РЕШЕНИЕ

г. Нефтекумск                                                                         «07» декабря 2011 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Минаева Е.В.,

при секретаре Кондаковой И.Л.,

с участием представителя истцов Омаровой Х., Сурхаевой М.А., Сурхаева А.Б. по доверенностям Юсупова Б.Г.,

представителя ответчика Кидралиевой К. по доверенности Кидралиева М.А.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО Агрофирма «Луч» в лице <данные изъяты> Магомедова К.,         

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края по доверенности Харитоновой А.И.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Сагидовой Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Омаровой Х., Сурхаевой М.А., Сурхаева А.Б. к Кидралиевой К., закрытому акционерному обществу Научно - техническому центру «Югэнергосервис» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, акта согласования границ земельного участка, записи в государственном кадастре недвижимости о кадастровом номере, об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Омарова Х., Сурхаева М.А., Сурхаев А.Б. обратились в суд с иском к Кидралиевой К., ЗАО НТЦ «Югэнергосервис» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, акта согласования границ земельного участка, записи в государственном кадастре недвижимости о кадастровом номере, об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование своих требований истцы Омарова Х., Сурхаева М.А., Сурхаев А.Б. указали, что они с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками долей земельного участка, расположенного в границах АОЗТ <данные изъяты> <адрес> (доля каждого не превышает <данные изъяты> га). В силу Закона Ставропольского края № 26-кз от 01 июня 2008 года «Об управлении и распоряжении землями в Ставропольском крае» выделение земельного участка размером менее 300 га ранее не допускалось. В связи с изменениями в земельном законодательстве в ДД.ММ.ГГГГ ими принято решение о выделении фактически используемого ими с ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного в границах АОЗТ <данные изъяты> <адрес> в счет принадлежащих им земельных долей. С этой целью ДД.ММ.ГГГГ в газете «<данные изъяты>» ими опубликовано объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников земельных долей, расположенных в границах АОЗТ <данные изъяты> Нефтекумского района Ставропольского края. После чего в ДД.ММ.ГГГГ они обратились в ООО «<данные изъяты>» с целью заключения договора о проведении работ по межеванию выделенного ими земельного участка. Однако ООО «<данные изъяты> отказало в проведении работ по межеванию земельного участка, поскольку в границах выделенного ими в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка уже существует земельный участок с кадастровым номером № Согласно кадастрового паспорта данного земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «<данные изъяты>» по Ставропольскому краю, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах <данные изъяты>, фактическое использование - <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Кидралиевой К., как пережившей <данные изъяты> К.А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ЗАО НТЦ «Югэнергосервис», производившим землеустроительные работы принадлежащего Кидралиевой К. земельного участка, нарушены требования Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года, Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, поскольку сведения, содержащиеся в материалах соответствующего землеустроительного дела не соответствуют действительности. Границы данного земельного участка фактически были определены на землях АОЗТ <данные изъяты> тогда как по правоустанавливающим документам Кидралиева К. является собственником земельного участка, расположенного в границах СПКК «<данные изъяты>». С ними, как со смежными землепользователями, межевание не согласовывалось. При этом Кидралиева К. отмежевала земельный участок, которым фактически пользуются истцы.

Кроме того, при согласовании границ земельного участка присутствовал неправомочный представитель собственников земельных долей, поскольку данный представитель решением общего собрания дольщиков не избирался. Кроме того, в акте согласования границ отсутствует графическая часть межевого плана, а также неверно указаны даты совершаемых действий, допущены их исправления.

При обращении в Нефтекумский отдел ФБУ «<данные изъяты> по Ставропольскому краю с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, им было отказано в этом и рекомендовано обратиться в суд.

В связи с этим просят суд признать недействительными результаты межевания земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в границах СПКК «<данные изъяты>» Нефтекумского района Ставропольского края, акта согласования границ данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись в государственном кадастре недвижимости о кадастровом номере № и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Кидралиевой К. на данный земельный участок.

В судебное заседание истцы Омарова Х., Сурхаева М.А., Сурхаев А.Б., надлежащим образом извещенные о времени и месте его проведения, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, с заявлением об отложении судебного заседания в суд не обращались.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истцов с участием их представителя.

