РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нефтекумск                                      11 января 2012 года     

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Горностай Н.Е.,                               

при секретаре Кустовой Я.А.,

с участием истца Лукиновой М.Ф.,

третьего лица - П..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукиновой М.Ф. к администрации муниципального образования города Нефтекумска Ставропольского края о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и на жилой дом с пристройкой,

УСТАНОВИЛ:

Лукинова М.Ф. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования города Нефтекумска Ставропольского края о признании за ней права собственности на самовольно возведённую пристройку Лит А 1, А 2, А 3 (1,2,7,8,9,10,11,12), площадью <данные изъяты> кв. м. к жилому дому лит. А, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что она является собственником изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она представила в АМО г. Нефтекумска на согласование заявление о переустройстве жилого помещения и документы, перечисленные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Однако ДД.ММ.ГГГГ АМО <адрес> отказала в согласовании указанного заявления о переустройстве жилого помещения. Считает отказ в согласовании заявления о переустройстве жилого помещения необоснованным, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ при обмене квартиры на жилой дом, к жилому дому была пристроена пристройка. Ею в Нефтекумский районный суд подано исковое заявление о признании недействительным решения об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения АМО г. Нефтекумска. При рассмотрении иска выяснилось, что ее права на указанную самовольную пристройку могут быть восстановлены только путем признания права на указанную самовольную пристройку. Согласно письма АМО г. Нефтекумска № от ДД.ММ.ГГГГ, ей было рекомендовано для узаконивания существующей самовольной пристройки к существующему жилому дому обратиться в суд.

Согласно заключению визуального обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: СК, <адрес>, реконструкция дома осуществлена с учетом действующих строительных норм и правил, находится в хорошем состоянии. Сохранение самовольной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы соседей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица Лукинова М.Ф. в судебном заседании свои заявленные исковые требования, впоследствии уточненные, поддержала полностью, просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку Лит. А1, А2, А3 (1,2,7,8,9,10,11,12) площадью <данные изъяты>. к жилому дому лит. А по адресу: СК <адрес> на жилой дом с пристройкой общей площадью <данные изъяты>., жилой-<данные изъяты>., с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: СК <адрес>.

Третье лицо - П. против удовлетворения исковых требований Лукиновой М.Ф. не возражала, суду пояснила, что к жилому дому Лукиновой М.Ф. пристроена пристройка из селикатного кирпича. Реконструкция дома осуществлена с учетом действующих строительных норм и правил, находится в хорошем состоянии. Данная пристройка ей не мешает. Просит суд признать за Лукиновой М.Ф. право собственности на самовольно возведенную пристройку Лит. А1, А2, А3 (1,2,7,8,9,10,11,12) площадью <данные изъяты>. к жилому дому лит. А по адресу: СК <адрес>, и право собственности на жилой дом с пристройкой общей площадью <данные изъяты>., жилой-<данные изъяты>., с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: СК <адрес>.

Ответчик - представитель администрации муниципального образования города Нефтекумска Ставропольского края в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения требования Лукиновой М.Ф. не возражал.

Суд посчитал возможным рассмотреть иск Лукиновой М.Ф. в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истицу, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом истица приобрела жилой дом (по договору мены), к которому была самовольно, без разрешения, возведена пристройка, размером <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>, с инвентарным номером <данные изъяты>.

Согласно копии договора мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ за №, Л., Лукинова М.Ф. и Д. обменяли принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Д..

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Лукинова М.Ф. является наследницей имущества Л., в том числе ввиду отказа от наследства в ее пользу дочери наследодателя К., которое состоит из 1/2 доли жилого дома, находящего по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Лукиновой М.Ф. схема расположения земельного участка, по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», в фактически сложившихся границах, предназначенного под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты>..

Согласно поэтажному плану технического паспорта жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ - в <адрес> имеется пристройка, неучтенная площадь составляет <данные изъяты>..

Из справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что в собственности у Лукинова М.Ф. имеется жилой дом, состоящий из <данные изъяты>., что также подтверждается копией технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером <данные изъяты>.

Письмом главы администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> признана самовольно возведенным объектом. Истцу рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно заключения визуального обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выданного начальником Нефтекумского структурного подразделения Буденновского филиала ГУ архитектуры и градостроительства СК Б. в ходе визуального обследования данного жилого дома установлено, что домовладельцем выполнена реконструкция жилого дома, т.е. к жилому дому пристроена пристройка из силикатного кирпича, размером <данные изъяты>. Фундамент ленточный монолитный, кровля из волнистых асбестоцементных листов. По периметру пристройки выполнена отмостка шириной 1 м. Реконструкция дома осуществлена с учетом действующих строительных норм и правил. Находятся в хорошем состоянии.

Оснований относиться критически к указанному заключению специалиста у суда не имеется. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что пристройка построена с соблюдением градостроительных норм и правил.

Судом установлено, что указанный объект недвижимости в реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество не значится. Права истца на объект недвижимости никем не оспариваются.

Как следует из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Учитывая, что объект недвижимости за истцом не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты его гражданских прав путем признания за ним права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 223, 263 ГК РФ, ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать за Лукиновой М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно возведённое строение - пристройку Лит. А1, А2, А3 (1,2,7,8,9,10,11,12) площадью <данные изъяты> к жилому дому лит. А по адресу: <адрес> на жилой дом с пристройкой общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы на указанный объект недвижимости в Нефтекумский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2012 года.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья:          Н.Е. Горностай