РЕШЕНИЕ

г. Нефтекумск                                                                             23 января 2012 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Минаева Е.В.,

с участием представителя истца - администрации муниципального образования г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края по доверенности Джемесюк Н.Д.,

ответчика Заболотной А.А.,

при секретаре Кондаковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края к Заболотной А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

        Администрация муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края обратилась в суд с иском к Заболотной А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований истец указал, что администрации муниципального образования города Нефтекумска принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Согласно справки МУП «<данные изъяты>» в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована Заболотная А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако ответчик в квартире не проживает в течение длительного времени. Намерения проживать в квартире постоянно не имеет, что является основанием в силу положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ для признания ее утратившей право пользования данным жилым помещением. В настоящее время Заболотная А.А. фактически проживает по адресу: <адрес>.

Более шести месяцев ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Джемесюк Н.Д. поддержала заявленные требования, суду пояснила, что ответчик в комнате не проживает в течение длительного времени, имеет в собственности иное жилое помещение, в котором в настоящее время фактически проживает. Проживать в принадлежащей администрации муниципального образования города Нефтекумска квартире ответчик постоянно не намерен, что является основанием для признания ее утратившей право пользования данным жилым помещением. Просила суд признать Заболотную А.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Заболотная А.А. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края. Суду пояснила, что она по договору социального найма является нанимателем комнаты в общежитии, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> где и состоит на регистрационном учете. Кроме того, у нее в собственности имеется однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Однако в связи с тем, что ее <данные изъяты> С. проживающий в <адрес>, то есть о соседству с ее квартирой, страдает <данные изъяты> <данные изъяты>, она последние два года осуществляет за тем уход и проживает с ним. Данная квартира по <адрес> принадлежит на праве собственности ее <данные изъяты> Е..

В общежитии же она в настоящее время не проживает, но там без регистрации проживает ее <данные изъяты>, фамилию которого не помнит. Плату за комнату в общежитии и коммунальные услуги не вносит в связи с отсутствием денег. В будущем намерена приватизировать эту комнату и проживать в ней.

          Представитель Управления Федеральной Миграционной службы России по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне и времени судебного разбирательства, представил заявления о рассмотрении дела без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС России по <адрес>.

         Представитель МУП «<данные изъяты>» муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне и времени судебного разбирательства, возражений по существу иска не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя МУП «<данные изъяты>» муниципального образования <адрес>.

          Выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> <данные изъяты>., на основании постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является муниципальное образование г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края.

Как видно из справки МУП «<данные изъяты>» МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справки, в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Заболотная А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся нанимателем данного жилого помещения на основании договора найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик зарегистрирован по указанному адресу на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из справки о задолженности <адрес> филиала ГУП СК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № по комнате, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Из аналогичной справки <адрес> филиала ГУП СК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заболотной А.А. составляет <данные изъяты>.

Согласно справки о задолженности филиала ГУП СК «<данные изъяты>» - <адрес> «<данные изъяты>» по лицевому счету № по данной комнате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме <данные изъяты>. Согласно аналогичной справки филиала ГУП СК «<данные изъяты>» - <адрес> «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанной квартире равна <данные изъяты>.

Наличие задолженности за коммунальные услуги также подтверждается справкой филиала ООО «<данные изъяты>» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сумма долга по указанной комнате за потребленный газ составляет <данные изъяты>.

      Из актов на факт проживания следует, что в комнате, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, Заболотная А.А. не проживает. В настоящее время в данной квартире проживают квартиранты.

Из акта на факт проживания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Заболотная А.А. проживает по адресу: <адрес> на момент проверки находилась в указанной квартире.

Доводы истца о том, что ответчик не проживает в принадлежащей муниципальному образованию г. Нефтекумска комнате и не производит оплату за коммунальные услуги по этой комнате, подтверждаются показаниями допрошенных свидетелей.

Так, свидетель А. суду показала, что она работает в МУП «<данные изъяты>» муниципального образования г. Нефтекумска <данные изъяты>. Согласно своих должностных обязанностей осуществляет поквартирный обход абонентов - должников. В ходе неоднократных обследований на факт проживания по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, в том числе и ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что наниматель Заболотная А.А. по указанному адресу длительное время не проживает, что также подтвердила гр. АМ, проживающая по соседству в комнате №.

