ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск         «23» января 2012 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Горностай Н.Е.,

при секретаре Кустовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Нефтекумского ОСБ 7908 к индивидуальному предпринимателю Багамаеву Б.К., Нахбарову Р.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Нефтекумского ОСБ 7908 к индивидуальному предпринимателю Багамаеву Б.К., Нахбарову Р.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и индивидуальным предпринимателем Багамаевым Б.К. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита для приобретения коммерческой недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты> % годовых за пользование кредитом. Нефтекумское отделение № 7908 предоставило кредит путем единовременного предоставления денежных средств.

В соответствии с п. 2.5 договора погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком.

В соответствии с п. 2.7 договора, уплата процентов производится заемщиком ежемесячно 19 числа каждого календарного месяца и в дату последнего платежа в погашение кредита.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик в соответствии с п. 2.9 договора уплачивает банку неустойку с даты, следующей за датой исполнения обязательства, установленной кредитным договором, в размере <данные изъяты> % годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору с заемщиком был заключен договор поручительства с Нахбаровым Р.Г., договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором поручительства, поручитель взял на себя обязательство отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Кроме того, поручитель обязан не позднее следующего рабочего дня после получения письменного уведомления от банка о просрочке заемщиком платежей по кредитному договору уплатить банку просроченную заемщиком сумму неустоек на дату фактической оплаты задолженности по кредитному договору, а также судебные и иные расходы банка (п. 2.2).

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась передача залогодателем в залог залогодержателю недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Багамаеву Б.К.: - объект недвижимости - нежилое помещение (магазин), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, рынок №, кадастровый № №, оценочная стоимость <данные изъяты> рублей, залоговая - <данные изъяты>; земельный участок категории земли населенных пунктов с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней объект недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, рынок №, кадастровый №, оценочная стоимость <данные изъяты> рублей, залоговая - <данные изъяты> рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ заемщик не исполняет обязательства по уплате основного долга и по уплате процентов за пользование кредитом.

Данные обстоятельства подтверждаются историей операций по договору.

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору.

Заемщику и поручителю ДД.ММ.ГГГГ направлялись письменные уведомления о наличии просроченной задолженности по договору. Однако задолженность по кредитному договору не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>, из которых: неустойка по плате за обслуживание от остатка ссудного счета - <данные изъяты>; неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты>; неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты>; просроченная плата за обслуживание - <данные изъяты>; просроченные проценты - <данные изъяты>; просроченный основной долг - <данные изъяты>. Просит взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя Багамаева Б.К., Нахбарова Р.Г. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» просроченную задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, из которых: неустойка по плате за обслуживание от остатка ссудного счета - <данные изъяты>; неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты>; неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты>; просроченная плата за обслуживание - <данные изъяты>; просроченные проценты - <данные изъяты>; просроченный основной долг - <данные изъяты>; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>; обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась передача залогодателем в залог залогодержателю недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Багамаеву Б.К.: объект недвижимости - нежилое помещение (магазин), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, рынок №, кадастровый № №, оценочная стоимость <данные изъяты>, залоговая - <данные изъяты>; земельный участок категории земли населенных пунктов с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней объект недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, рынок №, кадастровый №, оценочная стоимость <данные изъяты>, залоговая - <данные изъяты>; определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, равной залоговой стоимости по договору ипотеки.

Истец - представитель открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Нефтекумского ОСБ 7908 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики - индивидуальный предприниматель Багамаев Б.К. и Нахбаров Р.Г. в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит, что заявленный Акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) Нефтекумское отделение № 7908 иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором; заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

Заключенный между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и индивидуальным предпринимателем Багамаевым Б.К. кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит действующему законодательству, Уставу Сбербанка России, предоставляющему Банку право осуществлять долгосрочное и краткосрочное кредитование юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и самостоятельно определять процентные ставки по кредитованию в пределах требований кредитно-денежной политики ЦБ РФ.

В силу возникшего по договору обязательства Банк предоставил индивидуальному предпринимателю - Багамаеву Б.К. кредит в сумме 1600000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей, который получил указанные денежные средства и принял на себя обязательства своевременно возвратить Банку полученную сумму денег с уплатой предусмотренных договором процентов в размере <данные изъяты> % годовых, уплачиваемых с процентным периодом ежемесячно. Окончательный срок возврата кредита, согласно графику платежей ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставлен для приобретения коммерческой недвижимости. Как видно из материалов дела, Банк выполнил взятые на себя обязательства в полном объеме. Однако индивидуальный предприниматель - Багамаев Б.К. нарушил взятые на себя обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.ст. 329, 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась передача залогодателем в залог залогодержателю недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Багамаеву Б.К.: - объект недвижимости - нежилое помещение (магазин), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, рынок №, кадастровый № №, оценочная стоимость <данные изъяты>, залоговая - <данные изъяты>; земельный участок категории земли населенных пунктов с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней объект недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, рынок №, кадастровый №, оценочная стоимость <данные изъяты>, залоговая - <данные изъяты>.

Как следует из п. 1.1. и п. 4.2. договора ипотеки, предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю, принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества; залогодатель имеет право пользоваться предметом залога в соответствии с его целевым назначением и получать доходы от предмета залога, обеспечивая его сохранность, а также прекратить обращение взыскания на предмет залога в любое время до момента его реализации посредством исполнения обеспеченным залогом обязательств.