В судебном заседании представитель соистцов Омаровой Х., Сурхаевой М.А., Сурхаева А.Б. по доверенностям Юсупов Б.Г. заявленные исковые требования своих доверителей поддержал в полном объеме.

Просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного в границах СПКК «<данные изъяты>» Нефтекумского района Ставропольского края, акта согласования границ данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись в государственном кадастре недвижимости о кадастровом номере № и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Кидралиевой К. на данный земельный участок.

Представитель ответчика - закрытого акционерного общества Научно - технического центра «Югэнергосервис» Валуев А.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, считает исковые требования Омаровой Х., Сурхаевой М.А., Сурхаева А.Б. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание ответчик Кидралиева К., надлежащим образом извещенная о времени и месте его проведения, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, с заявлением об отложении судебного заседания в суд не обращалась, возражений по иску не представила.

Суд, с учетом мнения остальных лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика ЗАО НТЦ «Югэнергосервис» и ответчика Кидралиевой К.

Представитель ответчика Кидралиевой К. по доверенности Кидралиев М.А. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований Омаровой Х., Сурхаевой М.А., Сурхаева А.Б. Суду пояснил, что он от имени своей <данные изъяты> Кидралиевой К. по доверенности участвовал при проведении землеустроительных работ по межеванию принадлежащего Кидралиевой К. земельного участка. Данный земельный участок площадью <данные изъяты> га в границах СПКК «<данные изъяты>» Нефтекумского района Ставропольского края его <данные изъяты> приобрела в порядке наследования после смерти <данные изъяты> - К.А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь этот земельный участок его <данные изъяты> приобрел в ДД.ММ.ГГГГ в процессе реорганизации совхоза «<данные изъяты>» и с этого же времени обрабатывал его в тех же границах, где в настоящее время они и установлены. В дальнейшем <данные изъяты> этот участок забросил или кому-то передал в аренду, точно не знает. При проведении межевания границы земельного участка на местности инженеру-землеустроителю показывала сама Кидралиева К. На тот момент земельный участок был заброшенным, и о том, что в данном месте истцы обрабатывали землю, они ничего не знали. Также им не было известно, что отмежеванный ими земельный участок располагался в границах АОЗТ <данные изъяты> При этом считает, что право Кидралиевой К. по времени первоначальное и возникло ранее чем у дольщиков АОЗТ <данные изъяты>. Считает, что права данных дольщиков никоим образом не нарушены, так как их земельный участок в границах не был определен и на государственном кадастровом учете не находился.

Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Сагидова Х. поддержала исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что она вместе со своим <данные изъяты> С. с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности владеют земельным участком, расположенным в границах землепользования АОЗТ <данные изъяты> Однако в натуре земельный участок до настоящего времени не сформирован. При этом на основании приказа № АО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о выделении им земельного пая в количестве <данные изъяты> га арендуемых земель из <данные изъяты> поля <данные изъяты> кормового севооборота <данные изъяты> поля фактически данный земельный участок они обрабатывают с ДД.ММ.ГГГГ в границах, которые замежевала в ДД.ММ.ГГГГ Кидралиева К. Вместе с ними данный земельный участок обрабатывали и истцы. Кидралиевы ранее никогда этим земельным участком не пользовались. Считает, что ответчиками выполнены землеустроительные работы по определению границ спорного земельного участка с нарушением прав истцов, так как те с ДД.ММ.ГГГГ не могут обрабатывать свои земельные участки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - С., надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, возражений по иску не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО Агрофирмы «Луч» <данные изъяты> Магомедов К. в судебном заседании полностью поддержал требования истцов. Суду пояснил, что на основании постановления <данные изъяты> администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АО <данные изъяты> из специального фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на землях совхоза «<данные изъяты> выделено в коллективно-долевую собственность <данные изъяты> га земель, в аренду сроком на <данные изъяты> лет <данные изъяты> га земель, в бессрочное пользование <данные изъяты> га земель. Истцы, как работники АО <данные изъяты> являются дольщиками общей долевой собственности на выделенный земельный участок. Всего количество дольщиков - 65 человек, которым выданы свидетельства о праве собственности на землю. На основании вышеуказанного постановления Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю, а также на местности определены границы землепользования АО <данные изъяты> с составлением соответствующей карты, куда в том числе отнесен земельный участок на севообороте <данные изъяты>, поле <данные изъяты> участок <данные изъяты> Данный участок с ДД.ММ.ГГГГ обрабатывали истцы без официального определения границ на местности, так как действовавшее на тот момент законодательство не позволяло им выделить свои земельные участки в связи с небольшим размером.

