РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Нефтекумск 08 апреля 2011 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Горностай Н.Е.,
с участием представителя истца по доверенности Л.,
при секретаре Кустовой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Легкова С.А. к ОАО «Опытный» Нефтекумского района Ставрпольского края, администрации муниципального образования Касулинского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края, администрации Муниципального образования Зункарского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Легков С.А. обратился в Нефтекумский районный суд с иском к ОАО «Опытный» Нефтекумского района Ставрпольского края, администрации муниципального образования Касулинского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края, администрации Муниципального образования Зункарского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на квартиру.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи, заключенному между ним и Каясулинским с/советом Нефтекумского района Ставропольского края, в лице коменданта В., действовавшей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>. Квартира была продана ему за <данные изъяты> рубля. Деньги по сделке в полном размере он внес в кассу винсовхоза «Опытный». Фактически общая площадь его квартиры составляет <данные изъяты>. С того времени по настоящее время он постоянно проживает в квартире по указанному адресу. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как собственной. Однако сразу после заключения сделки он свое право собственности на квартиру надлежащим образом не зарегистрировал. В настоящее время желает зарегистрировать свои права на квартиру в установленном законом порядке. Просит признать сделку купли-продажи квартиры <адрес>, заключенную между ним и Каясулинским с/советом Нефтекумского района Ставропольского края, действительной и признать за ним право собственности на квартиру по указанному адресу.
В судебное заседание истец Легков С.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте его проведения, не явился. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Л. уточнила заявленные Легковым С.А. исковые требования, просила суд признать договор купли-продажи действительным и признать право собственности за истцом на квартиру с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - ОАО «Опытный» Нефтекумского района Ставропольского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела по иску Легкова С.А. в отсутствии их представителя, против заявленных требований истца не возражают.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Касулинского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела по иску Легкова С.А. в отсутствии их представителя, против заявленных требований истца не возражают.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Закумского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела по иску Легкова С.А. в отсутствии их представителя, против заявленных требований истца не возражают.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с нормами ГК, регулирующими продажу недвижимости, по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора. Договор купли-продажи заключается в письменной форме. Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Легков С.А. приобрел у Каясулинского с/совета Нефтекумского района Ставропольского края, в лице коменданта В., действовавшей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>. за <данные изъяты> рубля. Данная сумма за квартиру внесена истцом в кассу винсовхоза «Опытный», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.
Договор купли-продажи и квитанция об оплате Легковым С.А. стоимости квартиры подтверждают факт заключения сделки, а также волеизъявление сторон. Суд приходит к выводу о соблюдении сторонами письменной формы договора.
Месторасположение жилого помещения (квартиры), а так же ее техническое состояние подтверждается техническим паспортом жилого помещения и справкой Нефтекумского отдела ГУП СК «Крайтехинвентаризация», согласно которым жилое помещение - <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., инвентарный номер <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>.
Права истца на указанный объект недвижимости - квартиру никем не оспариваются.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что совершенная сторонами сделка изначально являлась законной и в силу оснований, установленных действующим ГК РФ, не являлась на момент ее совершения недействительной или ничтожной. Будучи совершенна, такая сделка порождает права и обязанности.
При указанных обстоятельствах договор купли-продажи имущества является действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями закона.
Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, приобретенную им по сделке купли-продажи.
Руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между Каясулинским сельским советом Нефтекумского района Ставропольского края и Легковым С.А..
Признать право собственности Легкова С.А. на жилое помещение - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., инвентарный номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2011 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательном виде.
Судья Н.Е. Горностай