РЕШЕНИЕ

г. Нефтекумск                                                                     «31» августа 2011 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Горностай Н.Е.,

с участием истца Магомедовой Б.Б.,

ответчика представителя АМО п. Затеречный, по доверенности, Д..,

при секретаре Кустовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедовой Б.Б. к администрации муниципального образования п. Затеречный Нефтекумского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Магомедова Б.Б. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования п. Затеречный Нефтекумского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование своих требований истица указала, что она на основании договора купли-продажи нежилого здания, заключенного между ею и муниципальным унитарным предприятием муниципального образования п. Затеречный <данные изъяты> в лице директора Д., с ДД.ММ.ГГГГ владею и пользуюсь следующим недвижимым имуществом: нежилым зданием - камерой хранения, размером <данные изъяты> представляющее собой одноэтажное строение из штучного камня со штукатуркой, оцинкованной крышей, с оконными блоками и металлическими дверями. Указанный объект расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость была приобретена ею за <данные изъяты> рублей, которые были уплачены ее мужем Магомедова Б.Б. Гасанали наличными деньгами ДД.ММ.ГГГГ в кассу МУП МО п. Затеречный <данные изъяты>. Приобретенный ею объект недвижимости принадлежал МУП МО п. Затеречный <данные изъяты> на праве собственности на основании Постановления Главы муниципального образования п. Затеречный Нефтекумского района № от ДД.ММ.ГГГГ, договора на строительство камеры хранения, проектной документации. Однако данный объект недвижимости не был зарегистрирован в установленном порядке в Нефтекумском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, в связи с этим ей разъяснено, что для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную недвижимость необходимо подать заявление от продавца и покупателя, а также продавцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества. При этом зарегистрировать право собственности на этот объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку в настоящее время МУП МО п. Затеречный <данные изъяты> снят с налогового учета в связи с его ликвидацией и в связи с этим у нее нет возможности получить правоустанавливающие документы на приобретенное ею нежилое помещение. Указанным имуществом она владеет с момента передачи его ей по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что МУП МО поселка Затеречный <данные изъяты> ликвидирован, его имущество переходит к его правопреемнику, муниципальному образованию п. Затеречный.

В судебном заседании истица Магомедова Б.Б., поддержала заявленные исковые требования по изложенным основаниям, просила суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и муниципальным унитарным предприятием муниципального образования п. Затеречный <данные изъяты> в лице директора Д. на недвижимое имущество: нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарным номером <данные изъяты> - камера хранения размером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., представляющее собой одноэтажное строение из штучного камня со штукатуркой, оцинкованной крышей с оконными блоками и металлическими дверями, расположенный по адресу: <адрес> действительным и признать право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарным номером <данные изъяты> - камера хранения, размером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика АМО п. Затеречный по доверенности Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Магомедовой Б.Б.

Третьи лица - представители администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края, Нефтекумского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела по иску Магомедовой Б.Б. в отсутствии их представителя, против заявленных требований истицы не возражают.

Суд, с учетом мнения истицы, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между директором МУП <данные изъяты> В. «Заказчиком» и частным предпринимателем К. «Исполнителем», «заказчик» поручает «исполнителю» строительство камеры хранения на территории рынка п. Затеречный.

Как видно из расчета амортизации (износа) объекта основных средств МУП <данные изъяты> здание камеры хранения № введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии постановления главы муниципального образования п. Затеречный Нефтекумского района № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальному унитарному предприятию «<данные изъяты> предоставлен земельный участок из категории земель «земли поселений» в аренду сроком до одного года, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решением Совета депутатов муниципального образования п. Затеречный Нефтекумского района Ставропольского края третьего созыва № от ДД.ММ.ГГГГ было решено ликвидировать муниципальное унитарное предприятие муниципального образования п. Затеречный <данные изъяты> и поручено главе МО п. Затеречный обеспечить проведение ликвидационных процедур.

Постановлением Главы муниципального образования п. Затеречный Нефтекумского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано муниципальное унитарное предприятие муниципального образования п. Затеречный <данные изъяты>

На основании постановления главы муниципального образования п. Затеречный Нефтекумского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ ликвидатором МУП МО п. Затеречный <данные изъяты> для проведения ликвидационных процедур назначена директор МУП МО п. Затеречный «<данные изъяты> Д..

Из копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц видно, что ДД.ММ.ГГГГ внесена запись, в связи с ликвидацией МУП МО п. Затеречный <данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании, в связи с тем, что МУП МО п. Затеречный <данные изъяты> ликвидирован, его имущество переходит к его правопреемнику, муниципальному образованию <адрес>.

В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с нормами ГК, регулирующими продажу недвижимости, по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора. Договор купли- продажи заключается в письменной форме. Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепт (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепт. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из Распоряжения АМО п. Затеречный о приеме на работу №-к от ДД.ММ.ГГГГ Д. принята в муниципальное унитарное предприятие муниципального образования п. Затеречный <данные изъяты> на должность директора, и, следовательно, она уполномочена была действовать от имени МУП МО п. Затеречный при заключении договора купли-продажи.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Магомедова Б.Б. приобрела у МУП МО п. Затеречный <данные изъяты> в лице директора Д. в собственность за <данные изъяты> рублей нежилое здание - камеру хранения, расположенное по адресу: <адрес> которое передано ей по договору передачи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная в договоре купли-продажи сумма за нежилое здание внесена истицей в кассу МУП МО п. Затеречный «<данные изъяты> что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

Договор купли-продажи нежилого здания камеры хранения составлен в письменной форме, подписан сторонами, что подтверждает волеизъявления сторон о совершении сделки, в связи с чем суд считает договор купли-продажи недвижимого имущества действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями закона.          

Месторасположение нежилого здания (литера А), а так же его техническое состояние подтверждается кадастровым паспортом Нефтекумского отдела ГУП СК «Крайтехинвентаризация», согласно которому нежилое здание литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположено по адресу: <адрес>; здание введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права истца на указанный объект недвижимости - нежилое здание камеру хранения никем не оспариваются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что совершенная сторонами сделка изначально являлась законной и в силу оснований, установленных действующим ГК РФ, не являлась на момент ее совершения недействительной или ничтожной. Будучи совершенна, такая сделка порождает права и обязанности.

Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание камеру хранения, приобретенное им по сделке купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Магомедовой Б.Б. к администрации муниципального образования п. Затеречный Нефтекумского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным унитарным предприятием муниципального образования п. Затеречный <данные изъяты> в лице директора Д., и истцом Магомедовой Б.Б., действительным.

Признать право собственности Магомедовой Б.Б. на нежилое здание (камеру хранения литер А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> инвентарным номером <данные изъяты>, размером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.

Судья                                                                                   Н.Е. Горностай