Дело № 2-1647/2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
09 августа 2010 года г. Нефтекамск РБ
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи И.М.Даутова, при секретаре Саетовой Ф.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алимбаева Азата Баграмовича к ООО «Техпроминвест», администрации городского округа г.Нефтекамск РБ о признании права собственности.
У С Т А Н О В И Л:
Алимбаев А.Б. обратился в суд с иском о признании права собственности, указав, что им приобретен в собственность объект недвижимого имущества - нежилое помещение, общей площадью 518,8 кв.м, Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., принадлежащее ООО «Техпроминвест». Был заключен договор купли-продажи от Дата обезличена г.
На момент заключения договора ответчиком была совершена реконструкция объекта. В результате которой образовалось три изолированных друг от друга помещения, каждое имеет отдельный выход. Имеются сведения для технического заключения, составленного Нефтекамским межрайонным филиалом ГУП «БТИ РБ».
Он был извещен о проведенной реконструкции. Ответчик обязался узаконить реконструкцию. После чего произвести государственную регистрацию перехода права собственности в соответствующих органах.
Объект недвижимости передан ему по акту от Дата обезличена г., он пользуется и владеет
им.
Оплата была произведена наличными средствами, путем внесения денежных средств в кассу предприятия, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 200 000 (двести тысяч) рублей.
До сегодняшнего дня, в связи с отсутствием деятельности и денежных средств, ООО «Техпроминвест» не произвело узаконение реконструкции и не оформило переход право собственности.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
П. 2 ст. 433 ГК РФ гласит, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
И согласно ст. 551 ГК РФ переход право собственности на недвижимость по
договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации,
что до сих пор не было произведено.
Им был соблюден досудебный порядок и в адрес ООО «Техпроминвест» отправлена претензия от 14.07.2009 г. с просьбой произвести регистрацию перехода право собственности. На которую до сих пор ответа не получено.
В судебном заседании представитель Хамидуллина Г.Г. – Исламова Ж.И. исковые требования поддержала по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика ООО «Техпроминвест» Биктимиров Р.Р. показал суду, что реконструкция нежилого помещения была произведена без разрешительных документов, поэтому отсутствует технический паспорт. Предприятие фактически никакой деятельностью не занимается, однако из государственного реестра юридических лиц не исключено.
В настоящее время договор купли-продажи спорного помещения сдан на государственную регистрацию, пока государственная регистрация не произведена.
Представитель соответчика администрации городского округа г.Нефтекамск Галиакбарова Г.Ф. в судебном заседании указала, что ООО «Техпроминвест» не обращалось в администрацию городского округа г.Нефтекамск о получении разрешения на производство реконструкции, что предусмотрено действующими градостроительными нормами. Технический паспорт на спорное нежилое помещение в настоящее время отсутствует. Данное обстоятельство является препятствием для отчуждения нежилого помещения. ООО «Техпроминвест» в настоящее время состоит в государственном реестре юридических лиц, имеет реальную возможность узаконить проведенную реконструкцию.
Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Алимбеков Р.М. показал суду, что договор купли-продажи между истцом и ООО «Техпроминвест» в настоящее время находится на государственной регистрации. Однако он полагает, что в государственной регистрации им будет отказано. Ибо из содержания договора следует несоответствие данных о площадях объекта недвижимости в связи с проведенной реконструкцией. Необходимо внести изменения в технические характеристики объекта недвижимости.
Заслушав стороны, проверив материалы гражданского дела, суд находит, что исковые требования Алимбаева А.Б. к ООО «Техпроминвест» подлежат оставлению без рассмотрения в связи с тем, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В данном случае стороны не уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, документы находятся на государственной регистрации, решение регистрирующим органом пока не принято.
Кроме того, как следует из материалов дела ООО «Техпроминвест» произведена реконструкция объекта недвижимости, изменения в правоустанавливающие документы в установленном законом порядке не внесены, объективных препятствий для этого не имеется.
В этой части истцом Алимбаевым А.Б. также не предпринято мер для досудебного разрешения спора.
Изложенные обстоятельства в настоящее время препятствуют для разрешения дела по существу.
Истцу необходимо принять меры по приведению технических характеристик объекта недвижимости в соответствие с измененными в результате реконструкции действиями, обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию права.
В случае отказа в государственной регистрации обратиться в суд.
Руководствуясь ст. 222 и 224 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Алимбаева Азата Баграмовича к ООО «Техпроминвест», администрации городского округа г.Нефтекамск РБ о признании права собственности оставить без рассмотрения.
На определение суда может быть подана частная жалоба в течение 10 дней.
Федеральный судья И.М.Даутов
Определение не вступило в законную силу