ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

г. Нефтекумск                                                                           05 октября 2011 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Минаева Е.В.,

с участием представителя истца - администрации муниципального образования г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края по доверенности Джемесюк Н.Д.,

при секретаре Кондаковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края к Заболотной А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

        Администрация муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края обратилась в суд с иском к Заболотной А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований истец указал, что администрации муниципального образования города Нефтекумска принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно справки <данные изъяты> в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована Заболотная А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако ответчик в квартире не проживает в течение длительного времени. Намерения проживать в квартире постоянно не имеет, что является основанием в силу положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ для признания ее утратившей право пользования данным жилым помещением. В настоящее время Заболотная А.А. фактически проживает по адресу: <адрес>.

Более шести месяцев ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Джемесюк Н.Д. поддержала заявленные требования, суду пояснила, что ответчик в квартире не проживает в течение длительного времени, имеет в собственности иное жилое помещение, в котором в настоящее время фактически проживает. Проживать в принадлежащей администрации муниципального образования города Нефтекумска квартире ответчик постоянно не намерен, что является основанием для признания ее утратившей право пользования данным жилым помещением. Просила суд признать Заболотную А.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Заболотная А.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила. О причинах неявки суду не сообщила, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не обращалась. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

При таких обстоятельствах согласно ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика Заболотной А.А.

          Представитель Управления Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне и времени судебного разбирательства, представил заявления о рассмотрении дела без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС России по Ставропольскому краю.

         Представитель МУП «Жилищное хозяйство» муниципального образования г. Нефтекумска в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о дне и времени судебного разбирательства, возражений по существу иска не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя МУП «Жилищное хозяйство» муниципального образования г. Нефтекумска.

          Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования г. Нефтекумска собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является муниципальное образование г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края.

Как видно из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справки, в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Заболотная А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся нанимателем данного жилого помещения, на основании договора найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик зарегистрирован по указанному адресу на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из справки о задолженности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Согласно справки о задолженности <данные изъяты> по лицевому счету № по данной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме <данные изъяты>

Наличие задолженности за указанное жилое помещение также подтверждается справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сумма долга по спорной квартире за потребленный газ составляет <данные изъяты>.

      Из актов на факт проживания следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Заболотная А.А. не проживает. В настоящее время в данной квартире проживают квартиранты.

Доводы истца о том, что ответчик не проживает в принадлежащей МО г. Нефтекумска квартире и не производит оплату за нее, подтверждаются показаниями допрошенных свидетелей.

Так, свидетель А. суду показала, что она работает в <данные изъяты> <данные изъяты>. Согласно своих должностных обязанностей она осуществляет поквартирный обход абонентов - должников. С Заболотной А.А. она лично не знакома. От соседей Заболотной А.А. ей известно, что последняя в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, длительное время не проживает, данную квартиру сдает в наем.

Свидетель Т. суду показал, что он является председателем ТОС № г. Нефтекумска. С ответчиком лично не знаком. Со слов соседей ему известно, что в указанной квартире в настоящее время проживают квартиранты. В связи с этим им составлялся акт на факт проживания по данному адресу.

Таким образом, оценивая вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными. Судом установлено, что ответчик длительное время, более 6 месяцев, не проживает в спорной комнате, ее отсутствие не носит временный характер, а вызвано тем, что наниматель Заболотная А.А. фактически отказалась от найма квартиры в связи с нежеланием оплачивать жилое помещение и коммунальные платежи. Указанный выезд ответчика из квартиры не носит вынужденный характер и совершен им добровольно. Препятствий в проживании ответчику не чинилось. Свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не выполняет на протяжении длительного времени, в том числе после того, как выехала из спорной квартиры, о чем свидетельствуют вышеприведенные письменные доказательства.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, Заболотной А.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Суд приходит к выводу, что ответчик добровольно выехала из жилого помещения в другое место жительство и в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма.

         Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Невыполнение ответчиком обязательств по договору социального найма нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В связи с выездом ответчика из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и невнесением платы за данное жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев имеются основания, предусмотренные ст. 83 ЖК РФ, для расторжения договора социального найма и признания ответчика утратившей права пользования жилым помещением.

           В соответствии с п.13 ч.2 приказа Федеральной Миграционной службы РФ № 208 от 20.09.2007 года «Об утверждении административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчик Заболотная А.А. зарегистрирована, но не проживает по адресу: <адрес>, ее регистрация нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, суд находит исковые требования администрации муниципального образования города Нефтекумска Ставропольского края обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края к Заболотной А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Заболотную А.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

       Данное решение суда является основанием для снятия Заболотной А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Управлением Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю.

Ответчик вправе подать в Нефтекумский районный суд Ставропольского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                 Е.В. Минаев