РЕШЕНИЕ

г. Нефтекумск                                                                          «22» ноября 2011 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Минаева Е.В.,

с участием истца Давыдова Р.А.,

представителя истца по доверенности Сюняевой Ф.Т.,

при секретаре Кондаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова Р.А. к СПК «Восток» <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Давыдов Р.А. обратился в суд с иском к СПК «Восток» о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Восток» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому он приобрел в собственность нежилое строение <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> которое числилось на балансе СПК «Восток».

Указанная недвижимость была продана ему за <данные изъяты> рублей. Балансовая стоимость указанного имущества составляет <данные изъяты> рублей. Он внес наличными деньгами в кассу СПК «Восток» <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

После чего он обратился в Нефтекумский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Однако ему было отказано в устной форме в регистрации недвижимости, и разъяснено, что поскольку для государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости, расположенный на территории СПК «Восток», необходимо подать заявление от продавца и покупателя, а также продавцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества. При этом зарегистрировать право собственности на этот объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку в настоящее время СПК «Восток» право собственности за собой на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировал. Считает, что он стал собственником указанного имущества в силу заключенного договора купли-продажи между ним и СПК «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ и оплаты стоимости в полном объеме приобретенного недвижимого имущества. Указанным имуществом он владеет как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ.

         В судебном заседании истец Давыдов Р.А. поддержал заявленные исковые требования по изложенным основаниям, просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание - <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

         В судебном заседании представитель истца по доверенности Сюняева Ф.Т. поддержала требования своего доверителя, просила суд признать за Давыдовым Р.А. право собственности на нежилое здание - <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - СПК «Восток» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска Давыдова Р.А. не возражает.

Третье лицо - представитель администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований истца не возражает.

Третье лицо - представитель Нефтекумского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольском краю в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

       Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорное нежилое здание было возведены в период деятельности совхоза «<данные изъяты>».

       Не смотря на то, что документы о вводе данного объекта в эксплуатацию не сохранились, никем из сторон данное обстоятельство не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован СПКК «<данные изъяты>», который является правопреемником совхоза «<данные изъяты> и создан в связи с преобразованием, что подтверждается постановлением <данные изъяты> <адрес> Ставропольского края.

Из протокола <данные изъяты> СПКК «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для более эффективного использования основных и оборотных средств и получения максимальной выгоды принято решение о создании нового предприятия - СПК «Восток», утверждении устава данного кооператива и подписании акта приема-передачи.

Распоряжением <данные изъяты> <адрес> Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован СПК «Восток».

Согласно устава СПК «Восток» кооператив создан физическими лицами для совместной производственной деятельности, а также иной деятельности, не запрещенной законодательством. На момент создания кооператива паевой фонд формируется в том числе недвижимым имуществом.

Согласно акта приема-передачи в паевой фонд СПК «Восток» СПКК «<данные изъяты>» переданы в числе прочего спорное нежилое здание.

Из справки СПК «Восток» следует, что спорное имущество находится на балансе кооператива.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, права продавца - СПК «Восток» на здание <данные изъяты> признаются юридически действительными, не смотря на отсутствие государственной регистрации их права

       В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

      Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

       В соответствии с нормами ГК, регулирующими продажу недвижимости, по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора. Договор купли- продажи заключается в письменной форме. Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. ст. 432, 433 договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепт (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепт. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

       Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Согласно Устава СПК «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ кооператив вправе от своего имени совершать любые сделки и действия, в соответствии с законодательством приобретать и отчуждать имущество.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> СПК «Восток» принято решение о продаже здания <данные изъяты> Давыдову Р.А.

         Из копии договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Давыдов Р.А. приобрел у СПК «Восток» в собственность за <данные изъяты> рублей нежилое строение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>», которое передано ему по акту передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сумма за нежилое строение <данные изъяты>) внесена истцом в кассу СПК «Восток», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и его передача также подтверждается накладной на отпуск материалов на сторону № от ДД.ММ.ГГГГ.            

      В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

        Договор купли-продажи нежилого строения <данные изъяты> составлен в письменной форме, подписан сторонами, что подтверждает волеизъявления сторон о совершении сделки, в связи с чем, суд считает договор купли-продажи недвижимого имущества действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями закона.

        Месторасположение нежилого строения <данные изъяты> а так же его техническое состояние подтверждается техническим паспортом и справкой Нефтекумского отдела ГУП СК «<данные изъяты>», согласно которым нежилое строение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой <данные изъяты> строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты> <данные изъяты>, литер <данные изъяты>. Строение введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

        Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из пояснений истца и его представителя зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - <данные изъяты> в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку в настоящее время СПК «Восток» право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Данное обстоятельство связано с тем, что нежилое здание было введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем право собственности ответчика не регистрировалось. Вместе с тем оно находилось на балансе СПК «Восток».

        Согласно п.п. 59 и 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

          Права истца на указанный объект недвижимости - нежилое здание пожарного депо никем не оспариваются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что совершенная сторонами сделка изначально являлась законной и в силу оснований, установленных действующим ГК РФ, не являлась на момент ее совершения недействительной или ничтожной. Будучи совершенна, такая сделка порождает права и обязанности.

         Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество - <данные изъяты> приобретенное им по сделке купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Давыдова Р.А. к СПК «Восток» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право собственности Давыдова Р.А. нежилое строение <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> представляющее собой <данные изъяты> строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер <данные изъяты> литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>.

        Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.

Судья                                                                                    Е.В. Минаев