Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» августа 2012 года                                      г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Исайкиной А.В.,

при секретаре Стаценко Ю.А.,

с участием представителя истицы Омарова Р.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедовой С.Г. к администрации муниципального образования г.Нефтекумска, Шахрузкадиеву Р.М. о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                 У С Т А Н О В И Л :

Магомедова С.Г. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.Нефтекумска, Шарузкадиеву Р.М. о признании права недвижимое имущество - административно-торговый комплекс.

В судебном заседании представитель истицы, действующий по доверенности, суду пояснил, что согласно свидетельства о праве собственности истица является собственником незавершенного строительством объекта - нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м с 40% готовности, расположенного по адресу: <адрес> по правой стороне между въездом в <адрес> в границах участка г. Нефтекумска. В соответствии с градостроительным планом земельного участка под указанным объектом и прилегающей к нему территории от <данные изъяты> и градостроительным планом № апрель ДД.ММ.ГГГГ истица осуществила реконструкцию указанного объекта - построила с расширением площади и достройкой к нему дополнительных площадей, двухэтажное здание в виде административно-торгового комплекса общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный комплекс построен на принадлежащем истице согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, а также на земельном участке площадью 300 кв.м, предоставленном ей дополнительно под реконструкцию на правах аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ Завершенное строительство соответствует градостроительным нормам, о чем имеется соответствующее заключение проектной организации, однако своевременно истица не оформила разрешительную документацию, что препятствует регистрации права собственности.

Просит признать за истицей право собственности на завершенный строительством объект недвижимости- административно-торговый комплекс, расположенный по адресу: <адрес> по правой стороне между въездом в <адрес> в границах участка г. Нефтекумска.

Представитель администрации муниципального образования г. Нефтекумска в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против исковых требований не возражает.

Ответчик Шахрузкадиев Р.М. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против исковых требований не возражает.

Представитель администрации Нефтекумского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истица на основании договора купли-продажи является собственником нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м, 40% готовности, расположенного по адресу: <адрес> по правой стороне между въездом в <адрес> в границах участка г. Нефтекумска.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на основании договора купли-продажи истица является собственником земельного участка <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по правой стороне между въездом в <адрес> в границах участка г. Нефтекумска.

Согласно копии акта выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м отвечает всем требованиям и техническим условиям на проектирование реконструкции незавершенного строительством объекта (нежилого здания) с расширением общей площади под административно-торговый комплекс.

Из копии санитарно-эпидемиологического заключения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по правой стороне между въездом в <адрес> в границах участка г. Нефтекумска соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Из копии градостроительного заключения видно, что ДД.ММ.ГГГГ данное заключение было утверждено главным архитектором города.

Из копии договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Магомедовой С.Г. выделен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по правой стороне между въездом в <адрес>, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым № под реконструкцию незавершенного строительством объекта (нежилого здания) с расширением общей площади под административно-торговый комплекс с 2-мя новыми зданиями магазинов со складскими помещениями, площадью <данные изъяты> кв.м сроком на 3 года.

Как установлено, постройка истицей осуществлена на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем ей на праве собственности, и земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, переданном истице в установленном порядке, на условиях договора аренды.

Требований о возвращении земельного участка никем не предъявлялось, законность владения истицей земельным участком никем не оспаривается, постановление о предоставлении истице в аренду земельного участка под реконструкцию незавершенного строительством объекта (нежилого здания) с расширением общей площади под административно-торговый комплекс с 2-мя новыми зданиями магазинов со складскими помещениями не отменено.

Согласно заключения проектного отдела ООО «ИМИДЖ-ЭКСПРЕСС» №.12-54 реконструкция незавершенного строительством объект (нежилое здание) с расширением общей площади под административно-торговый комплекс по <адрес> выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Учитывая, что построенное истицей нежилое строение за ней не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истицы путем признания за ней права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Магомедовой С.Г. на административно-торговый комплекс (литера А), с инвентарным №, этажность 2, расположенный по адресу: <адрес> по правой стороне между въездом в <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2012 года.

Судья:                                                                     А.В.Исайкина