Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2012 года                                                                  г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Горностай Н.Е.,

при секретаре Кустовой Я.А.,

с участием истца Малевиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Малевиной О.Н. к администрации муниципального образования города Нефтекумска Ставропольского края о сохранении перепланированного изолированного жилого помещения в перепланированном состоянии без согласования государственного органа,

У С Т А Н О В И Л:

Малевина О.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Нефтекумска Ставропольского края о сохранении перепланированного изолированного жилого помещения в перепланированном состоянии без согласования государственного органа, указывая, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с администрацией г. Нефтекумска Ставропольского края, она и М., приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира состоит из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты>. жилой площади. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию МО г. Нефтекумска с просьбой о согласовании заявления о перепланировке жилого помещения.

Все перечисленные в ст. 26 ЖК РФ документы ею были представлены. Однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения ей было отказано, так как согласно представленной справке ФГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № было установлено, что перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, ею фактически выполнена до получения согласования с органом местного самоуправления. В силу указанных причин данная перепланировка была признана самовольной постройкой, и ей было рекомендовано обратиться в суд для узаконивания выполненной самовольной перепланировки. Она обращалась в Нефтекумский филиал ФГУП СК «Крайтехинвентаризация», для обследования в натуре и выдаче соответствующих документов на объект недвижимости, где ею самовольно была проведена перепланировка. Ей были выданы: технический паспорт, карточка на строения возведенные без разрешения, поэтажный план, план встроенного помещения, справка о технико-экономических показателях помещения. Согласно указанным документам, проведенная самовольная перепланировка осуществлена на площади квартиры, принадлежащей ей на праве собственности и не выходит за ее пределы, тем самым не нарушая градостроительные нормы. Также не нарушаются права и законные интересы граждан. Перепланировка жилого помещения не коснулась несущих конструкций здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, перепланировка проведена с соблюдением градостроительных норм и правил.                                                                 

В судебном заседании истица Малевина О.Н. поддержала заявленные исковые требования впоследствии уточнив их, просила суд сохранить перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном виде.

Ответчик - представитель администрации муниципального образования г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещен.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочию органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Пунктом 1.7.1 постановления Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.1 постановления Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года)

Согласно п. 1.7.3 постановления Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что согласно копии договора о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Малевина О.Н. и М. являются собственниками двухкомнатной квартиры, жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>..

Согласно копии справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Нефтекумский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ М. и Малевина О.Н. являются собственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно копии поэтажного плана технического паспорта жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ - в <адрес> демонтирована задняя стенка кладовки, заложена межкомнатная дверь.

Письмом главы администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края перепланировка <адрес>, признана самовольной. Истцу рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Доказательств того, что данная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан и создает угрозу из жизни и здоровью ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что произведенная истцом самовольная перепланировка квартиры в виде демонтажа задней стенки кладовки и закладки межкомнатной двери, а также создание дверного проёма в комнату из коридора, не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, как в указанной квартире, так и во всем доме, соответствует требованиям экологических, санитарно - гигиенических, градостроительных, строительных, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с этим суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малевиной О.Н. к администрации муниципального образования города Нефтекумска Ставропольского края о сохранении перепланированного изолированного жилого помещения в перепланированном состоянии без согласования государственного органа - удовлетворить.

Сохранить перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с поэтажным планом квартиры, выполненным Нефтекумским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для внесения Нефтекумским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Нефтекумский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2012 года.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 30 дней со дня изготовления в окончательном виде.

Судья:                                                                                  Н.Е. Горностай