Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«18» апреля 2011 года г. Нефтекумск
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Исайкиной А.В.
при секретаре Стаценко Ю.А.,
с участием истца Курбанова М.С.,
представителя истца Гузаловой Г.Т.,
представителя ответчика Газимагомедова Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбанова М.С. к СПК «Овцевод» о признании сделки действительной,
У С Т А Н О В И Л :
Курбанов М.С. обратился в суд с иском к СПК «Овцевод» о признании сделки действительной.
В судебном заседании представитель истца, действуя по доверенности, поддержала исковые требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого истец купил овчарню на <данные изъяты> голов овец и два жилых дома (домики животноводов), расположенные по адресу: <адрес>, отделение №, <адрес>. Указанная недвижимость была приобретена за <данные изъяты> рублей, деньги внесены истцом в кассу СПК «Овцевод», недвижимое имущество ему передано, он им пользуется. Зарегистрировать переход права собственности в настоящее время не представляется возможным, так как у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости. Просит признать договор купли-продажи недвижимости - овчарни и двух жилых домов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком, действительным, так как договор считается заключенным с момента его подписания.
Истец Курбанов М.С. поддержал исковые требования по изложенным представителем истца основаниям.
Представитель ответчика «СПК «Овцевод» с иском согласен, суду пояснил, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи кошары - овчарни и двух жилых домов, истцу переданы объекты недвижимости, деньги за проданное недвижимое имущество истцом внесены в кассу, однако переход права собственности зарегистрирован не был из-за отсутствия у ответчика материальных средств.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.
Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что СПК «Овцевод» продал Курбанову М.С. овчарню на 800 голов, сданную в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, два жилых дома (домики животноводов), сданных в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, за <данные изъяты> рублей.
Из копии акта приема-передачи следует, что приобретенные истцом объекты недвижимости переданы сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «<данные изъяты>» в паевой фонд СПК «Овцевод» на основании решения собрания членов кооператива «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ
Доказательства создания спорных объектов недвижимости сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «Нефтекумский» в деле отсутствуют.
Ссылка истца на имеющуюся в деле копию акта государственной приемочной комиссии во внимание принята быть не может, так как данный акт датирован июлем ДД.ММ.ГГГГ, между тем приобретенные истцом объекты недвижимости сданы в эксплуатацию до июля ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком работ выступал овцесовхоз «<данные изъяты>».
Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю сведения о регистрации прав на спорное имущество отсутствуют.
В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Доказательств наличия у продавца зарегистрированного права на спорное недвижимое имущество не имеется. Представитель ответчика подтвердил, что регистрация права собственности на отчуждаемое истцу имущество не производилась, ссылаясь на отсутствие материальных средств.
Обосновывая свои требования, истец сослался на квитанции о внесении им в кассу по договору купли-продажи <данные изъяты> рублей, а также на передачу ему проданного имущества.
Вместе с тем в соответствии со ст.551 ч.2 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Из данного положения следует, что наличие исполненного договора купли-продажи объекта недвижимости, переход к покупателю права собственности на который зарегистрирован не был, не влечет прекращения права собственности продавца на это имущество.
Учитывая, что право продавца на отчуждаемое имущество ничем не подтверждено, и принимая во внимание, что продавец, осуществляя полномочия собственника, мог распорядиться только принадлежащим ему на праве собственности имуществом, оснований для признания сделки действительной не имеется.
Кроме того, в силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что предмет договора определен, поскольку данные об отчуждаемом имуществе не конкретизированы, обязательные данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, не указаны, а потому исковые требования о признании договора купли-продажи овчарни и двух жилых домов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, не соответствуют самим условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела.
При таких обстоятельствах отсутствуют основания считать вышеуказанный договор заключенным, а потому отсутствуют и основания для признания сделки действительной.
Учитывая, что предмет договора не определен, право продавца на отчуждаемое имущество ничем не подтверждено, и принимая во внимание, что продавец, осуществляя полномочия собственника, мог распорядиться только принадлежащим ему на праве собственности имуществом, оснований для признания сделки действительной не имеется.
При таком положении дела в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Курбанову М.С. в иске к СПК «Овцевод» о признании договора купли-продажи овчарни и двух жилых домов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, действительным - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2011 года.
Судья: А.В. Исайкина