РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск       14 ноября 2011 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Беловой Т.В.,

с участием истицы Чернощековой Н.В.,

представителя ООО «ЖКХ пос. Затеречный» Нименской И.И.,

при секретаре Мургустовой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернощековой Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ пос. Затеречный» о приостановлении деятельности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Чернощекова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ЖКХ пос. Затеречный» о приостановлении деятельности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, уточнив их, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме <адрес> было проведено общее собрание собственников жилья в форме заочного голосования по выбору подрядной организации на обслуживание данного дома, по содержанию и ремонту мест общего пользования в лице ООО "ЖКХ пос. Затеречный". Данное общее собрание по решению Нефтекумского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано незаконным. Кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения. Несмотря на принятое судом решение, ООО "ЖКХ пос. Затеречный" в лице директора Дрогалина Н.Н., игнорируя решение суда, до настоящего времени продолжает действия по обслуживанию дома, что нарушает ее права, как собственника. Данное нарушение выражается в том, что ООО "ЖКХ пос. Затеречный" продолжает высылать квитанции на оплату коммунальных услуг, которые фактически не предоставляет, лишать собственников жилья, в том числе и ее, права на получение субсидий по причине неуплаты коммунальных услуг, не имея на то законного основания и фактически не производя действий, направленных на обслуживание дома. При возникновении ситуаций, требующих экстренного вмешательства, жильцы дома обращаются в МУП «ЖХ» г. Нефтекумска, которое устраняет недостатки. Доводы представителя ООО "ЖКХ пос. Затеречный" о том, что обслуживание дома производится на основании договоров, заключенных с ГУП «Теплоэнерго», ГУП «Санитарная очистка и благоустройство» до того, как собрание было признано незаконным, нельзя принимать во внимание, поскольку ответчик имеет задолженность перед этими предприятиями.

Просит прекратить действия ООО «ЖКХ пос. Затеречный» по обслуживанию многоквартирного дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика по доверенности Нименская И.И. в судебном заседании возражала против приостановления обслуживания ООО «ЖКХ пос. Затеречный» дома <адрес>, суду пояснила, что права истицы и других жильцов дома не нарушаются, дом не может находиться без обслуживания, ООО «ЖКХ пос. Затеречный» продолжает его обслуживать, несет расходы, заключены необходимые договора подряда, в том числе и с теплосетью. Поскольку организация продолжает обслуживать дом <адрес>, то граждане этого дома должны оплачивать предоставленные услуги.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданское законодательство предусматривает способы защиты гражданских прав. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться указанными в ней способами, в том числе путем признания права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Из буквального содержания ст. 12 ГК РФ следует, что возможность пресечения действий, создающих угрозу нарушения права, наступает, когда такие действия уже совершаются.

Как установлено в судебном заседании, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, была выбрана подрядная организация по обслуживанию данного дома по содержанию и ремонту мест общего пользования в лице «ООО «ЖКХ пос. Затеречный».

Решением Нефтекумского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано незаконным по причине отсутствия кворума. Данное решение оставлено без изменения судом кассационной инстанции.

Однако, ООО «ЖКХ пос. Затеречный» в обход принятого судом решения продолжает выполнять действия по обслуживанию дома, продолжает высылать квитанции на оплату коммунальных услуг, которые фактически не предоставляет, лишает собственников жилья права на получение субсидий по причине неуплаты коммунальных услуг, не имея на то законного основания, что нарушает права собственников дома.

В подтверждение обслуживания многоквартирного дома <адрес> ответчик предоставил акты о приемке выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; договоры подряда, заключенные с гражданами, осуществляющими уборку дома и территории прилегающей к обслуживаемому дому, действующими до ДД.ММ.ГГГГ.

Также ООО «ЖКХ пос. Затеречный» представил договор с МУП «Санитарная очистка и благоустройство» МО г. Нефтекумска на вывоз твердых бытовых отходов, с Нефтекумским филиалом ГУП СК «Крайтеплоэнерго» на оказание услуг по выполнению работ аварийно-восстановительной службой.

Однако, как пояснила в судебном заседании истица Чернощекова Н.В., ей, как председателю домового комитета данного дома, с достоверностью известно о том, что договорные обязательства ООО «ЖКХ пос. Затеречный» с МУП «Санитарная очистка и благоустройство» МО г. Нефтекумска на вывоз твердых бытовых отходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и Нефтекумским филиалом ГУП СК «Крайтеплоэнерго» на оказание услуг по выполнению работ аварийно-восстановительной службой, действующий в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выполняются. ООО «ЖКХ пос. Затеречный» имеет большие задолженности перед данными предприятиями.

Доводы представителя ответчика о том, что ООО «ЖКХ пос. Затеречный» продолжало осуществлять деятельность по обслуживанию дома <адрес> на основании заключенных договоров с подрядными организациями основаны на неправильном толковании материального закона.

Согласно представленных истицей счетов-квитанций, ООО «ЖКХ пос. Затеречный» начислило и выставило собственникам помещений в доме <адрес> оплату за оказание коммунальных услуг.

Мировым судьей судебного участка №1 Нефтекумского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ вынесены решения о взыскании с истицы и других собственников задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вынесения решения о признании собрания незаконным, в остальной период во взыскании оплаты за коммунальные услуги отказано. Данное решение имеет преюдициальное значение.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным по решению Нефтекумского районного суда, вследствие чего, действия ООО «ЖКХ пос. Затеречный» в качестве обслуживающей организации по оказанию услуг по содержанию, капитальному и текущему ремонту дома незаконны и направлены на нарушение прав собственников.

Проверив доводы сторон, исследуя доказательства по делу в их совокупности, суд посчитал установленным, что права жильцов нарушаются действиями ответчика, поскольку большинство собственников выразили нежелание относительно обслуживания дома ответчиком, провели новые выборы, избрав обслуживающей организацией МУП ЖКХ г. Нефтекумска.

Судом при рассмотрении иска учтены интересы собственников.

Согласно ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения, либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность.

Суд может отказать в иске о приостановлении либо прекращении соответствующей деятельности, лишь в случае, если ее приостановление либо прекращение противоречит общественным интересам.

Поскольку действия ответчика нарушают права и законные интересы истицы, противоречат общественным интересам, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернощековой Н.В. удовлетворить.

Прекратить действия ООО «ЖКХ пос. Затеречный» по обслуживанию многоквартирного дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2011 года.

Судья         Т.В. Белова