РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Нефтекумск 01 апреля 2011 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Минаева Е.В.,
с участием истца - Макушенко А.И.,
ответчиков - Жебурининой З.Н., Жебурининой Н.И.,
представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Давлетовой Г.И.,
третьих лиц - Макушенко П.И. и Сагайдак Г.И.,
при секретаре Кондаковой И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макушенко А.И. к Жебурининой З.Н., Жебурининой Н.И. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и земельного участка, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
УСТАНОВИЛ:
Макушенко А.И. обратился в суд с иском к Жебурининой З.Н., Жебурининой Н.И. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства на основании ст. 39 ГПК РФ истец увеличил свои исковые требования к ответчикам, требуя также аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Жубурининой З.Н. на земельный участок и квартиру по вышеуказанному адресу № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
В обоснование своих требований Макушенко А.И. указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его <данные изъяты> М.. Еще при жизни в ДД.ММ.ГГГГ последняя выдала своей <данные изъяты> Жебурининой Н.И. доверенность на продажу земельного участка и квартиры, находящихся по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, <адрес> При жизни <данные изъяты> Жебуринина Н.И. квартиру и земельный участок не продала.
После смерти М. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к нотариусу Коваленко Ю.М. с заявлением о вступлении в наследство на имущество, оставшееся после ее смерти. Нотариус завел наследственное дело №.
Однако в начале <данные изъяты> ему стало известно, что Жебуринина Н.И. ДД.ММ.ГГГГ, действуя на основании доверенности М., заключила договор купли-продажи вышеуказанных квартиры и земельного участка <данные изъяты> Жебурининой З.Н., которая в настоящее время зарегистрирована собственником этого недвижимого имущества.
Согласно ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Таким образом, Жебуринина Н.И. не имела право заключать сделки с квартирой и земельным участком от имени своей <данные изъяты> По этим основаниям считает данную сделку недействительной.
В судебном заседании истец Макушенко А.И. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Жебуринина Н.И., действующая на основании доверенности от имени М., продала Жебурининой З.Н. земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, <адрес> является недействительным, так как на тот момент <данные изъяты> умерла, и Жебуринина Н.И. была не вправе заключать от ее имени какие-либо сделки.
Просил суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры и земельного, расположенных по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Жубурининой З.Н. на земельный участок и квартиру по вышеуказанному адресу № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Ответчик Жебуринина Н.И. в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований Макушенко А.И. по тем основаниям, что при жизни ее <данные изъяты> - М. решила продать принадлежащие ей земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, <адрес>. С этой целью последняя на ее имя подписала соответствующую доверенность на право продажи указанного имущества. Однако при жизни М. земельный участок и квартира проданы не были. Она считала, что доверенность на ее имя имеет силу завещания, поэтому уже после смерти <данные изъяты> переоформила земельный участок и квартиру на свою <данные изъяты> Жебуринину З.Н. путем заключения договора купли-продажи. Деньги по сделке <данные изъяты> ей не передавала.
Ответчик Жебуринина З.Н. в судебном заседании также просила суд отказать в удовлетворении исковых требований Макушенко А.И. и пояснила, что поддерживает объяснения ответчика Жебурининой Н.И., более добавить ничего не желает.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Давлетова Г.И. просила суд исковые требования Макушенко А.И. удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что доверенность М. после ее смерти является недействительной. Договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти М. В связи с этим данный договор купли-продажи является недействительным.
Третьи лица - Макушенко П.И. и Сагайдак Г.И. в судебном заседании полностью поддержали исковые требования Макушенко А.И.
Третье лицо - нотариус по Нефтекумскому районному нотариальному округу Ставропольского края Коваленко Ю.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, с учетом мнения остальных участников процесса, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие нотариуса.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ М. являлась собственником земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ М. выдала доверенность сроком на три года, которой уполномочила Жебуринину Н.И. управлять и распоряжаться всем принадлежащим ей имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; предоставила право заключать все разрешенные законом сделки с недвижимым имуществом: земельным участком и квартирой, расположенными по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, <адрес> в том числе продавать, определяя все условия сделок по своему усмотрению, производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать их в компетентных органах и учреждениях, получать правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, свидетельства о регистрации. Данная доверенность удостоверена специалистом администрации муниципального образования <адрес> Нефтекумского района Ставропольского края и зарегистрирована в реестре за №.
Из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
То есть доверенность теряет свою силу в связи с прекращением существования одного из участников отношений представительства. Со смертью гражданина представительство прекращается автоматически, так как отсутствует субъект, от имени которого должны совершаться юридические действия. Деятельность представителя после прекращения доверенности признается представительством без полномочий.
Согласно ст. 189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
Сделка, заключенная после прекращения доверенности, оспорима. Суд может признать данную сделку недействительной, если доказано, что третье лицо при заключении представителем сделки знало или должно было знать, что доверенность утратила силу.
О факте смерти М. было известно как Жебурининой Н.И., так и Жебурининой З.Н., которые являются близкими родственниками умершей.
Таким образом, после смерти М. действие ее доверенности от ДД.ММ.ГГГГ прекращено. В связи с этим Жебуринина Н.И. утратила право на отчуждение какого-либо недвижимого имущества, принадлежащего М.
Не смотря на это, Жебуринина Н.И. на основании указанной доверенности, действуя от имени М., ДД.ММ.ГГГГ заключила с Жебурининой З.Н. договор купли-продажи, которым продала последней за <данные изъяты> рублей земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, <адрес> При этом фактически сделка была безденежной, что следует из объяснений самих ответчиков.
Согласно ст. 166, 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ.
Истец Макушенко А.И., являясь наследником по закону после смерти М., вправе оспаривать сделки по отчуждению имущества, принадлежащего наследодателю.
Покупатель Жебуринина З.Н. заведомо знала об отсутствии у Жебурининой Н.И. полномочий, предусмотренных законом, на заключение договора купли-продажи земельного участка и квартиры, и что доверенность утратила силу. Указанные обстоятельства свидетельствуют о недействительности сделки. Довод ответчика Жебурининой З.Н., что она полагала о наличии у доверенности юридической силы завещания, является надуманным и не основан на нормах гражданского законодательства.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ послужил основанием для регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности Жебурининой З.Н. на указанные земельный участок и квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи № и №.
Прекращение действия доверенности является препятствием для регистрации права собственности Жебуринина З.Н. на названные объекты недвижимости.
Так, согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 2).
В соответствии со ст. 16 названного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество представитель физического лица предъявляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.
В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (ст. 20).
В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Макушенко А.И. о признании недействительным договора купли-продажи спорных земельного участка и квартиры, заключенного между Жебурининой Н.И., действующей от имени М. и Жебуриной З.Н. ДД.ММ.ГГГГ, и аннулировании соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № и № о регистрации права собственности Жебурининой З.Н., так как Жебуринина Н.И. не имела права на отчуждение от имени М. спорных земельного участка и квартиры. В силу ст. 167 ГК РФ данная сделка не влечет для сторон каких-либо юридических последствий, за исключением связанных с ее недействительностью. Учитывая, что Жебуринина Н.И. деньги по сделке не получала, оснований для возвращения указанных в договоре <данные изъяты> рублей Жебурининой З.Н. не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макушенко А.И. к Жебурининой З.Н., Жебурининой Н.И. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и земельного участка, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и квартиры по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Жебурининой Н.И., действующей от имени М., и Жебурининой З.Н..
Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Жебурининой З.Н. на земельный участок по <адрес> Нефтекумского района Ставропольского края за № № от ДД.ММ.ГГГГ и на квартиру по <адрес> Нефтекумского района Ставропольского края за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.
Судья Е.В. Минаев