Дело № 2-508/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск                                                                       24 мая 2012 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Горностай Н.Е.,

при секретаре Кустовой Я.А.,

с участием истца Багамедова З.М..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багамедова З.М. к СПК <данные изъяты> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Багамедов З.М. обратилась в суд с иском к СПК <данные изъяты> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК <данные изъяты> заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому он приобрел в собственность кошару, состоящую из жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., пристройки, навеса, жилого дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и овчарни, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость была продана ему за <данные изъяты> рублей, которые он внес наличными деньгами в кассу СПК <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Нефтекумский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Однако ему было отказано в устной форме в регистрации недвижимости, и разъяснено, что поскольку для государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости, расположенные на территории СПК <данные изъяты>, необходимо подать заявление от продавца и покупателя, а также продавцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества. При этом зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку в настоящее время СПК <данные изъяты> право собственности за собой на данные объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Он выполнил все свои обязательства по договору купли-продажи, передал денежные средства, соответственно, сделка состоялась, и он стал собственником указанного имущества. Кроме того, продавец передал ему приобретенное недвижимое имущество по акту приема-передачи. С учетом изложенного, считает, что совершенная между ними сделка изначально являлась законной и в силу оснований, установленных действующим ГК РФ, не являлась на момент ее совершения недействительной или ничтожной. Будучи совершенна, такая сделка порождает права и обязанности. Просил суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК <данные изъяты> в лице председателя СПК А., и ним, Багамедовым З.М., действительным. Признать право собственности Багамедова З.М. на кошару, инвентарный номер №, состоящую из жилого дома, литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка, литер «а», пристройка, литер «а1», пристройка, литер «а2», навес, жилой дом, литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м. и овчарни, литера «В», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Багамедов З.М. поддержал требования по изложенным в иске основаниям. Просил суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Восток» в лице председателя СПК А., и ним, Багамедовым З.М., действительным. Признать право собственности Багамедова З.М. на кошару, инвентарный номер №, состоящую из жилого дома, литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка, литер «а», пристройка, литер «а1», пристройка, литер «а2», навес, жилой дом, литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м. и овчарни, литера «В», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика СПК <данные изъяты>, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд с учётом мнения сторон полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо - представители администрации муниципального образования <адрес> сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо - представитель Нефтекумского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с нормами ГК, регулирующими продажу недвижимости, по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора. Договор купли-продажи заключается в письменной форме. Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепт (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепт. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

Договор купли-продажи недвижимого имущества составлен в письменной форме, подписан сторонами, что подтверждает волеизъявления сторон о совершении сделки, в связи, с чем суд считает договор купли-продажи недвижимого имущества действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями закона.          

Месторасположение кошары подтверждается техническим паспортом и справкой Нефтекумского отдела ГУП СК «Крайтехинвентаризация», согласно которым кошара № участок №, инвентарный номер <данные изъяты>, состоящую из жилого дома, литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка, литер «а», пристройка, литер «а1», пристройка, литер «а2», навес, жилой дом, литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м. и овчарни, литера «В», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Указанная недвижимость введена в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 59 и 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из выписки из протокола собрания членов СПК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с производственной необходимостью, уменьшением общественного поголовья общее собрание постановило продать животноводческий комплекс в составе овчарни и жилого дома, расположенного на участке № <адрес> чабану Багамедову З.М..

Из акта оценки объекта основных средств следует, что рыночная стоимость овчарни и жилого дома составила <данные изъяты> рублей.

Из выписки из реестра основных средств СПК <данные изъяты>, переданных в СПК <данные изъяты>, согласно решению собрания членов СПК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что основанием закрепления основных средств являются акты приема-передачи от СПК <данные изъяты>

В соответствии с выпиской из баланса СПК <данные изъяты>, имущество овчарня и жилой дом по адресу <адрес> участок №, числился на балансе СПК <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, а сняты с баланса СПК <данные изъяты> в связи с продажей указанного имущества Багамедову З.М..

Согласно выписке из постановления администрации муниципального образования <адрес> сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, дому животноводов, расположенному в границах муниципального образования Тукуй-Мектебского сельского совета, где проживает семья Багандов Б.О., присвоен номер 18.

Как следует из договора аренды земельного участка, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК <данные изъяты> и Багамедовым З.М., последний арендовал земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га и пастбищ на 10 лет.

В соответствии с доводами истца для государственной регистрации перехода права собственности на кошару необходимо подать заявление от продавца и покупателя, а также продавцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества. Однако зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку в настоящее время СПК <данные изъяты> право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Данное обстоятельство связано с тем, что здания, входящие в состав кошары, введены в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем оно находилось на балансе СПК <данные изъяты>.

Права истца на указанный объект недвижимости - кошару никем не оспариваются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что совершенная сторонами сделка изначально являлась законной и в силу оснований, установленных действующим ГК РФ, не являлась на момент ее совершения недействительной или ничтожной. Будучи совершенна, такая сделка порождает права и обязанности.

Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество - на кошару, инвентарный номер № состоящую из жилого дома, литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка, литер «а», пристройка, литер «а1», пристройка, литер «а2», навес, жилой дом, литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м. и овчарни, литера «В», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, приобретенное им по сделке купли-продажи.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт по спорам о правах на недвижимое имущество является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Багамедова З.М. к СПК <данные изъяты> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК <данные изъяты>, в лице председателя СПК А., и истцом Багамедовым З.М., действительным.

Признать право собственности Багамедова З.М. на кошару, инвентарный номер №, состоящую из жилого дома, литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка, литер «а», пристройка, литер «а1», пристройка, литер «а2», навес, жилой дом, литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м. и овчарни, литера «В», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2012 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья                                                                                    Н.Е. Горностай