РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск                                                                    «12» октября 2011 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Горностай Н.Е.,

с участием истца Кочекаева Ф.К.,

при секретаре Кустовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочекаева Ф.К. к СПК <данные изъяты>, администрации муниципального образования Кара-Тюбинского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Кочекаев Ф.К. обратился в суд с иском к СПК «Каратюбинский», администрации муниципального образования Кара-Тюбинского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком - сельскохозяйственным производственным кооперативом <данные изъяты>, в лице Р., действующего на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого он купил: нежилое строение - тепляк, площадью - <данные изъяты> кв.м. и жилое строение - жилой дом, площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и тепляк, расположенные по адресу: <адрес>, числятся на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.1 договора купли-продажи, указанная недвижимость была продана ему на основании приказа о продаже № от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей. Расчёт между сторонами был произведён полностью в день подписания договора наличными деньгами, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Нефтекумского филиала СК № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость тепляка (литера Б) и жилого дома (литера В), расположенных по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

Договор купли-продажи был заключен между ним и ответчиком в предусмотренной законом форме, был подписан акт передачи недвижимости, т.е. соблюдены требования закона, а значит, состоялась и сделка. Условия, предусмотренные ст. 550 ГК РФ, сторонами соблюдены, обязательства по сделке исполнены.

Зарегистрировать     право     собственности     на     указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке не представлялось возможным в связи с тем, что согласно определению Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК <данные изъяты> <адрес> было завершено. Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц по СПК <данные изъяты> внесена запись о ликвидации его на основании решения суда.

Учитывая, что приобретенный им объект недвижимости по, договору купли-продажи не регистрировался, считает, что в соответствии со ст. ст. 11, 12 ПС РФ имеются основания для защиты его гражданских прав путем признания за ним права собственности.

В судебном заседании истец Кочекаев Ф.К. поддержал свои заявленные исковые требования по изложенным основаниям, просил суд признать за ним, право собственности на нежилое строение - тепляк (литера Б), площадью - <данные изъяты> кв.м. и жилое строение - жилой дом (литера В), площадью - <данные изъяты> кв.м., общим инвентарным номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик - представитель СПК <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежаще.

Ответчик - представитель администрации муниципального образования Каратюбинского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела по иску Кочекаева Ф.К. в отсутствии своего представителя, против заявленных требований истицы не возражает.

Третье лицо - представитель Нефтекумского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежаще.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.                        

В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с нормами ГК, регулирующими продажу недвижимости, по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора. Договор купли- продажи заключается в письменной форме. Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепт (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепт. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, на балансе СПК <данные изъяты> числятся жилой дом и тепляк по адресу: <адрес>, балансовая стоимость которого составляет <данные изъяты> рублей. Строение ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии решения Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ видно, что СПК <данные изъяты> признано несостоятельным, в отношении СПК <данные изъяты> открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим назначен Р..

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кочекаев Ф.К. приобрел у СПК <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Р. в собственность за <данные изъяты> рублей недвижимое имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и тепляк общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> которые переданы ему по договору передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная в договоре купли-продажи сумма за недвижимое имущество внесена истцом в кассу СПК <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

Договор купли-продажи недвижимого имущества составлен в письменной форме, подписан сторонами, что подтверждает волеизъявления сторон о совершении сделки, в связи, с чем суд считает договор купли-продажи недвижимого имущества действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями закона.          

Месторасположение животноводческих точек, а так же их техническое состояние подтверждается техническими паспортами и справками Нефтекумского отдела ГУП СК «Крайтехинвентаризация», согласно которым недвижимое имущество, инвентарный номер <данные изъяты>, состоящее из жилого дома, литер В, общей площадью <данные изъяты> кв.м., тепляка, литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположены по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой законом форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нем имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В соответствии с доводами истца зарегистрировать право     собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке не представлялось возможным в связи с тем, что согласно определению Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК <данные изъяты> <адрес> было завершено.

Согласно свидетельствуа о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц по СПК <данные изъяты> внесена запись о ликвидации его на основании решения суда.

Права истца на указанное недвижимое имущество никем не оспариваются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что совершенная сторонами сделка изначально являлась законной и в силу оснований, установленных действующим ГК РФ, не являлась на момент ее совершения недействительной или ничтожной. Будучи совершенна, такая сделка порождает права и обязанности.

Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и тепляк, приобретенные им по сделке купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кочекаева Ф.К. к СПК <данные изъяты> администрации муниципального образования Кара-Тюбинского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать сделку, заключенную между Кочекаевым Ф.К. и СПК <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Р. о купле-продаже нежилого строения - тепляка (литера Б), площадью - <данные изъяты> кв.м. и жилого строения - жилого дома (литера В), площадью - <данные изъяты> кв.м., общим инвентарным номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, действительной.

Признать право собственности Кочекаева Ф.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество: нежилое строение - тепляк (литера Б), площадью - <данные изъяты> кв.м. и жилое строение - жилой дом (литера В), площадью - <данные изъяты> кв.м., общим инвентарным номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Мотивированное решение суда составлено 17 октября 2011 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.

Судья                                                                                               Н.Е. Горностай