РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск                                                         «22» декабря 2011 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Горностай Н.Е.,

с участием представителя истца по доверенности Н..,

третьего лица представителя администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края по доверенности Х..,

при секретаре Кустовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусаева М.А. к Нефтекумскому отделению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мусаев М.А. обратился в суд с иском к Нефтекумскому отделению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, он построил своими силами жилой дом, на земельном участке, выделенном ему из земель населенных пунктов для строительства жилого дома на основании постановления главы муниципального образования <адрес> «О предоставлении земельного участка в аренду под индивидуальное строительство жилья в <адрес> Мусаеву М.А.» от ДД.ММ.ГГГГ №. В этом доме он проживает постоянно и безвыездно по настоящее время со своей семьей. Жилой дом одноэтажный, двухкомнатный, саманный - кирпичный, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, с инвентарным номером <данные изъяты>, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, Администрация муниципального образования г. Нефтекумска, согласно его заявления выдали ему разрешение на реконструкцию пристройки размером <данные изъяты>. Данное разрешение выдано на основании наличия у него постановления главы муниципального образования <адрес> «О предоставлении земельного участка в аренду под индивидуальное строительство жилья в <адрес> Мусаеву М.А.» от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения № на производство строительных работ индивидуального жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки в эксплуатацию частного жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании вышеуказанных документов, ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования <адрес>, руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, выдала ему Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты>. При обращении в органы Управления федеральной регистрационной службы по поводу регистрации права собственности на жилой дом, ему в этом было отказано по той причине, что срок аренды земельного участка под индивидуальное строительство жилья в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истек. В настоящее время он оформлял документы для приобретения указанного участка в собственность.

Постановлением главы администрации Нефтекумского муниципального района СК № от ДД.ММ.ГГГГ, ему утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», в фактически сложившихся границах, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м.. Фактически жилой дом находится в его собственности в течение более семи лет. Земельный участок находится в его распоряжении в течение указанного времени. Он регулярно оплачивает все налоги на землю.

В судебном заседании представитель истца Н. поддержала заявленные Мусаевым М.А. исковые требования по изложенным основаниям, просила признать за Мусаевым М.А. право собственности на домовладение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>, с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - Нефтекумского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, уважительности причин своей неявки суду не представил.

Третье лицо представитель администрации муниципального образования <адрес>, в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска Мусаевой М.А. не возражает.

Третье лицо представитель администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края по доверенности Х.., против признания за Мусаевым М.А. права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, не возражает.

Суд, с учетом мнения представителя истца и третьего лица - представителя администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края по доверенности Х., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из копии договора аренды земель для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Мусаев М.А. принял в аренду у муниципального образования <адрес>, с правом выкупа земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как видно из копии разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на производство строительных работ Мусаеву М.А. разрешено, согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № строительство индивидуального жилого дома в <адрес>.

Согласно копии акта приемки в эксплуатацию частного жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ после осмотра приемочной комиссией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что указанный жилой дом отвечает требованиям строительных норм и правил, считать его принятым в эксплуатацию.

Как следует из копии разрешения на реконструкцию от ДД.ММ.ГГГГ, Мусаеву М.А. АМО <адрес> разрешила реконструкцию - пристройку, размером в плане <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Из копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Мусаеву М.А. АМО <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию реконструированного объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации Нефтекумского муниципального района СК № от ДД.ММ.ГГГГ, ему утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», в фактически сложившихся границах, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м..

Как следует из пояснений истца, на протяжении многих лет он добросовестно и непрерывно владел указанным домовладением по настоящий день, а он все это время ухаживал за домом, поддерживая его в надлежащем техническом состоянии, считая данное жилье собственностью их семьи. Право собственности на квартиру не оформлялось из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Кроме того, истец поддерживает жилой дом в нормальном состоянии, производит оплату коммунальных услуг.

Месторасположение жилого помещения (жилого дома), а так же его техническое состояние подтверждается кадастровым паспортом, справкой Нефтекумского отдела ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и техническим паспортом, согласно которым жилой дом (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты> расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Права истца на указанный объект недвижимости - жилой дом никем не оспариваются.

Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Мусаева М.А. на жилое помещение - жилой дом (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> квадратных метров, с инвентарным номером <данные изъяты>, расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2011 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.

Судья                                                                                   Н.Е. Горностай