РЕШЕНИЕ

г. Нефтекумск                               16 января 2012 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Минаева Е.В.,

с участием истца Гапоровой П.Г.,

ответчика Магомедовой А.Г.,                                      

при секретаре Кондаковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гапоровой П.Г. к Магомедовой А.Г. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гапорова П.Г. обратилась в суд с иском к Магомедовой А.Г. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, а именно, на нежилое помещение, торговое, литер В, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на территории рынка № (инвентарный номер №).

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи, заключенному между ней и Магомедовой А.Г., приобрел в собственность встроенное нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на территории рынка №, за <данные изъяты> рублей. Деньги по сделке в полном объеме выплатила продавцу. С того момента по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным нежилым помещением как собственным. В настоящее время она желает зарегистрировать свои права на квартиру в установленном законом порядке, в связи с чем обратилась Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако ей в этом было отказано по тем основаниям, что отсутствуют документы, подтверждающие права продавца на спорное имущество.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения действительным и признать за ней право собственности на недвижимое имущество, а именно, на нежилое помещение, торговое, литер В, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на территории рынка № (инвентарный номер №).

Ответчик Магомедова А.Г. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований Гапоровой П.Г. Суду пояснила, что действительно заключила с истцом ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорного нежилого помещения. Гапорова П.Г. в тот же день выплатила ей стоимость помещения в размере <данные изъяты> рублей. До этого она являлась собственником данного помещения на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме и который до настоящего времени не сохранился. Возводилось данное помещение еще в период существования СССР. В связи с ликвидацией прежних хозяйствующих субъектов каких-либо правоустанавливающих документов на это помещение не сохранилось.

Представитель третьего лица - <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления ФСГРКК по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела по иску Гапоровой П.Г. в отсутствии их представителя, против заявленных требований истца не возражают.

         Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

         Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с нормами ГК, регулирующими продажу недвижимости, по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора. Договор купли- продажи заключается в письменной форме. Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гапорова П.Г. приобрела у Магомедовой А.Г. в собственность нежилое помещение, торговое, литер В, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на территории рынка № (инвентарный номер №) за <данные изъяты> рублей. Факт оплаты данной суммы не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

Договор купли-продажи подтверждает факт заключения сделки, а также волеизъявление сторон. Суд приходит к выводу о соблюдении сторонами письменной формы договора.

          Месторасположение нежилого помещения подтверждается кадастровым и техническим паспортами и справкой <адрес> ГУП СК «Крайтехинвентаризация», согласно которым нежилое помещение, торговое, литер В, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, на территории рынка № (инвентарный номер №).

Приобретение истцом спорного нежилого помещения по договору купли-продажи, заключенному с Магомедовой А.Г., также подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель Г.

         Права истца на указанный объект недвижимости никем не оспариваются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что совершенная сторонами сделка изначально являлась законной и в силу оснований, установленных действующим ГК РФ, не являлась на момент ее совершения недействительной или ничтожной. Будучи совершенна, такая сделка порождает права и обязанности.

При указанных обстоятельствах договор купли-продажи имущества является действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями закона.

Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ней права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, приобретенную ею по сделке купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, торгового, литер В, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на территории рынка № (инвентарный номер №), заключенную между Магомедовой А.Г. и Гапоровой П.Г..

Признать право собственности Гапоровой П.Г. на нежилое помещение, торговое, литер В, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на территории рынка № (инвентарный номер №).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья                                                                                    Е.В. Минаев