Дело № 2-445/2012

Р Е Ш Е Н И Е

г. Нефтекумск        28 апреля 2012 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Беловой Т.В.,

с участием представителя истцов - адвоката Татусь И.А., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Мургустовой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пайзулаева Х.А., Пайзулаевой А.А. к администрации муниципального образования г. Нефтекумска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Пайзулаев Х.А., Пайзулаева А.А. обратились в суд с иском к АМО г. Нефтекумска о признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истцов Татусь И.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные истцами требования по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую совместную собственность жилой дом и земельный участок в <адрес>. Сделку и переход права собственности зарегистрировали в установленном законом порядке, получили свидетельства о государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. На момент приобретения общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м. Решив, что жилой дом тесен для проживания семьи из четырех человек и в целях улучшения жилищных условий истцы произвели за счет собственных средств реконструкцию жилого дома, в результате которой площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

Ввиду своей юридической неграмотности в градостроительном законодательстве, а также учитывая, что они являются собственниками земельного участка и исходного жилого дома, реконструкцию произвели без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, чем нарушили п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. После завершения реконструкции обратились в отдел архитектуры и градостроительства при АМО г. Нефтекумска для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, где им было разъяснено, что разрешение на реконструкцию необходимо было получить до ее проведения, а не после завершения всех работ.

В настоящее время истцы решили зарегистрировать право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом в установленном законом порядке и получить свидетельство о государственной регистрации.

Однако, в Нефтекумском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю им объяснили, что жилой дом является самовольно реконструированным, а регистрирующий орган не имеет права принимать на регистрацию документы, имеющие нарушение действующего законодательства.

Просит признать за истцами право общей совместной собственности на жилой дом, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель администрации муниципального образования г. Нефтекумска по доверенности Кондакова И.Л., в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований истцов не возражает.

Представитель Нефтекумского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт приобретения Пайзулаевым Х.А. и Пайзулаевой А.А. у Ибрагимова И.Х. земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенного на нем жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).

Переход права собственности супруги Пайзулаевы зарегистрировали в установленном законом порядке, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и расположенный на нем жилой дом (л.д. 11-12).

Согласно ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Как пояснила представитель истцов, руководствуясь зарегистрированным правом собственности на объекты недвижимости, истцы произвели реконструкцию жилого дома, путем строительства пристройки к дому, тем самым увеличив площадь дома.

Копиями кадастрового паспорта здания, и справкой НФ ГУП СК «КТИ» подтверждается наличие, местонахождение и техническое состояние жилого дома, зарегистрированного в материалах НФ ГУП СК «КТИ» под инвентарным №, являющегося незавершенным строительством, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15-16, 17).

Проведение реконструкции в нарушение установленного порядка влечет признание ее самовольной и применение санкций, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания судом права собственности на самовольную за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как и в случаях самовольного строительства, проводимая реконструкция не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно заключению, выданному Нефтекумским структурным подразделением Буденновского филиала ГБУ архитектуры и градостроительства СК выполненная реконструкция жилого дома № по <адрес>, осуществлена с учетом действующих строительных норм и правил и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 31).

Судом установлено, что указанный объект недвижимости в реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество не значится. Наследственные права третьих лиц на указанный объект недвижимости не оформлялись. Права истцов на объект недвижимости никем не оспариваются. Реконструкция жилого дома выполнена в границах существующего земельного участка.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Учитывая, что указанный реконструированный жилой дом за истцами не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав Пайзулаева Х.А. и Пайзулаевой А.А. путем признания за ними права общей совместной собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 131, 218, 222, 219, 263 ГК РФ, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пайзулаева Х.А., Пайзулаевой А.А. удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности на жилой дом, с инвентарным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> за Пайзулаевым Х.А., Пайзулаевой А.А..

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Нефтекумском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья        Т.В. Белова