Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» октября 2011 года                                        г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Исайкиной А.В.

при секретаре Стаценко Ю.А.,

с участием истицы Янкиной Л.В.,

представителя истицы Нагаева В.М.,

ответчика Мельника В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янкиной Л.В. к Мельнику В.С. о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л :

Янкина Л.В. обратилась в суд с иском к Мельнику В.С. о признании права собственности на домовладение, в судебном заседании истица поддержала свои требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор мены автомобиля ВАЗ 21011 № на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно которому ответчик обязуется передать ей в собственность домовладение, а она ему - автомобиль, о чем имеется расписка. В тот же день она передала автомобиль ответчику и вселилась в указанное домовладение, на жилой площади в котором зарегистрировалась вместе с членами своей семьи, однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, уклоняется от надлежащего оформления перехода права собственности на домовладение. С момента вселения и по настоящее время она проживает в указанном домовладении, владеет как своим собственным, оплачивает расходы по содержанию домовладения, коммунальные услуги, налоги. В связи с чем просит признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истицы поддерживает исковые требования по тем же основаниям.

Ответчик Мельник В.С. с иском не согласен, суду пояснил, что каких-либо договоров мены с истицей он не заключал, расписку не писал и ничего не подписывал, истицу он пустил в свой дом просто пожить некоторое время. У него в собственности имелся автомобиль ВАЗ 21011 №, на он приобрел автомобиль на рынке <адрес>. Просит в иске отказать. Также считает, что истицей пропущен срок исковой давности для обращения в суд о признании за ней права собственности на домовладение, так как истица утверждает, что он уклоняется от регистрации перехода права собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав истицу, ее представителя, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, договор мены подлежит государственной регистрации в случае, если хотя бы один из обмениваемых объектов является недвижимым имуществом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Из копии договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Мельник В.С., Ш., Ш., М.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю собственником земельного участка по указанному адресу является Мельник В.С.

Как установлено, форма договора мены недвижимого имущества, предусмотренного законом, сторонами не соблюдена.

Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Мельник В.С. по договоренности принял от Янкиной Л.В. автомобиль марки ВАЗ-21011 № в обмен на принадлежащее ему домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Подпись Мельника В.С. в расписке удостоверена администрацией муниципального образования Закумского сельского Совета. Подпись истицы в расписке отсутствует.

Другие участники совместной собственности на квартиру каких-либо договоров с ответчиком не заключали.

Требование о государственной регистрации сделки, государственной регистрации перехода права собственности не соблюдено.

При изложенных обстоятельствах названная сделка является недействительной и не влечет каких-либо последствий для лиц ее совершивших, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью, в связи с чем отсутствуют основания для признания за истицей права собственности на домовладение на основании договора мены.

Показания свидетелей Д. и Ш., которые суду подтвердили, что стороны заключили между собой договор мены, при этом истица передала ответчику автомобиль, а ответчик, в свою очередь, передал истице - спорное домовладение, не могут быть приняты во внимание, так как не влияют на действительность сделки.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено, спорное имущество находится в пользовании истицы с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют справка АМО Закумского сельского Совета о том, что истица зарегистрирована по адресу: <адрес>; акт обследования жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ истица с членами семьи проживает по указанному адресу на основании расписки Мельника В.С.; копия домовой книги, из которой видно, что истица и члены ее семьи значатся зарегистрированными на указанной жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ; копиями квитанций, из которых следует, что истица оплачивала налоги, коммунальные услуги.

Вместе с тем для признания права собственности в силу приобретательной давности требуется совокупность условий, предусмотренных ст.234 ГК РФ.

При этом в силу разъяснений, содержащихся в Постановления №10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Между тем истица, вселившись в спорное домовладение, знала и должна была знать о том, что основания возникновения у нее права собственности на указанное домовладение отсутствуют, поскольку договор с ответчиком в надлежащей форме заключен не был.

Данное обстоятельство подтверждается также и копиями извещений и квитанций, из которых следует, что плательщиком налогов на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, являлся собственник имущества - ответчик по делу, на имя которого поступали извещения.

При таком положении дела отсутствуют основания для признания за истицей права собственности на спорное домовладение и в силу приобретательной давности.

В связи с изложенным в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Янкиной Л.В. в иске к Мельнику В.С. о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2011 года.

Судья:                                                                А.В. Исайкина