ООО «<данные изъяты>» выделен в аренду земельный участок из земель поселений общей площадью <данные изъяты> кв.м под строительство пиццерии, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым №, предназначенный под строительство пиццерии площадью <данные изъяты> кв.м.

Из копии акта приема-передачи арендуемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> принял в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым №, предназначенный под строительство пиццерии площадью <данные изъяты> кв.м.

Из копии расчета арендной платы за земельный участок видно, что размер арендной платы в годовом исчислении составил <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В период действия указанных договоров аренды ООО «<данные изъяты>» надлежащим образом исполняло обязанность по оплате арендных платежей, что подтверждается копия квитанций.

Согласно копии сообщения об отказе в государственной регистрации права ООО «<данные изъяты>» отказано в регистрации права собственности на незавершенный строительством объект, поскольку оговор аренды земельного участка заключенный между администрацией муниципального образования г. Нефтекумска и ООО «<данные изъяты>» зарегистрирован не был и считается не заключенным.

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ общество уступило, а Симинюта В.Н. принял в полном объеме право требования по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному обществом с отделом имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального района, а также по разрешительной документации на строительство объекта недвижимости (пиццерии), расположенной по адресу: <адрес>

Как установлено, постройка истцом осуществлена на земельном участке, переданном истцу в установленном порядке, на условиях договора аренды.

Требований о возвращении земельного участка никем не предъявлялось, законность владения истцом земельным участком никем не оспаривается, постановление о предоставлении истцу в аренду земельного участка под строительство пиццерии не отменено.

Вместе с тем, отсутствие договора аренды земельного участка препятствует истцу в осуществлении его права собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом передачи полномочий по заключению договоров аренды земельных участков в компетенцию Нефтекумского муниципального района, имеются основания для обязания названного ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Учитывая, что постановление о предоставлении истцу в аренду земельного участка под строительство пиццерии не отменено, и принимая во внимание, что строение создано истцом без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеются основания для признания за истцом права собственности на незавершенное недвижимое имущество, а также имеются основания для исполнения постановления главы муниципального образования города Нефтекумска от ДД.ММ.ГГГГ и заключения договора аренды земельного участка под строительство пиццерии.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Учитывая, что построенное истцом нежилое строение за ним не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на незавершенное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать администрацию Нефтекумского муниципального района заключить договор аренды на земельный участок под строительство пиццерии, находящийся в <адрес>

Признать право собственности Симинюта В.Н. на незавершенный строительством объект - 84% готовности (литера А), с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы на указанный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2011 года.

Судья:                                                                      А.В.Исайкина