В ДД.ММ.ГГГГ к нему, как <данные изъяты> ООО <данные изъяты> являющегося правопреемником АОЗТ <данные изъяты> подходил представитель ответчика Кидралиевой К. - Кидралиев М.А. и просил подписать акт согласования границ земельного участка своего <данные изъяты>, расположенного за пределами границ землепользования АОЗТ <данные изъяты> что он и сделал, будучи введенным в заблуждение. Позднее узнал, что им был подписан акт согласования границ спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, чего он вообще был делать не вправе, так как члены коллективно-долевой собственности земельного участка в границах землепользования АОЗТ <данные изъяты> не уполномочивали его это делать. Более того, он никогда бы не подписал данный акт, так как тем самым согласовывались границы земельного участка, где фактически уже работают истцы. То есть Кидралиев М.А. получил его согласование обманным путем. Непосредственно на место он не выезжал и фактически при согласовании границ земельного участка не присутствовал.

При этом Кидралиева К. является собственником земельного участка, расположенного в границах землепользования СПКК «<данные изъяты>», <данные изъяты> га пастбищ. При межевании данного земельного участка не учтены картографические данные. Также Кидралиева К. вместо пастбищ отмежевала себе пашню.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края по доверенности Харитонова А.И. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных по делу исковых требований, так как межевание земельных участков истцов не проведено. Кроме того, суду пояснила, что обстоятельства согласования границ спорного земельного участка <данные изъяты> отдела имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края Ф. ей не известны. Сама Ф. в настоящее время в администрации района не работает.

В администрации района имеются соответствующие карты границ землепользования, составленные Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, в том числе АОЗТ «<данные изъяты> При межевании земельных участков должны учитываться данные карты, а также фактически сложившиеся границы земельных участков. Почему в данном случае при межевании земельного участка Кидралиевой К. не были учтены картографические данные, ей не известно.

Представитель отдела имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, возражений по иску не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - отдела ФБУ «Кадастровая палата» по Нефтекумскому району Ставропольского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседание в суд не обращался.

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, представитель третьего лица по доверенности Шабанов В.А. суду пояснил, что при постановке принадлежащего Кидралиевой К. земельного участка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости никаких нарушений установлено не было. Границы данного земельного участка не пересекались с границами других земельных участков. Просил суд принять решение по делу на свое усмотрение.

Представитель третьего лица - Нефтекумского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Допрошенная в качестве свидетеля <данные изъяты> отдела ФБУ «<данные изъяты>» по Нефтекумскому району Ставропольского края К. суду показала, что земельный участок Кидралиевой К. был поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с законом. Какого-либо наложения данного земельного участка на другие замежеванные земельные участки не было. Картографические данные Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Нефтекумского района Ставропольского края в Кадастровую палату не поступали, но они должны находиться в администрации района. По земельному законодательству, действовавшему в начале ДД.ММ.ГГГГ, на момент согласования границ спорного земельного участка, если смежные землепользователи не были известны, то объявление в газету не требовалось, а достаточно было согласование районной администрации, которая и должна учитывать картографические данные, а также фактически сложившиеся границы земельных участков, чтобы не были нарушены права владельцев земельных участков, границы которых не определены. В данном случае администрация распоряжается землями, право собственности на которые не разграничено. По настоящему делу границы земельного участка были согласованы смежными землепользователями, в том числе и администрацией Нефтекумского муниципального района Ставропольского края. Описание земельного участка соответствовало закону.

Свидетель Р. суду показал, что ранее он работал <данные изъяты> АОЗТ <данные изъяты> В связи с этим ему известно, что в ДД.ММ.ГГГГ истцы вышли из состава Агрофирмы и потребовали свой пай. Руководством АОЗТ <данные изъяты> им был выделен земельный участок на севообороте <данные изъяты> поле <данные изъяты>, участки № № в границах землепользования АОЗТ <данные изъяты> С этого времени истцы постоянно обрабатывали данный земельный участок.

