Р Е Ш Е Н И Е

г. Нефтекумск        27 марта 2012 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Беловой Т.В.,

с участием истца Калашникова Д.В.,

представителя администрации Нефтекумского муниципального района Муртазалиевой Р.Ш.,

представителя администрации муниципального образования г. Нефтекумска Кондаковой И.Л.,

при секретаре Мургустовой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова Д.В. к администрации муниципального образования г. Нефтекумска, администрации Нефтекумского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Калашников Д.В. обратился в суд с иском к АМО г.Нефтекумска, администрации Нефтекумского муниципального района о признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец Калашников Д.В. поддержал заявленные требования, суду показал, что на основании постановления Главы муниципального образования города Нефтекумска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен земельный участок из категории земли поселений в аренду сроком на <данные изъяты> с правом последующего выкупа для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в соответствии с законом договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в Регистрационной палате Ставропольского края Нефтекумском филиале.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и органом архитектуры и градостроительства был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

Им были проведены работы по межеванию земельного участка расположенного по указанному адресу, на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок отведен в натуре и поставлен на кадастровый учет.

В ДД.ММ.ГГГГ дом был построен и введен в эксплуатацию. Он проживает в нем со своей семьей, но зарегистрировать право собственности на выстроенный дом не может, поскольку земельный участок, на котором размещен дом, не находится в его собственности, не оформлен договор аренды.

При обращении в Администрацию Нефтекумского муниципального района ему было рекомендовано обратиться в районный суд, для признания права собственности на указанный жилой дом для последующего оформления прав на земельный участок.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель администрации муниципального образования г. Нефтекумска Кондакова И.Л., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями Калашникова Д.В. о признании права собственности на жилой дом согласилась.

Представитель администрации Нефтекумского муниципального района Муртазалиева Р.Ш., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований Калашникова Д.В. о признании права собственности на жилой дом, возведенный на отведенном для строительства земельном участке.

Представитель Нефтекумского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу данной нормы закона, право собственности на новую вещь приобретается лицом, создавшим ее, при соблюдении совокупности юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта, а также государственная регистрация права на такой объект.

Постановлением главы МО г. Нефтекумска № от ДД.ММ.ГГГГ Калашникову Д.В. предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на <данные изъяты> с правом последующего выкупа для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, по условиям которого Калашников Д.В. на отведенном земельном участке обязуется построить жилой дом в соответствии с проектом (л.д. 9).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании постановления главы МО г. Нефтекумска № от ДД.ММ.ГГГГ, отведен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуально жилого дома (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между МО г. Нефтекумска и Калашниковым Д.В. заключен договор аренды указанного земельного участка для индивидуального жилищного строительства сроком на <данные изъяты> (л.д. 11).

Копиями кадастрового паспорта здания, и справкой НФ ГУП СК «КТИ» подтверждается наличие, местонахождение и техническое состояние жилого дома, зарегистрированного в материалах НФ ГУП СК «КТИ» под инвентарным №, введенного в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на который не регистрировалось, (л.д. 12-13, 14).

Копией кадастрового паспорта и планом земельного участка, подтверждается факт наличия и местонахождения земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: принадлежащего Калашникову Д.В., расположенного по адресу: : <адрес> под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 15).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Судом установлено, что указанный объект недвижимости в реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество не значится. Наследственные права третьих лиц на указанный объект недвижимости не оформлялись. Права истца на объект недвижимости никем не оспариваются.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Учитывая, что указанный жилой дом за истцом не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав Калашникова Д.В. путем признания за ним права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 218, 219, 131 ГК РФ, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калашникова Д.В. удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, с инвентарным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> за Калашниковым Д.В..

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Нефтекумском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья        Т.В. Белова