Также ею ДД.ММ.ГГГГ проводилось обследование на факт проживания по адресу: <адрес>. В результате было установлено, что в указанной квартире проживает Заболотная А.А., являющаяся собственником этого жилого помещения. На момент проверки Заболотная А.А. находилась дома. Проживающая по соседству в <адрес> гр. Д.. ей подтвердила, что Заболотная А.А. постоянно проживает в указанной квартире, а в соседней <адрес> проживает <данные изъяты> Заболотной А.А.

Свидетель АР. состоящая в должности <данные изъяты> МУП «<данные изъяты>» муниципального образования г. Нефтекумска, суду показала, что она как <данные изъяты> осуществляет проверку неплательщиков по месту жительства. В связи с этим она знает, что Заболотная А.А. по месту регистрации по адресу: <адрес>, <адрес> фактически не проживает приблизительно с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Заболотная А.А. проживает по адресу: <адрес>. Вышеуказанную комнату в общежитии Заболотная А.А. сдает в поднаем посторонним лицам.

Свидетель Ш. проживающая с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес> суду показала, что она является <данные изъяты>. Заболотная А.А. в комнате № <адрес> <адрес> не проживает на протяжении нескольких лет. Где фактически проживает последняя, не знает. Но в этой комнате в настоящее время со своими вещами проживает незнакомый ей мужчина, который по поднайму снимает это жилье у Заболотной А.А.

Свидетель Г. суду показала, что она с <данные изъяты> по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По соседству с ней в комнате № зарегистрирована Заболотная А.А., которая более пяти лет по данному адресу не проживает, а сдает квартиру в поднаем различным квартирантам. В настоящее время там проживает по поднайму незнакомый ей мужчина.

Таким образом, оценивая вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными. Судом установлено, что ответчик длительное время, более 6 месяцев, не проживает в спорной комнате, ее отсутствие не носит временный характер, а вызвано тем, что наниматель Заболотная А.А. фактически отказалась от найма квартиры в связи с нежеланием оплачивать коммунальные платежи и без согласия наймодателя передает указанное жилое помещение в поднаем различным лицам. В настоящее время ответчик проживает в другом месте, имея в собственности однокомнатную благоустроенную квартиру в <адрес>. Указанный выезд ответчика из комнаты не носит вынужденный характер и совершен ею добровольно. Препятствий в проживании ответчику не чинилось. Свои обязанности по оплате коммунальных услуг ответчик не выполняет на протяжении длительного времени, в том числе после того, как выехала из комнаты, о чем свидетельствуют вышеприведенные письменные доказательства.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, Заболотной А.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Допрошенные по делу свидетели подтвердили факт проживания Заболотной А.А. в принадлежащей ей на праве собственности квартире. Оснований относиться критически к показаниям свидетелей АР.., А.., Ш.И. и Г.., а также к письменным доказательствам, представленным истцом, у суда не имеется.

Вместе с тем, доводы ответчика Заболотной А.А. относительно причин ее выезда из комнаты, а именно, необходимость ухода за <данные изъяты>, являются надуманными, так как фактически судом установлено, что ответчик проживает со своим <данные изъяты> по соседству: она в <адрес>, а ее <данные изъяты> в <адрес>, что не препятствует ей в осуществлении ухода за родителем. То есть ее выезд из комнаты по <адрес>, <адрес> фактически обусловлен сменой места жительства и вселением в квартиру, принадлежащую ей на праве собственности. При этом свидетели АР..Н. и А. В.И. прямо показали, что ответчик проживает по адресу: <адрес>.

Суд приходит к выводу, что ответчик добровольно выехала из жилого помещения в другое место жительство и в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма.

         Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Невыполнение ответчиком обязательств по договору социального найма нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В связи с выездом ответчика из комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, и невнесением платы за коммунальные услуги в течение более шести месяцев имеются основания, предусмотренные ст. 83 ЖК РФ, для расторжения договора социального найма и признания ответчика утратившей права пользования жилым помещением.

Суд приходит к выводу, что удовлетворение требований истца не повлечет нарушение конституционных прав ответчика на жилище, так как у Заболотной А.А. имеется в собственности другое жилое помещение.

           В соответствии с п.13 ч.2 приказа Федеральной Миграционной службы РФ № 208 от 20.09.2007 года «Об утверждении административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчик Заболотная А.А. зарегистрирована, но не проживает по адресу: <адрес>, <адрес> ее регистрация нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, суд находит исковые требования администрации муниципального образования города Нефтекумска Ставропольского края обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края к Заболотной А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Заболотную А.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

       Данное решение суда является основанием для снятия Заболотной А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> Управлением Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.                           

          Судья              Е.В. Минаев