г. Нефтекумск                                                                           21 сентября 2011 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Минаева Е.В.,

с участием представителя истца - администрации муниципального образования г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края по доверенности Джемесюк Н.Д.,

представителя ответчика - по назначению адвоката <данные изъяты> Лонкиной Н.В.,

при секретаре Кондаковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края к Худякову В.Ю., Худяковой Т.П., Худякову А.В., Худяковой А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

        Администрация муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края обратилась в суд с иском к Худякову В.Ю., Худяковой Т.П., Худякову А.В., Худяковой А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований истец указал, что администрации муниципального образования города Нефтекумска принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно справки <данные изъяты> муниципального образования г. Нефтекумска в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы Худяков В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Худякова Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован Худяков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована Худякова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако ответчики в комнате не проживают в течение длительного времени. Намерения проживать в комнате постоянно не имеют, что является основанием в силу положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ для признания их утратившими право пользования данным жилым помещением. Место жительства ответчиков не известно.

Более шести месяцев ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Джемесюк Н.Д. поддержала заявленные требования, суду пояснила, что ответчики в комнате не проживают в течение длительного времени, имея иное постоянное место проживания, проживать в комнате постоянно не намерены, что является основанием для признания их утратившими право пользования данным жилым помещением. Место жительства ответчиков не известно. Просила суд признать Худякова В.Ю., Худякову Т.П., Худякова А.В., Худякову А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

          Ответчики Худяков В.Ю., Худякова Т.П., Худяков А.В., Худякова А.В. в судебное заседание не явились, место их нахождения не известно.

Представитель ответчиков Худякова В.Ю., Худяковой Т.П., Худякова А.В., Худяковой А.В. - адвокат <данные изъяты> Лонкина Н.В., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, с требованиями истца согласна, суду пояснила, что поскольку ответчики в течение длительного времени в указанном жилом помещении не проживают, иск подлежит удовлетворению.

          Представитель Управления Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне и времени судебного разбирательства, возражений по существу иска не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

         Выслушав истца, представителя ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования г. Нефтекумска собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является муниципальное образование г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края.

Как видно из справки <данные изъяты> МО г. Нефтекумска от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной комнате, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы Худяков В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Худякова Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Худяков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Худякова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Худяков В.Ю. является нанимателем данного жилого помещения. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу на основании распоряжения <данные изъяты> администрации города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из справки о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> муниципального образования г. Нефтекумска по комнате, расположенной по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилищные услуги за <данные изъяты> лет <данные изъяты> месяцев в сумме <данные изъяты>.

Наличие задолженности за указанное жилое помещение также подтверждается письмом <данные изъяты> филиала <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма долга за водоснабжение и водоотведение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Из справки о задолженности Нефтекумского филиала <данные изъяты> следует, что по указанной комнате на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> Согласно письма <данные изъяты> филиала <данные изъяты> в Нефтекумском районе от ДД.ММ.ГГГГ по указанной комнате за потребленный газ за период ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеется задолженность в сумме <данные изъяты>.

Из актов на факт проживания следует, что в <адрес> ответчики не проживают. Данная комната сдается ответчиками в наем.

Доводы истца о том, что ответчики не проживают в принадлежащей МО г. Нефтекумска комнате и не производят оплату за нее, подтверждаются показаниями допрошенных свидетелей.

Так, свидетель А.В.И. суду показала, что она работает в <данные изъяты> муниципального образования г. Нефтекумска <данные изъяты>. Согласно своих должностных обязанностей она осуществляет поквартирный обход абонентов - должников. У Худякова В.Ю. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение в сумме <данные изъяты>. С Худяковым В.Ю. и членами его семьи она лично не знакома, но знает, что те несколько лет по месту регистрации не проживают. В настоящее время в комнате проживают квартиранты.

Свидетель А.Н.А. суду показал, что он является <данные изъяты> ТОС <адрес>. С ответчиками лично не знаком. Со слов соседей ему известно, что в указанной квартире длительное время ответчики не проживают. В связи с этим им составлялся акт на факт проживания по данному адресу. В настоящее время ответчики сдают данную квартиру в наем.

Таким образом, оценивая вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными. Судом установлено, что ответчики длительное время, более 6 месяцев, не проживают в спорной комнате, их отсутствие не носит временный характер, а вызвано тем, что наниматель Худяков В.Ю. и члены его семьи фактически отказались от найма комнаты в связи с нежеланием оплачивать жилое помещение и коммунальные платежи. В настоящее время ответчики проживают в другом месте, их настоящее местонахождение суду не известно. Указанный выезд ответчиков из комнаты не носит вынужденный характер и совершен ими добровольно. Препятствий в проживании ответчикам не чинилось. Свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчики не выполняют на протяжении длительного времени, в том числе после того, как выехали из спорной комнаты, о чем свидетельствуют вышеприведенные письменные доказательства.

Суд приходит к выводу, что ответчики добровольно выехали из жилого помещения в другое место жительство и в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма.

         Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Невыполнение ответчиками обязательств по договору социального найма нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В связи с выездом ответчиков из <адрес> и невнесением платы за данное жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев имеются основания, предусмотренные ст. 83 ЖК РФ, для расторжения договора социального найма и признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением.

           В соответствии с п.13 ч.2 приказа Федеральной Миграционной службы РФ № 208 от 20.09.2007 года «Об утверждении административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

         Учитывая, что ответчики Худяков В.Ю., Худякова Т.П., Худяков А.В., Худякова А.В. зарегистрированы, но не проживают по адресу: <адрес>, их регистрация нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, суд находит исковые требования администрации муниципального образования города Нефтекумска Ставропольского края обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края к Худякову В.Ю., Худяковой Т.П., Худякову А.В., Худяковой А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета- удовлетворить.

Признать Худякова В.Ю., Худякову Т.П., Худякова А.В., Худякову А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

       Данное решение суда является основанием для снятия Худякова В.Ю., Худяковой Т.П., Худякова А.В., Худяковой А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес> Управлением Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.

Судья                                                                                 Е.В. Минаев