Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск                9 ноября 2011 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Беловой Т.В.

с участием представителя истицы Диковой Т.В.,

представителя третьего лица - администрации Нефтекумского муниципального района Харитоновой А.И.,

при секретаре Мургустовой Э.C.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Диковой Н.М. к администрации муниципального образования г. Нефтекумска о признании права собственности на магазин,

У С Т А Н О В И Л :

Дикова Н.М. обратилась в суд с иском Администрации муниципального образования г. Нефтекумска о признании права собственности на магазин.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Дикова Т.В., поддержала исковые требования, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ истица закончила реконструкцию нежилого строения - магазина на собственном земельном участке. Ранее ею была возведена летняя кухня, которую она решила реконструировать под магазин. На реконструкцию кухни под магазин истица оформила разрешение в архитектуре, затем в ДД.ММ.ГГГГ получила разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого строения под магазин. Однако, выяснилось что у неё отсутствует правоустанавливающий документа на летнюю кухню, которая была реконструирована под магазин. Она ошибочно полагала, что на летнюю кухню не требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В настоящее время истица решила зарегистрировать право собственности на магазин в установленном законом порядке, получить свидетельство о государственной регистрации, чтобы начать коммерческую деятельность в нем. В данный момент она не может начать торговую деятельность в магазине т.к. не зарегистрировала право собственности на него. При обращении истицы в регистрирующий орган - Нефтекумский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ей было отказано в регистрации по тем основаниям, что кухня, реконструированная под магазин, является самовольной постройкой, т.к. на нее отсутствует правоустанавливающий документ, и было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на кухню, реконструированную под магазин, как на самовольную постройку.

Считает себя добросовестным застройщиком т.к. возвела строение на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности.

Просит признать за Диковой Н.М. право собственности на нежилое строение - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истица Дикова Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, доверила представлять её интересы Диковой Т.В.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования г. Нефтекумска в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации Нефтекумского муниципального района по доверенности Харитонова А.И. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Нефтекумского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с учетом мнения представителей истицы и третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, за Диковой Н.М. зарегистрировано право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 22).

На данных земельных участках находятся жилой дом, кухня, гараж и другие хозпостройки, принадлежащие истице на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 21).

Постановлением администрации муниципального образования г. Нефтекумска от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом изменений, внесенных постановлением администрации муниципального образования г. Нефтекумска от ДД.ММ.ГГГГ №, изменено разрешенное использование земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности у Диковой Н.М., предназначенного для индивидуального жилищного строительств, на земли под магазин (л.д. 9).

Администрацией муниципального образования г. Нефтекумска разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого строения под магазин, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.11).

Наличие, местонахождение и техническое состояние объекта недвижимости, зарегистрированного в материалах НФ ГУП СК «КТИ» под инвентарным № подтверждается копией кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ с планом расположения здания и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12, 14).

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу данной нормы, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится у него в собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что указанный объект недвижимости в реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество не значится. Права и законные интересы других лиц не нарушаются, и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что реконструированный объект за истицей не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты её гражданских прав путем признания за нею права собственности на нежилое строение.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 222 ч.3 ГК РФ, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Диковой Н.М. удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое здание - магазин (литер А), расположенное по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м. за Диковой Н.М..

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы на указанный объект недвижимости в Нефтекумском отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 ноября 2011 года.

Судья        Т.В. Белова