Свидетель Ж., работающий <данные изъяты> ООО <данные изъяты> на протяжении <данные изъяты> лет, суду показал, что земельный участок сельскохозяйственного назначения, <данные изъяты>, на севообороте <данные изъяты> поле <данные изъяты> участки № и № в границах землепользования АОЗТ <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ обрабатывался истцами как членами коллективно-долевой собственности земельного участка АОЗТ <данные изъяты> Однако затем он узнал, что данный земельный участок отмежевала Кидралиева К., которая никакого отношения к АОЗТ <данные изъяты> не имеет.

Свидетель Ч., работающий <данные изъяты> ООО «<данные изъяты>», суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ по поручению администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края он проводил инвентаризацию земель сельскохозяйственного назначения в границах бывшего совхоза «<данные изъяты> где также находятся земли границ землепользования АОЗТ «<данные изъяты> При этом использовались картографические данные ныне упраздненного Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Нефтекумского района, который ежегодно проводил экспликацию земель с указанием пашни, пастбищ. Данные карты должны учитываться при межевании земельных участков, так как являются основой учета земель.

Приблизительно в ДД.ММ.ГГГГ он также проводил землеустроительные работы по межеванию земельного участка <данные изъяты> Кидралиева М.А. Последний при этом показал ему постановление администрации района о выделении земельного участка в границах совхоза «<данные изъяты>» его <данные изъяты>, который умер. Кидралиев М.А. пояснил, что хочет отмежевать земельный участок своего <данные изъяты> и предложил ему провести данные работы. Он поинтересовался, где тот намерен отмежевать данный земельный участок. Кидралиев М.А. указал ему на земельный участок, расположенный на севообороте <данные изъяты> поле <данные изъяты>, участки № и № в границах землепользования АОЗТ <данные изъяты> От ответил, что не может отмежевать данный земельный участок, так как там работают люди; данный земельный участок в других границах землепользования. Кроме того, у его <данные изъяты> категория земель - <данные изъяты> а на испрашиваемом земельном участке <данные изъяты> В связи с этим он отказал Кидралиеву М.А. в проведении землеустроительных работ по межеванию земельного участка его <данные изъяты>

       Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 и 35 Конституции РФ земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ст. 36 Конституции РФ).

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 64 ЗК РФ предусмотрено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением (ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 18 ФЗ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что на основании постановления <данные изъяты> администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за АО <данные изъяты> в коллективно-долевую собственность, бессрочное пользование и аренду закреплены сельскохозяйственные угодия из специального фонда перераспределения, расположенные на землях совхоза «<данные изъяты>», из них в коллективно-долевую собственность <данные изъяты> га, в аренду <данные изъяты> га, в бессрочное пользование <данные изъяты> га. Данным постановлением районному Комитету по земельным ресурсам и землеустройству при составлении годового земельного отчета поручено учесть происшедшие изменения, а также подготовить и выдать АО <данные изъяты> свидетельство на право коллективно-долевой собственности, бессрочного пользования и аренды на земельные участки.

На основании указанного постановления Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ АО <данные изъяты>» выдано свидетельство № о праве собственности на землю.

Также Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> границы землепользования АОЗТ <данные изъяты> определены планом с соответствующими картографическими данными.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым (условным) номером № имеет площадь <данные изъяты> га, вид права - коллективно-долевая собственность, правообладатель - АОЗТ <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка АОЗТ <данные изъяты> <адрес>.

Согласно списков дольщиков земельного участка в границах АОЗТ <данные изъяты> в соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № земельные доли предоставлены <данные изъяты> дольщикам, в том числе истцам Омаровой Х., Сурхаевой М.А., Сурхаеву А.Б.

В ДД.ММ.ГГГГ всем дольщикам Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> также выданы соответствующие свидетельства о праве собственности на их земельные доли.

Право собственности истцов за земельные доли Омаровой Х. площадью <данные изъяты> га, Сурхаевой М.А. площадью <данные изъяты> га, Сурхаева А.Б. площадью <данные изъяты> га также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права за ДД.ММ.ГГГГ

До ДД.ММ.ГГГГ истцы свои земельные доли использовали в фактически сложившихся границах без проведения землеустроительных работ в пределах границ АОЗТ <данные изъяты>» на севообороте <данные изъяты>, поле <данные изъяты> участки № и № Данное обстоятельство бесспорно подтверждается показаниями допрошенных по делу свидетелей Р., Ж. и Ч. Оснований относиться критически к показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Однако в ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был замежеван за Кидралиевой К.

