РЕШЕНИЕ

г. Нефтекумск                                                                          «11» ноября 2011 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Минаева Е.В.,

с участием истца Бакрадинова А.А.,

представителя ответчика - СПК «Восток» по доверенности Лонкина П.Г.,

при секретаре Кондаковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бакрадинова А.А. к СПК «Восток» о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Бакрадинов А.А. обратился в суд с иском к СПК «Восток» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Восток» был заключен договор купли-продажи, согласно которому он приобрел в собственность <данные изъяты> - литер <данные изъяты>, <данные изъяты> строение из <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> <данные изъяты> - литер <данные изъяты>, <данные изъяты> строение из <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> <данные изъяты> - литер <данные изъяты> <данные изъяты> строение из <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; <данные изъяты> - литер <данные изъяты>, <данные изъяты> строение ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> <данные изъяты> - литер <данные изъяты>, <данные изъяты> строение ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> <данные изъяты> - литер <данные изъяты>, <данные изъяты> строение ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, представляющие собой строения <данные изъяты> базы, инвентарный номер №, расположенные на территории СПК «Восток» по адресу: <адрес>

Указанная недвижимость была продана ему за <данные изъяты> рублей. Балансовая стоимость указанного имущества согласно акта оценки объекта основных средств предприятия СПК «Восток» составила <данные изъяты> рублей. Он внес наличными деньгами в кассу СПК «Восток» <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

После чего он в ДД.ММ.ГГГГ обратился в Нефтекумский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Однако ему было отказано в устной форме в регистрации недвижимости, и разъяснено, что поскольку для государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости, расположенные на территории СПК «Восток», необходимо подать заявление от продавца и покупателя, а также продавцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимого имущества. При этом зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку в настоящее время СПК «Восток» право собственности за собой на данные объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировал. Считает, что он стал собственником указанного имущества в силу заключенного договора купли-продажи между ним и СПК «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ и оплаты стоимости в полном объеме приобретенного недвижимого имущества. Указанным имуществом он владеет как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Бакрадинов А.А. поддержал заявленные исковые требования по изложенным основаниям, просил суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Восток» и Бакрадиновым А.А., действительным и признать за ним право собственности на <данные изъяты> базу, расположенную по адресу: <адрес>, и состоящую из <данные изъяты> - литер <данные изъяты>, <данные изъяты> строение из <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; <данные изъяты> - литер <данные изъяты>, <данные изъяты> строение из <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; <данные изъяты> - литер <данные изъяты>, <данные изъяты> строение из <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> <данные изъяты> - литер <данные изъяты>, <данные изъяты> строение ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; <данные изъяты> - литер <данные изъяты>, <данные изъяты> строение ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; <данные изъяты> - литер <данные изъяты>, одноэтажное строение ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

Представитель ответчика - СПК «Восток» по доверенности Лонкин П.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Бакрадинова А.А. Суду пояснил, что указанное имущество передано в паевой фонд СПК «Восток» основных средств, оборудования, транспорта, и прочего сельскохозяйственным производственным кооперативом-колхозом «<данные изъяты>» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец действительно внес наличными деньгами в кассу СПК «Восток» <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества и квитанциями к приходным кассовым ордерам. Данные объекты ранее не были зарегистрированы надлежащим образом в связи с отсутствием денежных средств.

Третье лицо - представитель Нефтекумского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением. Представил заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Нефтекумского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

       Судом установлено, что спорные нежилые здания были возведены в период деятельности совхоза «<данные изъяты>».

       Не смотря на то, что документы о вводе данных объектов в эксплуатацию не сохранились, никем из сторон данное обстоятельство не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован СПКК «<данные изъяты>», который является правопреемником совхоза «<данные изъяты>» и создан в связи с преобразованием, что подтверждается постановлением <данные изъяты> Нефтекумской районной государственной администрации Ставропольского края.

Из протокола собрания уполномоченных СПКК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для более эффективного использования основных и оборотных средств и получения максимальной выгоды принято решение о создании нового предприятия - СПК «Восток», утверждении устава данного кооператива и подписании акта приема-передачи.

Распоряжением <данные изъяты> Нефтекумской районной государственной администрации Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован СПК «Восток».

