Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск                8 ноября 2011 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Беловой Т.В.,

при секретаре Мургустовой Э.С.,

с участием истца Даудова Д.М.,

представителя ответчиков - адвоката КА «Эгида» Саркисяна А.Р., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя отделения № 4 МО УФМС России по Ставропольскому краю в г. Буденновске (с местом дислокации в г. Нефтекумске) по доверенности Кабалалиевой Р.С.,

представителя органа опеки и попечительства отдела образования администрации Нефтекумского муниципального района по доверенности Кубанцевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даудова Д.М. к Айсаховой Х.М., Магомедову Ш.М., Сулейманову Р.М., Магомедовой С.Ш. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Даудов Д.М. обратился в суд с иском к Айсаховой Х.М., Магомедову Ш.М., Сулейманову Р.М., Магомедовой С.Ш. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, суду пояснил, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В указанной квартире зарегистрированы ответчики: Айсахова Х.М., Магомедов Ш.М., Сулейманов Р.М. и Магомедова С.Ш., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно п.4.3 договора купли-продажи квартиры, указанные граждане обязуются в 6-месячный срок со дня подписания договора, а именно в срок до ДД.ММ.ГГГГ выписаться по месту регистрации в отделе УФМС России по СК в Нефтекумскому району.

Ответчики не являются членами его семьи, поскольку общее хозяйство не ведется, у него нет общих интересов с ответчиками, они не заботятся друг о друге.

Договора найма жилого помещения, либо договора безвозмездного пользования жилым помещением он с ответчиками не заключал.

Ответчики не оплачивают коммунальные услуги, чем создают ему дополнительные затраты на содержание указанной квартиры и оплату коммунальных услуг. Его материальное положение не позволяет ему нести необоснованные расходы.

Настоящее местонахождение ответчиков ему не известно.

Просит признать Айсахову Х.М., Магомедова Ш.М., Сулейманова Р.М., Магомедову С.Ш. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать МРО УФМС РФ по СК в г. Буденновске, отд. № 4 г. Нефтекумска снять их с регистрационного учета.

Ответчики в судебное заседание не явились, по последнему известному месту жительства не проживают, место их нахождения неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчиков.

Представитель ответчиков адвокат Саркисян А.Р., назначенный судом для защиты их интересов в судебном заседании, возражал против удовлетворения требований истца в части снятия с регистрационного учета несовершеннолетней Магомедовой С.Ш., ДД.ММ.ГГГГ рождения, поскольку неизвестно где она будет зарегистрирована и проживать.

Представитель органа опеки и попечительства отдела образования администрации Нефтекумского муниципального района по доверенности Кубанцева Т.М., возражала против удовлетворения требований истца в части снятия с регистрационного учета несовершеннолетней Магомедовой С.Ш., ДД.ММ.ГГГГ рождения, поскольку место жительства ребенка неизвестно.

Представительотделения № 4 МО УФМС России по СК в г. Буденновске по доверенности Кабалалиева Р.С., в судебном заседании согласилась с доводами истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, поскольку они только прописаны по указанному адресу, однако после продажи квартиры выехали с места жительства. Несовершеннолетний ребенок должен проживать или быть зарегистрированным по месту жительства родителей или одного из них.

Выслушав истца, представителей ответчиков, третьего лица, органа опеки и попечительства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из свидетельства о государственной регистрации права установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Даудов Д.М. (л.д. 10).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи предыдущего собственника, если иное не установлено законом.

Ранее данная квартира принадлежала по праву собственности ответчикам, которые на настоящее время вместе с несовершеннолетним ребенком продолжают быть зарегистрированными по указанному адресу, но не проживают, что подтверждается копией домовой книги копией акта на факт проживания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11- 14).

В силу ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются.

Доводы защитника и представителя органа опеки и попечительства о том, что несовершеннолетний ребенок не может быть снят с регистрационного учета, поскольку неизвестно его место проживания, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку несовершеннолетний ребенок Магомедова С.Ш. ДД.ММ.ГГГГ рождения является членом семьи предыдущего собственника спорной квартиры, соглашение относительно пользования квартирой между собственником квартиры и ответчиками отсутствует.

Согласно статье 65 Семейного кодекса РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу указанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется в качестве места жительства родителей.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие договора найма жилого помещения, а также того, что ответчики на положении нанимателей несут соответствующие обязанности перед собственником жилого помещения, вносят плату за коммунальные услуги и плату истцу за пользование жилым помещением, не представлено. Сама по себе регистрация не является основанием для пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел недвижимое имущество у Айсаховой Х.М., с условием, что прописанные в квартире Айсахова Х.М., Магомедов Ш.М., Сулейманов Р.М., Магомедова С.Ш. обязуются в 6-месячный срок со дня подписания договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, выписаться с места регистрации (л.д. 8-9).

В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчики зарегистрированы, но не проживают по адресу: <адрес>, их регистрация нарушает права и законные интересы истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Даудова Д.М. удовлетворить.

Айсахову Х.М., Магомедова Ш.М., Сулейманова Р.М., Магомедову С.Ш. признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Отделению № 4 межрайонного отдела УФМС России по Ставропольскому краю в г. Буденновске снять Айсахову Х.М., Магомедова Ш.М., Сулейманова Р.М., Магомедову С.Ш. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья:         Т.В. Белова