РЕШЕНИЕ

г. Нефтекумск                                                                           27 сентября 2011 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Минаева Е.В.,

с участием истца Исаева А.,

представителя ответчика - СПК «Возрождение» по доверенности Лонкина П.Г.,

при секретаре Кондаковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева А. к СПК «Возрождение» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Исаев А. обратился в суд с иском к СПК «Возрождение» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Возрождение» заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому он приобрел в собственность <данные изъяты> №, в состав которого входят: жилой дом - <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, строение <данные изъяты> года, представляющее собой <данные изъяты> строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент <данные изъяты>, стены - <данные изъяты>, кровля <данные изъяты>; овчарня - <данные изъяты>, представляющая собой <данные изъяты> строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент <данные изъяты>, стены <данные изъяты>, кровля <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> на территории СПК «Возрождение».

Указанная недвижимость была продана ему за <данные изъяты> рублей. Балансовая стоимость указанного имущества согласно акта оценки объекта основных средств предприятия СПК «Возрождение» составила <данные изъяты> рублей. Он внес наличными деньгами в кассу СПК «Возрождение» <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

После чего обратился в Нефтекумский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Однако ему было отказано в устной форме в регистрации недвижимости и разъяснено, что поскольку для государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости, расположенные на территории СПК «Возрождение», необходимо подать заявление от продавца и покупателя, а также продавцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества. При этом зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку в настоящее время СПК «Возрождение» право собственности за собой на данные объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировал. Считает, что он стал собственником указанного имущества в силу заключенного договора купли-продажи между ним и СПК «Возрожение» от ДД.ММ.ГГГГ и оплаты стоимости в полном объеме приобретенного недвижимого имущества. Указанным имуществом он владеет как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Исаев А. поддержал заявленные требования по изложенным основаниям, просил суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Возрождение» и ним, действительным и признать за ним право собственности на <данные изъяты> №, в состав которого входят: жилой дом - <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты>, строение <данные изъяты> года, представляющее собой <данные изъяты> строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент <данные изъяты>, стены - <данные изъяты>, кровля <данные изъяты>; овчарня - <данные изъяты> представляющая собой <данные изъяты> строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент <данные изъяты>, стены <данные изъяты>, кровля <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> территории СПК «Возрождение».

Кроме того, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Возрождение» заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому он приобрел в собственность названные объекты. Указанная недвижимость продана ему за <данные изъяты> рублей. Он обратился в Нефтекумкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации недвижимости, однако ему было отказано в связи с тем, что СПК «Возрождение» не зарегистрировало право собственности на данные объекты недвижимости. Он выполнил все свои обязательства по договору купли-продажи, передал денежные средства, соответственно, сделка состоялась, и он стал собственником указанного имущества. Кроме того, продавец передал ему приобретенные здания.

Представитель ответчика СПК «Возрождение» по доверенности Лонкин П.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Исаева А. Суду пояснил, что указанное имущество передано в паевой фонд СПК «Возрождение» основных средств, оборудования, транспорта, и прочего <данные изъяты> по акту приема-передачи. Истец действительно внес наличными деньгами в кассу СПК «Возрождение» <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества и квитанцией к приходному кассовому ордеру. Данный объект ранее не был зарегистрирован надлежащим образом в связи с отсутствием денежных средств.

Третье лицо - представитель Нефтекумского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Третье лицо - представитель администрации муниципального образования Махмуд-Мектебского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края, в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Суд, с учетом мнения истца и представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

       Судом установлено, что спорные здания были возведены в период деятельности совхоза «<данные изъяты>».

       Не смотря на то, что документы о вводе данных объектов в эксплуатацию не сохранились, никем из сторон данное обстоятельство не оспаривается. В ДД.ММ.ГГГГ на базе совхоза «<данные изъяты>» создано <данные изъяты>», которое являлось правопреемником совхоза.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты>», который является правопреемником <данные изъяты> и создан в связи с преобразованием, что подтверждается распоряжением <данные изъяты>

Из протокола собрания <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с тяжелым материальным положением приняты решения о создании нового предприятия - <данные изъяты>, утверждении устава данного кооператива и подписании акта приема-передачи.

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован СПК «Возрождение».

