г. Нефтекумск                                                                             04 октября 2011 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Минаева Е.В.,

с участием истца Козубенко В.А.,

представителя ответчиков - по назначению адвоката <данные изъяты> Курбанова Р.С.,

при секретаре Кондаковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козубенко В.А. к Ординцову В.И., Найко Г.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

        Козубенко В.А. обратился в суд с иском к Ординцову В.И., Найко Г.И. о признании их утратившими право пользования по договору социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований истец указал, что он является <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В последующем относительно данной квартиры им также был заключен с <данные изъяты> договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Как члены его семьи в данной квартире зарегистрированы его <данные изъяты> Ординцов В.И. и <данные изъяты> Найко Г.И. Однако фактически ответчики добровольно выехали для проживания в <адрес> и длительное время по месту регистрации не проживают: <данные изъяты> - более <данные изъяты> лет, <данные изъяты> - более <данные изъяты> лет. Их настоящее местонахождение ему не известно.

Он вынужден оплачивать за ответчиков все расхода по коммунальным услугам. Также в связи с регистрацией ответчиков он лишен права зарегистрировать по месту жительства своего <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Козубенко В.А. поддержал заявленные требования в полном объеме, суду пояснил, что препятствий в проживании с ним в квартире ответчикам он не чинил. В настоящее время ответчики проживают на <адрес>, намерений возвращаться проживать с ним не имеют. Их точное местонахождение ему не известно. Ответчики не оплачивают расходы по коммунальным платежам и найму жилья.

Просил суд признать Ординцова В.И. и Найко Г.И. утратившими право пользования по договору социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики Ординцов В.И. и Найко Г.И. в судебное заседание не явились, место их нахождения не известно.

Представитель ответчиков Ординцова В.И. и Найко Г.И. - адвокат <данные изъяты> Курбанов Р.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил суд принять решение по делу в соответствии с законом.

         Представители третьих лиц - Управления Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю, администрации муниципального образования п. Затеречный Нефтекумского района Ставропольского края, ООО «ЖКХ» п. Затеречный» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне и времени судебного разбирательства, что подтверждается почтовыми уведомлениями, представили заявления о рассмотрении иска без их участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).

Судом установлено, что собственником <адрес> является <данные изъяты>

По договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Козубенко В.А. и членам его семьи в пользование для проживания предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Как видно из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Ординцов В.И. и Найко Г.И. как бывшие члены семьи нанимателя значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.         

Как следует из объяснений истца, ответчики членами его семьи в настоящее время не являются, ответчики значатся зарегистрированными по указанному адресу, но на протяжении более <данные изъяты> лет в указанном жилье не проживают, помощи по оплате коммунальных услуг не оказывают. Регистрация ответчиков нарушает его права как нанимателя жилого помещения.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

        Как следует из акта о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, Ординцов В.И. и Найко Г.И. по адресу: <адрес> не проживают.

Доводы истца о том, что ответчики не проживают в спорной квартире и не производят оплату за нее также подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Б., проживающей по соседству с истцом с <данные изъяты> года, которая суду показала, что ответчики ей не знакомы; с <данные изъяты> года она никогда их не видела в квартире истца; А., проживающего по соседству с истцом, который суду показал, что ответчики уехали на <адрес> и не проживают с истцом на протяжении длительного времени.

Таким образом, оценивая вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными. Судом установлено, что ответчики длительное время, более <данные изъяты> лет, не проживают в <адрес>, их отсутствие не носит временный характер, а вызвано тем, что ответчики проживают в другом жилом помещении, являясь <данные изъяты> с истцом, семейные отношения с ним прекратили. Указанный выезд ответчиков из квартиры не носит вынужденный характер и совершен ими добровольно. Препятствий в проживании ответчиков не чинилось. Свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, как бывшие члены семьи нанимателя, ответчики не выполняют на протяжении длительного времени.

Суд приходит к выводу, что ответчики добровольно выехали из жилого помещения в другое место жительство и отказались от прав и обязанностей по договору социального найма.

           В соответствии с п.13 ч.2 приказа Федеральной Миграционной службы РФ № 208 от 20.09.2007 года «Об утверждении административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчики зарегистрированы, но не проживают по адресу: <адрес>, их регистрация нарушает права и законные интересы нанимателя жилого помещения, членом семьи которого они не являются, суд находит исковые требования Козубенко В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козубенко В.А. к Ординцову В.И., Найко Г.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Ординцова В.И., Найко Г.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

       Данное решение суда является основанием для снятия Ординцова В.И., Найко Г.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес> Управлением Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.

Судья                                        Е.В. Минаев