РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск                                                           «18» января 2012 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Горностай Н.Е.,

с участием истца - Ильясовой М.Р.,

представителя истицы - адвокат А..,

ответчицы Ильясовой И.С.,

ответчика Ильясова Р.С.,

третьего лица - нотариуса по Нефтекумскому районному нотариальному округу Ставропольского края К..,

при секретаре Кустовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильясовой М.Р. к Ильясову Р.С., Ильясовой И.С. о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Ильясова М.Р. обратилась в суд с иском к Ильясову Р.С., Ильясовой И.С. о признании права собственности на жилой дом и пристройки, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований, впоследствии дополненных, истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать Ф. С этого времени она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет как своим собственным недвижимым имуществом - домовладением по <адрес> в <адрес> края. Наследственные права на домовладения она и ее брат оформили по истечении 24 лет после смерти матери, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону им с братом в равных долях выдано свидетельство на наследственное имущество, состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящее из саманного строения общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>.. С ней вместе проживал ее брат С., который долгое время болел и умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики не поддерживали никаких отношений с отцом при его жизни, и только в ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что они оформили наследственные права. Никаких расходов по содержанию и охране дома они не несли, в ее отсутствие пригласили представителя БТИ и сделали новый технический паспорт на жилой дом. На основании чего нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на половину домовладения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в то время как ей выдано свидетельство о праве на наследство на половину того же дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Ей пришлось затратить <данные изъяты> рублей на ремонт этого дома, поскольку дом стал разваливаться, так как он саманный, ДД.ММ.ГГГГ.

Она длительное время добросовестно осуществляла владение данным имуществом, так как не знала и не могла знать, что не является собственником всего дома. Домом она владела на том основании, что ранее на него никто не принимал наследство. Она не принимала мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода она владела домом непрерывно как своим собственным имуществом. В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, срок приобретательной давности составляет непрерывно 24 года и 14 лет, всего более 38 лет.

Получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Все указанное время она пользовалась приусадебным земельным участком и на нем самовольно возвела пристройку, размером <данные изъяты>., тем самым увеличила общую площадь строения с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Пристройка к дому из силикатного кирпича произведена с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. При этом соблюдены права и интересы собственников, землевладельцев и землепользователей сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости. Это подтверждается заключением визуального обследования индивидуального жилого дома <адрес> выполненным начальником Нефтекумского структурного подразделения Буденновского филиала градостроительства Ставропольского края Б..

В судебном заседании истица Ильясова М.Р. поддержала заявленные исковые требования по изложенным основаниям, просила признать за ней право собственности на самовольную постройку-пристройку из силикатного кирпича, площадью <данные изъяты> кв.м. к дому № по <адрес>, на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель истицы - адвокат А. заявленные исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчица Ильясова И.С. с заявленными исковыми требованиями истицы Ильясовой М.Р. о признании права собственности Ильясовой М.Р. на самовольную постройку-пристройку из силикатного кирпича, размером <данные изъяты> м. к дому № по <адрес> согласилась, против требований о признании права собственности Ильясовой М.Р. на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности возражала, суду пояснила, что она также является сособственником данного жилого дома и ее право зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчик Ильясов Р.С. дал суд аналогичные пояснения.

Третье лицо - нотариус по Нефтекумскому районному нотариальному округу Ставропольского края К. возражала против требований истицы Ильясовой М.Р. в части признания за ней права собственности на все домовладение, поскольку истица не является единственным собственником спорного домовладения, права других собственников оформлены надлежащим образом.

Третье лицо - представитель администрации муниципального образования г. Нефтекумска Ставропольского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, уважительности причин своей неявки суду не представил.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска Ильясовой М.Р. не возражает.

Третье лицо - представитель Нефтекумского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, уважительности причин своей неявки суду не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Ильясовой М.Р. частично по следующим основаниям.

       В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

         Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из копии свидетельства о смерти видно, что Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., являются в равных долях каждый: сын - С. и дочь - Ильясова М.Р.

