г. Нефтекумск                                                                             07 декабря 2011 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Минаева Е.В.,

с участием представителя истца - администрации муниципального образования г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края по доверенности Джемесюк Н.Д.,

ответчика Юрченко А.Е.,

при секретаре Кондаковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края к Юрченко А.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

        Администрация муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края обратилась в суд с иском к Юрченко А.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований истец указал, что администрации муниципального образования города Нефтекумска принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно справки МУП «<данные изъяты>» в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован Юрченко А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако ответчик в квартире не проживает в течение длительного времени. Намерения проживать в квартире постоянно не имеет, что является основанием в силу положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ для признания его утратившим право пользования данным жилым помещением.

Более шести месяцев ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Джемесюк Н.Д. поддержала заявленные требования, суду пояснила, что ответчик в квартире не проживает в течение длительного времени, имея иное постоянное место проживания, проживать в квартире постоянно не намерен, что является основанием для признания его утратившим право пользования данным жилым помещением. Просила суд признать Юрченко А.Е. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Юрченко А.Е. в судебном заседании просил суд в удовлетворении иска администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края отказать. Суду пояснил, что фактически он продолжает проживать до настоящего времени по месту своей регистрации в <адрес>. Вместе с ним проживают его <данные изъяты> и <данные изъяты>. Из данного жилого помещения он никуда не съезжал и свои вещи не вывозил. Так как его рабочий день заканчивается в <данные изъяты> часа, то он часто остается ночевать по месту своей работы в сауне. По этой причине его могли не застать дома представители истца в ходе соответствующей проверки на предмет его проживания. Имевшаяся задолженность за оплату квартиры и коммунальных платежей образовалась по вине его <данные изъяты> которая его заверила, что та оплачивает их в полном объеме. В настоящее время он полностью погасил имевшуюся задолженность.

Какого-либо другого жилья у него не имеется.

         Представитель Управления Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне и времени судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС России по Ставропольскому краю.

         Выслушав представителя истца, ответчика Юрченко А.Е., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования г. Нефтекумска собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является муниципальное образование г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края.

Как видно из справки МУП «<данные изъяты>» МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справки, в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Юрченко А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся нанимателем данного жилого помещения. Ответчик зарегистрирован по указанному адресу на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из справки о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № МУП «<данные изъяты>» муниципального образования <адрес> по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилищные услуги за <данные изъяты> в сумме <данные изъяты>.

Согласно письма <данные изъяты> филиала ГУП СК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ сумма долга за водоснабжение и водоотведение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Из справки о задолженности Нефтекумского филиала ГУП СК «<данные изъяты> следует, что по указанной квартире на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Согласно письма <данные изъяты> филиала ООО «<данные изъяты>» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по указанной квартире за пользование природным газом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере <данные изъяты>.

Из акта на факт проживания следует, что в <адрес> никто не проживает на протяжении нескольких лет.

Свидетель А. суду показала, что она работает в МУП «<данные изъяты>» муниципального образования <адрес> <данные изъяты>. Согласно своих должностных обязанностей она осуществляет поквартирный обход абонентов - должников. У Юрченко А.Е. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение в сумме <данные изъяты> С Юрченко А.Е. она лично не знакома. От соседей Юрченко А.Е. ей известно, что последний в <адрес> <адрес> не проживает более <данные изъяты> лет.

Свидетель П. суду показала, что она является <данные изъяты> ТОС <адрес>. С ответчиком лично не знаком. Со слов соседей ей известно, что в указанной квартире длительное время никто не проживает. В связи с этим ею составлялся акт на факт проживания по данному адресу.

Вместе с тем, указанные свидетели лично не являются очевидцами того, что ответчик не проживает по месту регистрации, а ссылаются на объяснения соседей, фамилии и имена которых им не известны. Согласно же ст. 69 ГПК РФ не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности.

Кроме того, из представленных ответчиком Юрченко А.Е. платежных документов за ДД.ММ.ГГГГ следует, что он полностью оплатил задолженность за квартиру и по коммунальным платежам.

Свидетель М. суду показала, что она на протяжении <данные изъяты> лет проживает по соседству с ответчиком в <адрес>. Все это время, в том числе и в данный момент, Юрченко А.Е. постоянно проживает в <адрес> вместе со своей <данные изъяты> и <данные изъяты> Ответчик работает посменно и часто приходит домой поздно.

Свидетель К. суду показал, что ответчик является его <данные изъяты> Он вместе с последним, а также со своей <данные изъяты> постоянно проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>. Ответчик в другое место жительства не выезжал, другого жилья у того не имеется, но иногда остается ночевать у себя на работе.

Таким образом, оценивая вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению. Судом установлено, что ответчик фактически проживает по месту регистрации, в настоящее время полностью выполнил свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг. Суд приходит к выводу, что Юрченко А.Е. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма не отказывался.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В связи с этим оснований, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ, для расторжения договора социального найма с ответчиком Юрченко А.Е., а также для снятия с регистрационного учета последнего у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края к Юрченко А.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета полностью отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.

Судья                                                                                 Е.В. Минаев