Дело №2-1213/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2010 года г. Нефтекамск
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего Проскуряковой Е.Н., при секретаре Савченко В.Э, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизовой Гульнары Альтафовны, действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Газизову Лену Индусовну, Газизовой Эльзы Индусовны к администрации городского округа г. Нефтекамска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Газизова Г.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи квартиры ее супруг Газизов Индус Амирзагитович являлся сособственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... .... В настоящее время она обратилась к нотариусу для оформления наследства после смерти супруга, умершего Дата обезличена года. При обращении в НМФ ГУП БТИ для выдачи нового технического паспорта, который необходим для регистрации перехода права собственности в порядке наследования было отказано в связи с произведенной частичной перепланировкой и переустройством квартиры – заложен кирпичной кладкой оконный и дверные проемы между ванной и кухней, прихожей и ванной, прихожей и кухней. Произведен демонтаж панельной перегородки между туалетом и ванной в результате образовался совмещенный санузел; полотенцесушитель в санузле размещен согласно плану после перепланировки; устроена перегородка из ГКЛ по каркасу с дверным проемом в прихожей, в результате образовалась кладовка и уменьшилась прихожая; устроен арочный проем железобетонной панели между кухней и жилой комнатой с отступом от наружной стеновой панели, в результате образовалась гостиная. В результате уменьшилась общая площадь квартиры и подсобная. Также в кухне размещена газовая плита и газовая колонка для горячего водоснабжения, произведен расчет вентиляции и кондиционирования приточного воздуха по нормируемой кратности воздухообмена. Расход приточного воздуха в кухне с газовой плитой и газовой колонкой для горячего водоснабжения не превышает предельнодопустимую норму, так как расход приточного воздуха с газовой плитой равен 120 куб.м. Согласно СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» расход приточного воздуха в кухне с газовой плитой и газовой колонкой для горячего водоснабжения равен 240 куб.м/ч. Просит сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании Газизова Г.А. исковые требования поддержала по изложенным выше обстоятельствам. Кроме того, пояснив, что квартира принадлежала ее мужу, приобретена была в браке. После смерти мужа она с дочерьми оформляет наследство. Обратилась в НМФ ГУП БТИ за техпаспортом, где было отказано в связи с перепланировкой. В 2001г. перепланировкой занимался муж, она не знает, как он ее оформлял. Она с детьми живет в пос. Николо-Березовка, поэтому квартира стоит пустая, в ней никто не живет. На данный момент ей необходим технический паспорт для принятия наследства. По заключению несущие стены не были затронуты, а потому просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель администрации городского округа г. Нефтекамск Галиакбарова Г.Ф., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что данная перепланировка проведена без согласования, но учитывая, что в проведенной перепланировке никаких нарушений не установлено, то они не возражают в сохранении квартиры в перепланированном виде, но при этом просят учесть, что они каких-либо прав истцов не нарушали.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства, а именно -наследование.
На судебном заседании установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... принадлежала Газизову И.А. на основании договора купли-продажи квартиры Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно свидетельству о смерти от Дата обезличена года Газизов И.А умер Дата обезличена года. После смерти Газизова И.А. наследником его доли остались Газизова Гульнара Альтафовна, действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Газизову Лену Индусовну, Газизова Эльза Индусовна, данное обстоятельство подтверждается заявлением истца о принятии наследства после смерти собственника квартиры..
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что к истцам перешло право восстановления нарушенного права по сохранению перепланировки. В связи с чем, довод администрации о том, что истцы являются не надлежащими истцами, не состоятелен.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из представленного заключения Нефтекамского Межрайонного филиала ГУП БТИ, выполненная истцами перепланировка квартиры не ухудшает прочностные характеристики несущих конструкций и элементов здания и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации здания в целом. Классифицируется как работоспособное, а выполненные мероприятия по перепланировки не повлекут снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций в целом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан дома, в которой проживает истец и не создает угрозу жизни и здоровью иных жильцов, то суд, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Газизовой Гульнары Альтафовны, действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Газизовой Лены Индусовны, Газизовой Эльзы Индусовны к администрации городского округа г. Нефтекамска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Разрешить Газизовой Гульнаре Альтафовне сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно прилагаемого технического плана.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Е.Н. Проскурякова
Решение вступило в законную силу 16 июня 2010 года