В соответствии с условиями договоров о залоге, залогом имущества обеспечивается исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Также в обеспечение обязательств исполнения кредитного договора банком заключен договор поручительства с Нахбаровым Р.Г., договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому поручитель взял на себя обязательства отвечать перед Банком солидарно с заемщиком.

Согласно п. 2.1 договора поручительства, поручитель взял на себя обязательство отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Кроме того, поручитель обязан не позднее следующего рабочего дня после получения письменного уведомления от банка о просрочке заемщиком платежей по кредитному договору уплатить банку просроченную заемщиком сумму неустоек на дату фактической оплаты задолженности по кредитному договору, а также судебные и иные расходы банка (п. 2.2 договора поручительства).

Ответственность в том же объеме установлена для поручителей и положениями Гражданского Кодекса РФ (ст. 363 ГК РФ).

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ст. 809 ГК РФ.

В соответствие с п. 2.9 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или за обслуживание кредита, или за резервирование ресурсов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты> % годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По условиям заключенного кредитного договора, в соответствии с п. 4.7 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору.

Судом установлено, что Багамаевым Б.К. не исполняются условия кредитного договора, с ДД.ММ.ГГГГ уплата основного долга и процентов не производится, что подтверждается историей операций по договору, расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому просроченная задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>, из которых: неустойка по плате за обслуживание от остатка ссудного счета - <данные изъяты>; неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты>; неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты>; просроченная плата за обслуживание - <данные изъяты>; просроченные проценты - <данные изъяты>; просроченный основной долг - <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В связи с тем, что индивидуальный предприниматель Багамаев Б.К. не исполняет свои обязательства по кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается историей операций по договору, Банк вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита, уплаты причитающихся процентов и неустойки. Заемщику и поручителю ДД.ММ.ГГГГ направлялись письменные уведомления о наличии просроченной задолженности по договору. Однако задолженность по кредитному договору не погашена.

Оснований для предоставления заемщику отсрочки платежа у Банка не имеется. Обязательство не исполнено по вине заемщика.

Согласно п. 2.3 договоров поручительства поручители дали согласие на право банка потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита.

Если в договоре поручительства содержится условие о согласии поручителя отвечать за любого нового должника, поручитель становится ответственным за исполнение наследником обязательства (пункт 2 статьи 367 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с индивидуального предпринимателя Багамаева Б.К. и Нахбарова Р.Г. солидарно задолженности в размере <данные изъяты>, из которых: неустойка по плате за обслуживание от остатка ссудного счета - <данные изъяты>; неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты>; неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты>; просроченная плата за обслуживание - <данные изъяты>; просроченные проценты - <данные изъяты>; просроченный основной долг - <данные изъяты>, являются обоснованными.

Также суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно, на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Багамаеву Б.К.: объект недвижимости - нежилое помещение (магазин), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, рынок №, кадастровый №, оценочной стоимостью <данные изъяты>, залоговой - <данные изъяты>; земельный участок категории земли населенных пунктов с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней объект недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, рынок №, кадастровый №, оценочной стоимостью <данные изъяты>, залоговой - <данные изъяты> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 2 приложения № 1 к договору ипотеки (залога) № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, залогодержатель вправе по своему усмотрению либо принять предмет ипотеки в собственность, либо реализовать предмет ипотеки.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника.

Начальная продажная цена устанавливается исходя из рыночной цены заложенного имущества, которая судом определяется в данном случае в размере залоговой стоимости имущества, предусмотренного п. 1.6 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, которая составила <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в суд в сумме <данные изъяты>. При удовлетворении исковых требований Банка денежные средства в сумме <данные изъяты>, оплаченные при подаче искового заявления, подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198, 98 ГПК РФ, ст.ст. 329, 334-353, 450, 807-811, 813, 819 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Нефтекумского ОСБ 7908 к индивидуальному предпринимателю Багамаеву Б.К., Нахбарову Р.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Багамаева Б.К., Нахбарова Р.Г. солидарно в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Нефтекумского ОСБ 7908 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, из которых: неустойка по плате за обслуживание от остатка ссудного счета - <данные изъяты>; неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты>; неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты>; просроченная плата за обслуживание - <данные изъяты>; просроченные проценты - <данные изъяты>; просроченный основной долг - <данные изъяты>; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась передача залогодателем в залог залогодержателю недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Багамаеву Б.К.: объект недвижимости - нежилое помещение (магазин), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, рынок №, кадастровый №, оценочная стоимость <данные изъяты>, залоговая - <данные изъяты>; земельный участок категории земли населенных пунктов с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней объект недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, рынок №, кадастровый №, оценочная стоимость <данные изъяты>, залоговая - <данные изъяты>, в счет погашения задолженности перед ОАО «Сбербанк России» в лице Нефтекумского ОСБ 7908 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную цену заложенного имущества:

- объекта недвижимости - нежилого помещения (магазина), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, рынок №, кадастровый №, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты>;

- земельного участка категории земли населенных пунктов с площадью, функционально обеспечивающей находящегося на ней объекта недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, рынок №, кадастровый №, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты>

Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности индивидуального предпринимателя Багамаева Б.К. перед открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Нефтекумского ОСБ 7908 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде. Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья                                        Н.Е. Горностай