Так, решением <данные изъяты> районного Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ К.А.С. из земель госземзапаса в пожизненно наследуемое владение предоставлены <данные изъяты> га пастбищ, расположенных на территории <адрес>, для организации КФХ. При этом районному Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам поручено в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести землеустроительные работы по отграничению земельного участка в натуре (на местности), подготовить и выдать государственный акт на право пожизненно наследуемого владения с приложением плана.

Вопреки этому землеустроительные работы проведены не были, границы данного земельного участка на местности при жизни К.А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не устанавливались.

Довод представителя ответчика Кидралиева М.А. о том, что его <данные изъяты> некоторое время при жизни фактически использовал земельный участок в оспариваемых границах, ничем не подтвержден, в связи с чем судом оценивается критически.

После смерти К.А.С. данный земельный участок в порядке наследования приобрела его <данные изъяты> Кидралиева К. на основании решения Нефтекумского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе оформления наследственных прав по заказу Кидралиевой К. посредством представительства Кидралиева М.А. с привлечением ЗАО НТЦ «Югэнергосервис» были произведены землеустроительные работы по межеванию данного земельного участка с кадастровым (условным) номером № в границах СПКК «<данные изъяты>». Границы земельного участка установлены и согласованы соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ. Данный акт подписан представителями смежных землепользователей: от лица АОЗТ <данные изъяты>» - Магомедовым К. и по поводу земель, государственная собственность на которые не разграничена, - <данные изъяты> отдела имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края Ф.

01 марта 2008 года вступил в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ. В связи с этим ст. 21 ФЗ от 13 мая 2008 года № 66-ФЗ установлено, что до 1 ноября 2008 года вместо изготовления, утверждения и использования схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий допускаются изготовление, утверждение и использование проектов границ земельных участков, которые соответственно изготавливались, утверждались и использовались в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (17 мая 2008 года). Проект границ земельного участка, утвержденный в установленном порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или с учетом в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 ноября 2008 года, признается действительным и имеет равную юридическую силу с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Землеустроительные работы по межеванию земельного участка К.А.С. были проведены согласно землеустроительного дела с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок в соответствующих границах был поставлен на государственный кадастровый учет в порядке изменений объекта недвижимости с присвоением кадастрового номера № После чего право собственности Кидралиевой К. на земельный участок в соответствующих границах зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

При этом границы данного земельного участка были установлены на севообороте <данные изъяты>, поле <данные изъяты>, участки № и № Данное обстоятельство никем из сторон не оспаривается. Вместе с тем, данный участок находится в границах АОЗТ <данные изъяты> чем нарушены права истцов. Не проведение истцами на тот момент межевых работ по установлению границ своих участков никоим образом не может служить основанием для произвольного определения границ других земельных участков на местности без учета границ землепользования АОЗТ <данные изъяты> определенных на карте, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нефтекумского района Ставропольского края.

Так, в соответствии со ст. 4 ГК РФ землеустроительные работы должны регулироваться законодательством, действовавшим на момент их проведения. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно ст. 17 ФЗ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции на февраль 2008 года участники долевой собственности, получившие при приватизации сельскохозяйственных угодий в собственность земельные доли, обязаны обеспечить определение на местности границ находящихся в общей собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями землеустройства.

Земельным кодексом РФ, в редакции на 15 февраля 2008 года, предусматривалось, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства. Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель (ст. 68 ЗК РФ).

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков. При проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.

В силу ст. 17 ФЗ от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» в редакции от 14 декабря 2006 года межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;

закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Местоположение границ земельных участков, используемых для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и сельскохозяйственного производства, может определяться с использованием сведений государственного земельного кадастра, документов территориального планирования (в том числе генеральных планов поселений и городских округов), документации по планировке территории для размещения объектов индивидуального жилищного и гаражного строительства, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан, землеустроительной документации при наличии соответствующих картографических материалов.

В соответствии с п. 4 и 6 Приказа Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, предоставляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим на момент проведения землеустроительных работ, описание земельных участков представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения. Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей.