Согласно устава СПК «Восток» кооператив создан физическими лицами для совместной производственной деятельности, а также иной деятельности, не запрещенной законодательством. На момент создания кооператива паевой фонд формируется в том числе недвижимым имуществом.

Согласно акта приема-передачи в паевой фонд СПК «Восток» СПКК «<данные изъяты> переданы в числе прочего спорные нежилые здания.

Из выписки реестра основных средств СПК «Восток» следует, что спорное имущество находится на балансе кооператива.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, права продавца - СПК «Восток» на <данные изъяты> базу признаются юридически действительными, не смотря на отсутствие государственной регистрации их права

       В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

      Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

       В соответствии с нормами ГК, регулирующими продажу недвижимости, по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора. Договор купли- продажи заключается в письменной форме. Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. ст. 432, 433 договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепт (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепт. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Согласно Устава СПК «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ кооператив вправе от своего имени совершать любые сделки и действия, в соответствии с законодательством приобретать и отчуждать имущество.

         Как видно из Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Восток» <данные изъяты> данного кооператива назначен Б.Н.Б. и, следовательно, он уполномочен действовать от имени СПК при заключении договора купли-продажи.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Бакрадинов А.А. приобрел у СПК «Восток» в собственность за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> базу, расположенную по адресу: <адрес>, которое передано ему по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная в договоре купли-продажи сумма за <данные изъяты> базу внесена истцом в кассу СПК «Восток», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

        В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

        Договор купли-продажи строений <данные изъяты> базы составлен в письменной форме, подписан сторонами, что подтверждает волеизъявления сторон о совершении сделки, в связи с чем, суд считает договор купли-продажи недвижимого имущества действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями закона.

        Месторасположение строений <данные изъяты> базы, а так же их техническое состояние подтверждается техническими паспортами, кадастровыми паспортами и справками <данные изъяты> ГУП СК «<данные изъяты> согласно которым строения <данные изъяты> базы, а именно, <данные изъяты> - литер <данные изъяты> <данные изъяты> строение из <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> <данные изъяты> - литер <данные изъяты> <данные изъяты> строение из <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> <данные изъяты> - литер <данные изъяты>, <данные изъяты> строение из <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> <данные изъяты> - литер <данные изъяты>, <данные изъяты> строение ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; <данные изъяты> - литер <данные изъяты>, <данные изъяты> строение ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> <данные изъяты> - литер <данные изъяты> <данные изъяты> строение ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанная недвижимость введена в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ годах, то есть до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

        Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с доводами истца для государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости, расположенные на территории СПК «Восток» необходимо подать заявление от продавца и покупателя, а также продавцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества. Однако зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку в настоящее время СПК «Восток» право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировал.

          Данное обстоятельство связано с тем, что данная недвижимость введена в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с тем оно находилось на балансе СПК «Восток».

       Согласно п.п. 59 и 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

          Права истца на вышеуказанные объекты недвижимости - строения производственной базы никем не оспариваются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что совершенная сторонами сделка изначально являлась законной и в силу оснований, установленных действующим ГК РФ, не являлась на момент ее совершения недействительной или ничтожной. Будучи совершенна, такая сделка порождает права и обязанности.

         Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество - строения производственной базы, приобретенное им по сделке купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бакрадинова А.А. к СПК «Восток» о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

         Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Восток» в лице <данные изъяты> СПК Б.Н.Б., и истцомБакрадиновым А.А., действительным.

Признать право собственности Бакрадинова А.А. на строения <данные изъяты> базы, инвентарный номер <данные изъяты>: <данные изъяты> - литер <данные изъяты>, <данные изъяты> строение из <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> <данные изъяты> - литер <данные изъяты>, <данные изъяты> строение из <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> <данные изъяты> - литер <данные изъяты>, <данные изъяты> строение из кирпича ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> <данные изъяты> - литер <данные изъяты>, <данные изъяты> строение ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; <данные изъяты> - литер <данные изъяты>, <данные изъяты> строение ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; <данные изъяты> - литер <данные изъяты> <данные изъяты> строение ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

          Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

           Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.

Судья                                                                                    Е.В. Минаев