г. Нефтекумск                                                                           15 марта 2012 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Минаева Е.В.,

с участием представителя истца - администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края по доверенности Кондаковой И.Л.,

ответчика Нескоромной Е.Г.,

при секретаре Спиридоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края к Нескоромной Е.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

        Администрация муниципального образования г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края обратилась в суд с иском к Нескоромной Е.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований истец указал, что администрации муниципального образования г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Данное жилое помещение на основании распоряжения главы муниципального образования г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено Нескоромной Е.Г. Согласно справки МУП «Жилищное хозяйство» МО <адрес> в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована Нескоромная Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако ответчик в квартире не проживает в течение длительного времени. Намерения проживать в квартире постоянно не имеет, что является основанием в силу положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ для признания ее утратившей право пользования данным жилым помещением. В настоящее время Нескоромная Е.Г. фактически проживает по адресу: <адрес>.

Более шести месяцев ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кондакова И.Л. поддержала заявленные требования, суду пояснила, что ответчик в квартире не проживает в течение длительного времени, имея иное постоянное место проживания, проживать в квартире постоянно не намерена, что является основанием для признания ее утратившей право пользования данным жилым помещением. В настоящее время Нескоромная Е.Г. фактически проживает по адресу: <адрес>. Просила суд признать Нескоромную Е.Г. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Нескоромная Е.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она не проживает в комнате № <адрес> <адрес> <адрес> края в связи с отсутствиемнадлежащих санитарно-бытовых условий проживания. Не оплачивает коммунальные услуги в связи с трудным материальным положением. В настоящее время она проживает у бабушки по адресу: <адрес>.

Представитель Управления Федеральной Миграционной службы России по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне и времени судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением, представил заявление о рассмотрении иска без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС России по <адрес>.

Выслушав истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования г. Нефтекумска собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> на основании постановления Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является муниципальное образование г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края.

Как видно из копии распоряжения главы муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу; <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> предоставлено Нескоромной Е.Г.

Из справки МУП «Жилищное хозяйство» МО г. Нефтекумска от ДД.ММ.ГГГГ и копии поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение с жилой площадью размером <данные изъяты> следует, что в спорной комнате, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована Нескоромная Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; нанимателем жилого помещения является Нескоромная Е.Г.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из копии лицевого счета № МУП «ЖХ» муниципального образования г. Нефтекумска по комнате, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилищные услуги за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Наличие задолженности за указанное жилое помещение и коммунальные услуги также подтверждается справкой о задолженности Нефтекумского филиала ГУП СК «Крайтеплоэнерго» по указанной комнате на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> а также письмом директора филиала ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» в Нефтекумском районе от ДД.ММ.ГГГГ по указанной комнате за пользование природным газом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Согласно акта комиссии муниципального образования г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края при обследовании комнаты <адрес> установлено, что в указанной комнате в настоящее время Нескоромная Е.Г. не проживает, комната пуста.

Из акта на факт проживания следует, что Нескоромная Е.Г. зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> но фактически по данному адресу не проживает.

Доводы истца о том, что ответчик не проживает в принадлежащей МО г. Нефтекумска комнате и не производит оплату за нее, подтверждается показаниями допрошенного свидетеля.

Так, свидетель А. суду показала, что она работает в МУП «ЖХ» муниципального образования <адрес> <данные изъяты>. Согласно своих должностных обязанностей она осуществляет поквартирный обход абонентов - должников. У Нескоромной Е.Г. как нанимателя комнаты <адрес> <адрес>, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение. С ответчиком она знакома, ей известно, что Нескоромная Е.Г. в указанной комнате вообще не проживала, она проживает у своей бабушки по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанной комнате никто не проживает и коммунальные услуги за данное жилое помещение никто не оплачивает.

Таким образом, оценивая вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными. Судом установлено, что ответчик длительное время, более 6 месяцев, не проживает в спорной комнате, ее отсутствие не носит временный характер, а вызвано тем, что наниматель Нескоромная Е.Г. фактически отказалась от найма квартиры в связи с нежеланием оплачивать жилое помещение и коммунальные платежи. В настоящее время ответчик проживает в <адрес> <адрес> Указанный выезд ответчика из квартиры не носит вынужденный характер и совершен им добровольно. Препятствий в проживании ответчику не чинилось. Свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не выполняет на протяжении длительного времени, в том числе после того, как выехал из спорной квартиры, о чем свидетельствуют вышеприведенные письменные доказательства.

Суд приходит к выводу, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительство и в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма.

         Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Невыполнение ответчиками обязательств по договору социального найма нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В связи с выездом ответчика из комнаты № <адрес> <адрес> и невнесением платы за данное жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев имеются основания, предусмотренные ст. 83 ЖК РФ, для расторжения договора социального найма и признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением.

           В соответствии с п.13 ч.2 приказа Федеральной Миграционной службы РФ № 208 от 20.09.2007 года «Об утверждении административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

         Учитывая, что ответчик Нескоромная Е.Г. зарегистрирована, но не проживает по адресу: <адрес>, <адрес> ее регистрация нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, суд находит исковые требования администрации муниципального образования города Нефтекумска Ставропольского края обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края к Нескоромной Е.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Нескоромную Е.Г. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

       Данное решение суда является основанием для снятия Нескоромной Е.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> Управлением Федеральной Миграционной службы России по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.                           

Судья                                                                                 Е.В. Минаев