Дело №2-1729/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2010 года г. Нефтекамск
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего Проскуряковой Е.Н., при секретаре Савченко В.Э,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафисламовы Ларисы Раисовны к администрации городского округа г. Нефтекамска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Шарафисламова Л.Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что на праве собственности, по договору купли-продажи от Дата обезличена года, ей принадлежит комнаты Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., д.Номер обезличен, кв.Номер обезличен. При обращении в НМФ ГУП БТИ для выдачи нового технического паспорта, который необходим для регистрации сделки, ей было отказано в связи с произведенной частичной перепланировкой – устроена перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу с дверным проемом на кухне и образовалась ванная, где установлены сантехнические приборы. Истец, как пользователь просит сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии, так несущие стены не были затронуты, а интересы других жильцов не нарушены.
В судебном заседании Шарафисламова Л.Р. исковые требования поддержала, приведя доводы, изложенные в иске. Кроме того, пояснила, что квартира была перепланирована предыдущими хозяевами, при продаже новый технический паспорт не изготовлялся. По заключению несущие стены не были затронуты, а потому просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии. В МВК не обращалась, так как квартира уже перепланирована и в принятии заявления отказано.
Представитель администрации городского округа г. Нефтекамск Галиакбарова Г.Ф., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что данная перепланировка проведена без согласования. Перепланировка не соответствует требованиям ст. 26 ЖК РФ. В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ является самовольной, но в сохранении перепланировка не возражает.
Мухитова И.В. и Мухитов Н.Р. на судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне рассмотрения, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению исходя из следующего.
На судебном заседании установлено, что комнаты Номер обезличенНомер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... принадлежит Шарафисламовой Л.Р. на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года. Согласно справки ЖЭУ № 3 в спорной квартире зарегистрированы истица и Мухитовы.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленного заключения Нефтекамского Межрайонного филиала ГУП БТИ, выполненная перепланировка квартиры не ухудшает прочностные характеристики несущих конструкций и элементов здания и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации здания в целом., классифицируется как работоспособное, а выполненные мероприятия по перепланировки не повлекут снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций в целом.
Вместе с тем, довод администрации о том, что перепланировка квартиры истца проведена с нарушением "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", а также без обращения в МВК, не состоятелен, так как исходя из представленного истцом технического заключения ГУП «Башжилкоммунпроект» выполненное устройство допустимо и работоспособно и не нарушает целостности конструкций, в связи с чем суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состояние согласно представленного технического плана.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Шарафисламовой Л.Р. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Разрешить Шарафисламовой Ларисе Раисовне сохранить комнаты Номер обезличен квартиры Номер обезличен в ... по ... ... в перепланированном состоянии согласно прилагаемого технического плана.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Е.Н. Проскурякова
Решение не вступило в законную силу