Из копии свидетельства о смерти видно, что С. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом истица самовольно, без разрешения, в ДД.ММ.ГГГГ возвела пристройку, размером <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Факт осуществления возведения истицей самовольной пристройки также подтверждается исследованными в ходе судебного заседания квитанциями о стоимости приобретения строительных материалов.

Кроме того, из объяснений истицы следует, что ответчики не поддерживали никаких отношений со своим отцом при его жизни, и только в ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что они оформили наследственные права. Никаких расходов по содержанию и охране дома они не несли, в ее отсутствие пригласили представителя БТИ и сделали новый технический паспорт на жилой дом. Она длительное время добросовестно осуществляла владение данным имуществом, так как не знала и не могла знать, что не является собственником всего дома. Домом она владела на том основании, что ранее на него никто не принимал наследство. Она не принимала мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода она владела домом непрерывно как своим собственным имуществом. Все указанное время она пользовалась приусадебным земельным участком и на нем самовольно возвела пристройку, размером <данные изъяты> м., тем самым увеличила общую площадь строения с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.               

Однако, как видно из копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., являются: дочь - Ильясова И.С. в 2/3 доли и сын - Ильясову Р.С. в 1/3 доли.

Согласно копии справки Нефтекумского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, Ильясова И.С. имеет в собственности 2/6 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом самовольно возведенной пристройки.

Согласно копии справки Нефтекумского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, Ильясов Р.С. имеет в собственности 1/6 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом самовольно возведенной пристройки.

Из справки ГПК СК «Крайтехинвентаризация» Нефтекумский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что владельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты> являются Ильясова М.Р., Ильясова И.С., Ильясов Р.С., что также подтверждается копией технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поэтажному плану технического паспорта жилого дома по вышеуказанному адресу имеется пристройка, размером 2,56 м. х 8,0 м..

Согласно заключения визуального обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выданного начальником Нефтекумского структурного подразделения Буденновского филиала ГУ архитектуры и градостроительства СК Б. в ходе визуального обследования данного жилого дома установлено, что домовладельцем выполнена реконструкция жилого дома, т.е. к жилому дому пристроена пристройка из силикатного кирпича, размером <данные изъяты>. Фундамент ленточный монолитный, кровля из волнистых асбестоцементных листов. Выполнена облицовка жилого дома силикатным кирпичом. По периметру пристройки выполнена отмостка шириной 1 м. Реконструкция дома осуществлена с учетом действующих строительных норм и правил. Находятся в хорошем состоянии. Не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Оснований относиться критически к указанному заключению специалиста у суда не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о признании права собственности на самовольную постройку-пристройку из силикатного кирпича, площадью <данные изъяты> кв.м. к дому № по <адрес> края являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что пристройка построена с соблюдением градостроительных норм и правил. При этом в части удовлетворения исковых требований истицы о признании за ней права собственности на весь жилой дом в целом суд считает необходимым отказать.

Судом установлено, что указанный объект недвижимости в реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество, общей площадью <данные изъяты> кв.м., то есть с учетом пристройки, не значится. Права истца на объект недвижимости никем не оспариваются.

Как следует из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В связи с признанием права собственности за Ильясовой М.Р. на самовольно возведенную пристройку, суд считает необходимым произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. между его собственниками.

Таким образом, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, доля Ильясовой М.Р. составляет <данные изъяты>, доля Ильясовой И.С. составляет <данные изъяты> и доля Ильясова Р.С. составляет <данные изъяты>.

Учитывая, что объект недвижимости за истцом не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты его гражданских прав путем признания за ним права собственности на <данные изъяты> жилого дома, с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Ильясовой М.Р. на самовольную постройку-пристройку из силикатного кирпича, площадью <данные изъяты> кв.м. к дому № по <адрес> края, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>.

Признать общую долевую собственность Ильясовой М.Р. в размере <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы на указанный объект в отделе недвижимости по Нефтекумскому району Управления Федеральной службы регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Ильясовой М.Р., заявленных к Ильясову Р.С., Ильясовой И.С. - отказать.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья                                                                                 Н.Е. Горностай