Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск              24 ноября 2011 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Беловой Т.В.,

при секретаре Мургустовой Э.С.,

с участием истца Шарафи А.К.,

представителя ответчиков - адвоката СККА Лонкина П.П., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя отделения № 4 МО УФМС России по Ставропольскому краю в г. Буденновске (с местом дислокации в г. Нефтекумске) по доверенности Кабалалиевой Р.С.,

представителя органа опеки и попечительства отдела образования администрации Нефтекумского муниципального района по доверенности Бебих И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафи А.К. к Зилимхановой Т., Нукаеву А.А., Нукаевой З.А., Нукаевой М.Р., Мусаеву А.А., Мусаевой Л.Н., Мусаеву И.А., Мусаевой М.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Шарафи А.К. обратился в суд с иском к Зилимхановой Т., Нукаеву А.А., Нукаевой З.А., Нукаевой М.Р., Мусаеву А.А., Мусаевой Л.Н., Мусаеву И.А., Мусаевой М.А. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, суду пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Данную недвижимость он приобрел на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.3 договора купли-продажи в указанном жилом доме никто не проживает, но зарегистрированы: Зилимханова Т., Нукаев А.А., Нукаева З.А., Нукаева М.Р., Мусаев А.А., Мусаева Л.Н., Мусаев И.А., Мусаева М.А., которые с момента государственной регистрации перехода права собственности утрачивают право проживания в данном жилом доме.

Ответчики не являются членами его семьи, зарегистрированы по указанному адресу, но не проживают.

Договора найма жилого помещения, либо договора безвозмездного пользования жилым помещением он с ответчиками не заключал.

В настоящее время ему не известно фактическое место проживания ответчиков.

Просит признать Зилимханову Т., Нукаева А.А., Нукаеву З.А., Нукаеву М.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Мусаева А.А., Мусаеву Л.Н., Мусаева И.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Мусаеву М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и обязать МРО УФМС РФ по СК в г. Буденновске, отд. № 4 г. Нефтекумска снять их с регистрационного учета.

Ответчики в судебное заседание не явились, по последнему известному месту жительства не проживают, место их нахождения неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчиков.

Представитель ответчиков адвокат Лонкин П.П., назначенный судом для защиты их интересов в судебном заседании, возражал против удовлетворения требований истца в части снятия с регистрационного учета несовершеннолетних Нукаевой М.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Мусаева И.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Мусаевой М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, поскольку неизвестно, где они будут зарегистрированы и проживать.

Представитель органа опеки и попечительства отдела образования администрации Нефтекумского муниципального района по доверенности Бебих И.В., возражала против удовлетворения требований истца в части снятия с регистрационного учета несовершеннолетних Нукаевой М.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Мусаева И.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Мусаевой М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, поскольку место жительства детей неизвестно.

Представительотделения № 4 МО УФМС России по СК в г. Буденновске по доверенности Кабалалиева Р.С., в судебном заседании согласилась с доводами истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, поскольку они только прописаны по указанному адресу, однако после продажи квартиры выехали с места жительства. Несовершеннолетние дети должны проживать или быть зарегистрированными по месту жительства родителей или одного из них.

Выслушав истца, представителя ответчиков, третьего лица, органа опеки и попечительства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из свидетельства о государственной регистрации права установлено, что собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, является Шарафи А.К. (л.д. 11-12).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи предыдущего собственника, если иное не установлено законом.

Ранее данная квартира принадлежала по праву собственности ответчикам, которые на настоящее время вместе с несовершеннолетними детьми продолжают быть зарегистрированными по указанному адресу, но не проживают, что подтверждается справкой, выданной АМО с. Ачикулак Нефтекумского района на основании похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ, стр.33 (л.д.13).

В силу ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются.

Доводы защитника и представителя органа опеки и попечительства о том, что несовершеннолетние дети не могут быть сняты с регистрационного учета, поскольку неизвестно их место проживания, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку несовершеннолетние дети: Нукаева М.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Мусаев И.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Мусаева М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, являются членами семьи предыдущего собственника спорной квартиры, соглашение относительно пользования квартирой между собственником квартиры и ответчиками отсутствует.

Согласно статье 65 Семейного кодекса РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу указанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется в качестве места жительства родителей.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие договора найма жилого помещения, а также того, что ответчики на положении нанимателей несут соответствующие обязанности перед собственником жилого помещения, вносят плату за коммунальные услуги и плату истцу за пользование жилым помещением, не представлено. Сама по себе регистрация не является основанием для пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4.3 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел недвижимое имущество у Нукаева А.А., с условием, что прописанные в квартире Зилимханова Т., Нукаев А.А., Нукаева З.А., Нукаева М.Р., Мусаев А.А., Мусаева Л.Н., Мусаев И.А., Мусаева М.А. с момента государственной регистрации перехода права утрачивают право проживания в жилом помещении (л.д. 9).

В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчики зарегистрированы, но не проживают по адресу: <адрес>, их регистрация нарушает права и законные интересы истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шарафи А.К. удовлетворить.

Зилимханову Т., Нукаева А.А., Нукаеву З.А., Нукаеву М.Р., Мусаева А.А., Мусаеву Л.Н., Мусаева И.А., Мусаеву М.А. признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Отделению № 4 межрайонного отдела УФМС России по Ставропольскому краю в г. Буденновске снять Зилимханову Т., Нукаева А.А., Нукаеву З.А., Нукаеву М.Р., Мусаева А.А., Мусаеву Л.Н., Мусаева И.А., Мусаеву М.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2011 года

Судья:         Т.В. Белова