Согласно устава СПК «Возрождение» кооператив создан физическими лицами, перечисленными в приложении №, и <данные изъяты>, являющимся ассоциированным членом. На момент создания кооператива паевой фонд формируется в том числе недвижимым имуществом. Размер и состав неделимого фонда определены в приложении к уставу.

Согласно акта приема-передачи в паевой фонд СПК «Возрождение» <данные изъяты>, являющегося приложением к уставу, переданы в числе прочего спорные нежилые здания.

Из выписки реестра основных средств СПК «Возрождение» следует, что спорное имущество находится на балансе кооператива.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, права продавца - СПК «Возрождение» на <данные изъяты> № признаются юридически действительными, не смотря на отсутствие государственной регистрации их права.

      В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

      Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

       В соответствии с нормами ГК, регулирующими продажу недвижимости, по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора. Договор купли- продажи заключается в письменной форме. Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепт (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепт. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

        Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Согласно Устава СПК «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ кооператив вправе от своего имени совершать любые сделки и действия, в соответствии с законодательством приобретать и отчуждать имущество.

         Как видно из Приказа от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Возрождение» <данные изъяты> данного кооператива назначен Ш. и, следовательно, он уполномочен действовать от имени СПК при заключении договора купли-продажи.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Исаев А. приобрел у СПК «Возрождение» в лице <данные изъяты> СПК Ш. в собственность за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> №, в состав которого входят: жилой дом - <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты> строение <данные изъяты> года, представляющее собой <данные изъяты> строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент <данные изъяты> стены - <данные изъяты>, кровля <данные изъяты>; овчарня - <данные изъяты> представляющая собой <данные изъяты> строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент <данные изъяты> стены <данные изъяты>, кровля <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> на территории СПК «Возрождение», которые переданы ему по договору передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная в договоре купли-продажи сумма за нежилое здание внесена истцом в кассу СПК «Возрождение», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

         В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

        Договор купли-продажи недвижимого имущества составлен в письменной форме, подписан сторонами, что подтверждает волеизъявления сторон о совершении сделки, в связи с чем суд считает договор купли-продажи недвижимого имущества действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями закона.          

Месторасположение зданий, а так же их техническое состояние подтверждается техническим паспортом и справкой Нефтекумского отдела <данные изъяты> согласно которым в состав <данные изъяты> № входят: жилой дом - <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты> строение <данные изъяты> года, представляющее собой <данные изъяты> строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент <данные изъяты> стены - <данные изъяты>, кровля <данные изъяты> овчарня - <данные изъяты>, представляющая собой <данные изъяты> строение <данные изъяты> года общей площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент <данные изъяты> стены <данные изъяты>, кровля <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> на территории СПК «Возрождение»,

Указанная недвижимость введена в эксплуатацию в <данные изъяты> и <данные изъяты> годах, то есть до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

        Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с доводами истца для государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости, расположенные на территории СПК «Возрождение» необходимо подать заявление от продавца и покупателя, а также продавцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества. Однако зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку в настоящее время СПК «Возрождение» право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировал.

          Данное обстоятельство связано с тем, что данная недвижимость введена в эксплуатацию в <данные изъяты> и <данные изъяты> годах. Вместе с тем, оно находилось на балансе СПК «Возрождение».

Согласно п.п. 59 и 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

         Права истца на указанную недвижимость: <данные изъяты> № никем не оспариваются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что совершенная сторонами сделка изначально являлась законной и в силу оснований, установленных действующим ГК РФ, не являлась на момент ее совершения недействительной или ничтожной. Будучи совершена, такая сделка порождает права и обязанности.

         Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество - <данные изъяты> №, приобретенные им по сделке купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исаева А. к СПК «Возрождение» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

         Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Возрождение» в лице <данные изъяты> СПК Ш., и истцом Исаевым А., действительным.

Признать право собственности Исаева А. на <данные изъяты> №, в состав которого входят: жилой дом - <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, строение <данные изъяты> года, представляющее собой <данные изъяты> строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент <данные изъяты>, стены - <данные изъяты>, кровля <данные изъяты>; овчарня - <данные изъяты>, представляющая собой <данные изъяты> строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент <данные изъяты> стены <данные изъяты>, кровля <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> на территории СПК «Возрождение».

          Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

           Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.

Судья                                                                                    Е.В. Минаев