г. Нефтекумск                                                                              16 ноября 2011 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Минаева Е.В.,

с участием истца Вацик Л.В.,

при секретаре Кондаковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вацик Л.В. к администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

        Вацик Л.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она по договору <данные изъяты> жилой площади получила в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В то время в целях благоустройства и улучшения жилищных условий ею была перепланирована данная квартира, а именно, убрана стена между ванной комнатой и санузлом. При выполнении указанных работ она не согласовывала их с администрацией муниципального образования г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края. В настоящее время обратилась в <данные изъяты> для оформления права собственности на данную квартиру. Однако ей было отказано в связи с тем, что в квартире проведена самовольная перепланировка. При обращении в <данные изъяты>», администрацию муниципального образования г. Нефтекумска ей было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Вацик Л.В. поддержала заявленные требования по изложенным основаниям, суду пояснила, что перепланировка квартиры выполнена ею самовольно, разрешительная документация на проведение перепланировки отсутствует. Однако убранная ею стена между ванной комнатой и санузлом не являлась несущей, поэтому ее устранение никоим образом не угрожает жильцам ее квартиры, соседям, а также не нарушает строительные, градостроительные и иные нормы и правила.

Просила суд вынести решение о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте его проведения, в судебное заседание, не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. В удовлетворении требований Вацик Л.В. не возражает.

Суд, с учетом мнения истца Вацик Л.В., считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика - администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочию органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Пунктом 1.7.1 постановления Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.1 постановления Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года)

Согласно п. 1.7.3 постановления Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что на основании договора <данные изъяты> жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ С.Л.В. и Б.Л.О. приобрели в <данные изъяты> собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о перемене имени серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ С.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменила фамилию на «Вацик Л.В.».

Из копии домовой книги на <адрес> следует, что Вацик Л.В. зарегистрирована в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно копии поэтажного плана технического паспорта жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ - в <адрес> перегородка между ванной комнатой и санузлом отсутствует.

Письмом <данные изъяты> администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края перепланировка <адрес>, расположенной в <адрес>, признана самовольной. Истцу рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно заключения визуального обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> выданного <данные изъяты> Нефтекумского структурного подразделения Буденновского филиала ГУ архитектуры и градостроительства СК Б.И.В. в ходе визуального обследования данной квартиры установлено, что в квартире выполнена перепланировка помещения - демонтирована перегородка между ванной комнатой и санузлом толщиной <данные изъяты> мм. Перепланировка, выполненная в квартире, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу из жизни и здоровью. За период проведения строительных работ жалоб от жильцов не поступало.

Оснований относиться критически к указанному заключению специалиста у суда не имеется. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что произведенная истцом самовольная перепланировка квартиры в виде демонтажа перегородки между ванной комнатой и санузлом не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан как в указанной квартире, так и во всем доме, соответствует требованиям экологических, санитарно - гигиенических, градостроительных, строительных, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с этим суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вацик Л.В. к администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с поэтажным планом квартиры, выполненным Нефтекумским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

       Данное решение суда является основанием для внесения Нефтекумским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Нефтекумский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья                                        Е.В. Минаев