Согласно «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года при проведении межевания уведомления лиц, права которых могут быть затронуты при этом, является обязательным.

Также пунктом 14 Методических рекомендаций предусмотрено, что при определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что установление и согласование границ земельного участка ЗАО НТЦ «Югэнергосервис» было проведено вопреки вышеприведенным нормативным актам, регулирующим межевание земельных участков, так как при этом не были учтены картографические данные Комитета по земельным ресурсами землеустройству Нефтекумского района Ставропольского края, которые определяли местоположение границ землепользования земель, выделенных АОЗТ <данные изъяты>, в том числе в коллективно-долевую собственность. При этом, не смотря на то, что К.А.С. земельный участок из числа земель на территории совхоза «<данные изъяты>» был выделен ранее, чем АОЗТ <данные изъяты> земельный участок К.А.С. своевременно на месте не был отграничен. В то время как земли, передаваемые АОЗТ <данные изъяты> куда вошло право коллективно-долевой собственности истцов, были определены на местности. Указанные обстоятельства должны были учитываться при установлении границ земельного участка, находившегося на праве пожизненно наследуемого владения К.А.С. Невыполнение данных требований повлекло нарушение прав истцов, являющихся участниками общей долевой собственности земельного участка, расположенного в границах АОЗТ <данные изъяты> с кадастровым (условным) номером №

Также акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подписан <данные изъяты> ООО <данные изъяты> Магомедовым К. Однако полномочия последнего на представление интересов собственников земельного участка с кадастровым (условным) номером № ничем не подтверждены.

Доказательств уведомления собственников данного земельного участка при проведении межевания ответчиками суду не представлено.

Более того, при межевании земельного участка не были соблюдены положения ст. 36 ЗК РФ в прежней редакции, согласно которой границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Межевание же было проведено не смотря на то, что истцы фактически пользовались данным земельным участком.

Кроме того, п. 9 Приказа Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, предоставляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» установлено, что опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в документах исправления не допускаются.

Вместе с тем, в копии акта согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в кадастровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером № в материалах ФБУ «<данные изъяты> по Нефтекумскому району и в землеустроительном деле, представленном ответчиком Кидралиевой К., имеется неоговоренное исправление в дате подписания акта: ДД.ММ.ГГГГ исправлен на ДД.ММ.ГГГГ. С учетом объяснений <данные изъяты> ООО <данные изъяты> Магомедова К., что данный акт он подписал будучи введенным в заблуждение в ДД.ММ.ГГГГ, акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признан достоверным документом. При этом подлинник оспариваемого акта в материалах кадастрового дела объекта недвижимости и землеустроительном деле отсутствует, а также ответчиками суду не представлен.

Учитывая, что при межевании земельного участка были допущены вышеуказанные нарушения результаты данного межевания следует признать недействительными.

По этим основаниям исковые требования Омаровой Х., Сурхаевой М.А. и Сурхаева А.Б. о признании недействительными результатов межевания земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в границах СПКК «<данные изъяты> Нефтекумского района Ставропольского края, акта согласования границ данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. Кроме того, подлежит признанию недействительной в государственном кадастре недвижимости запись о кадастровом номере №, а также подлежит аннулированию соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № о регистрации права собственности Кидралиевой К. на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенного в границах СПКК «<данные изъяты> Нефтекумского района Ставропольского края в связи с тем, что сведения о границах земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов межевания, выполненных с нарушением закона и прав истцов как смежных землепользователей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Омаровой Х., Сурхаевой М.А., Сурхаева А.Б. к Кидралиевой К., закрытому акционерному обществу Научно - техническому центру «Югэнергосервис» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, акта согласования границ земельного участка, записи в государственном кадастре недвижимости о кадастровом номере, об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить.

Признать недействительными акт согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ, результаты межевания земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного в границах СПКК «<данные изъяты> Нефтекумского района Ставропольского края, а также запись в государственном кадастре недвижимости о кадастровом номере <данные изъяты> земельного участка, принадлежащего Кидралиевой К..

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Кидралиевой К. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного в границах СПКК «<данные изъяты>» Нефтекумского района Ставропольского края за номером №

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.

Судья                                                                                 Е.В. Минаев