г. Нефтекумск                                                                           21 сентября 2011 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Минаева Е.В.,

с участием представителя истца - администрации муниципального образования г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края по доверенности Джемесюк Н.Д.,

ответчика - Чеботаревой Н.И.,

представителя органа опеки и попечительства администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края по доверенности Кубанцевой Т.М.

при секретаре Кондаковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края к Чеботаревой Н.И., Синеокову И.Е., Синеоковой Т.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

        Администрация муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края обратилась в суд с иском к Чеботаревой Н.И., Синеокову И.Е., Синеоковой Т.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований истец указал, что администрации муниципального образования города Нефтекумска принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно справки <данные изъяты> в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы Чеботарева Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Синеоков И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Синеокова Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако ответчики в комнате не проживают в течение длительного времени. Намерения проживать в комнате постоянно не имеют, что является основанием в силу положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ для признания их утратившими право пользования данным жилым помещением.

Более шести месяцев ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Джемесюк Н.Д. поддержала заявленные требования, суду пояснила, что ответчики в квартире не проживают в течение длительного времени, имея иное постоянное место проживания, проживать в квартире постоянно не намерены, что является основанием для признания их утратившими право пользования данным жилым помещением. Просила суд признать Чеботареву Н.И., Синеокова И.Е., Синеокову Т.Е. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Чеботарева Н.И., действующая от своего имени, а также как законный представитель от имени своих <данные изъяты> Синеокова И.Е. и Синеоковой Т.Е., возражала относительно удовлетворения исковых требований администрации. Суду пояснила, что в настоящее время она вместе со своими <данные изъяты> и <данные изъяты> проживают по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит <данные изъяты>. У нее другого жилья не имеется. <данные изъяты>, С. имеет в собственности в <адрес> <данные изъяты> квартиру.

В спорной комнате она вместе с <данные изъяты> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, так как в коридоре общежития плохой ремонт и нет условий для проживания <данные изъяты>. В связи с этим она также не вносит никаких платежей за данную квартиру. Кто там проживает в настоящее время, не знает. В будущем она вместе со своими <данные изъяты> в <адрес> проживать не собирается. Данная комната ей нужна только для того, чтобы ее <данные изъяты> имели регистрацию по месту жительства.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края по доверенности Кубанцева Т.М. в судебном заседании возражала относительно снятия <данные изъяты> Синеокова И.Е. и Синеоковой Т.Е. с регистрационного учета по адресу: <адрес> Считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению только в случае, если Чеботарева Н.И. представит сведения о регистрации <данные изъяты> по другому адресу.

          Представитель Управления Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне и времени судебного разбирательства, возражений по иску не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС России по Ставропольскому краю.

         Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования г. Нефтекумска собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является муниципальное образование г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края.

Как видно из справки <данные изъяты> МО г. Нефтекумска от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной комнате, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Чеботарева Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Синеоков И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Синеокова Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Нанимателем данного жилого помещения является Чеботарева <данные изъяты> Н.И. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу на основании распоряжения <данные изъяты> муниципального образования г. Нефтекумска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> муниципального образования г. Нефтекумска по комнате, расположенной по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилищные услуги за <данные изъяты> года <данные изъяты> месяцев в сумме <данные изъяты>.

Наличие задолженности за указанное жилое помещение также подтверждается справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сумма долга за водоснабжение и водоотведение по состоянию на указанную дату составляет <данные изъяты>. Из справки о задолженности Нефтекумского филиала <данные изъяты> следует, что по указанной комнате на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме <данные изъяты>. Согласно письма <данные изъяты> <данные изъяты> в Нефтекумском районе от ДД.ММ.ГГГГ по указанной комнате за пользование природным газом за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеется задолженность в размере <данные изъяты>

Из акта на факт проживания следует, что в комнате <адрес> никто не проживает с ДД.ММ.ГГГГ

Доводы истца о том, что ответчик не проживает в принадлежащей МО г. Нефтекумска комнате и не производит оплату за нее, подтверждаются показаниями допрошенных свидетелей.

Так, свидетель А. суду показала, что она работает в <данные изъяты> муниципального образования г. Нефтекумска <данные изъяты>. Согласно своих должностных обязанностей она осуществляет поквартирный обход абонентов - должников. У Чеботаревой Н.И. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение в сумме <данные изъяты> Ответчица вместе со своими <данные изъяты> не проживает в комнате <адрес> на протяжении нескольких лет.

Свидетель Т. суду показал, что он является <данные изъяты> ТОС <адрес>. С ответчиком лично не знаком. Со слов соседей ему известно, что в указанной комнате длительное время никто не проживает. В связи с этим им составлялся акт на факт проживания по данному адресу.

Вышеуказанные обстоятельства не оспариваются в судебном заседании и самим ответчиком Чеботаревой Н.И.

Таким образом, оценивая вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными. Судом установлено, что ответчики длительное время, более 6 месяцев, не проживают в спорной комнате, их отсутствие не носит временный характер, а вызвано тем, что наниматель Чеботарева Н.И. фактически отказалась от найма комнаты в связи с нежеланием оплачивать жилое помещение и коммунальные платежи. В настоящее время ответчики проживают в другом месте. Указанный выезд ответчиков из комнаты не носит вынужденный характер и совершен ими добровольно. Препятствий в проживании ответчикам не чинилось. Свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчики не выполняют на протяжении длительного времени, в том числе после того, как выехали из спорной комнаты, о чем свидетельствуют вышеприведенные письменные доказательства. Намерений в дальнейшем проживать в данной комнате ответчик Чеботарева Н.И. вместе со своими детьми не намерена.

Суд приходит к выводу, что ответчики добровольно выехали из жилого помещения в другое место жительство и в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма.

         Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Невыполнение ответчиком обязательств по договору социального найма нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В связи с выездом ответчика из <адрес> и невнесением платы за данное жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев имеются основания, предусмотренные ст. 83 ЖК РФ, для расторжения договора социального найма и признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Доводы ответчика Чеботаревой Н.И. и представителя органа опеки и попечительства в обоснование своих возражений не основаны на законе.

Так, согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, регистрация по месту жительства является административным актом, подтверждающим факт проживания гражданина по определенному адресу, а не припиской к жилому помещению.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Ответчик Чеботарева Н.И. вместе со своими <данные изъяты> в спорной комнате не проживают. Поэтому необходимость наличия регистрационного учета <данные изъяты> в указанной комнате при указанных обстоятельствах нарушает права собственника жилого помещения.

При этом права <данные изъяты> актом снятия с регистрационного учета по адресу, где они фактически не проживают, никоим образом не нарушатся, в том числе право на жилище, так как они проживают в другом жилом помещении.

           В соответствии с п.13 ч.2 приказа Федеральной Миграционной службы РФ № 208 от 20.09.2007 года «Об утверждении административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

         Учитывая, что ответчики зарегистрированы, но не проживают по адресу: <адрес> их регистрация нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, суд находит исковые требования администрации муниципального образования города Нефтекумска Ставропольского края обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края к Чеботаревой Н.И., Синеокову И.Е., Синеоковой Т.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Чеботареву Н.И., Синеокова И.Е., Синеокову Т.Е. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

       Данное решение суда является основанием для снятия Чеботаревой Н.И., Синеокова И.Е., Синеоковой Т.Е. с регистрационного учета по адресу: <адрес> Управлением Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.

Судья                                                                                 Е.В. Минаев