Дело № 2-1534/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2010 года г. Нефтекамск РБ
Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Галиева А.Х., при секретаре Гаязовой А.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» к Гимаеву Рамилю Ахатовичу и Гимаевой Альфие Ахатовне о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Закрытое акционерное общество «Банк ВТБ 24» операционный офис «Нефтекамский» филиала Номер обезличен (далее «Банк ВТБ 24») обратилось в суд с иском Гимаеву Р.А и Гимаевой А.А о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере ..., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., состоящей из одной комнаты общей площадью 42,8 кв.м., расположенную на 1 этаже 5-этажного жилого дома.
Свое исковое заявление Банк ВТБ 24 обосновало тем, что Дата обезличена года между Банком ВТБ 24 и Гимаевым Р.А был заключен Кредитный договор Номер обезличен (далее Кредитный договор). Согласно пунктом 2.1, 2.3 Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Ответчику кредит в размере ... сроком на 302 месяца с целевым использованием приобретения в собственность ответчиком квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., ..., д. Номер обезличен. 52, кв. Номер обезличен,состоящей из 1 комнаты, общей площадью 42,8 кв. м., общей площадью жилого помещения 25,1 кв. м., расположенной на 1 этаже 5-этажного жилого дома. Дата обезличена г. Гимаев Р.А. и Каримов М.Д, Каримова Г.Х заключили договор купли-продажи указанной выше квартиры, согласно которому Заемщик купил в собственность у Продавца за счет собственных средств и предоставленного Банком ВТБ 24, а Продавец продал вышеуказанную квартиру по цене .... Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ Дата обезличена года, номер регистрации 02-04-13/008/2008-231, выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 04 АБ Номер обезличен Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ Дата обезличена года. В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. Между Ответчиком и Кредитором была составлена Закладная, зарегистрированная Нефтекамским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по РБ Дата обезличена г., номер регистрации 02-04-13/008/2008-231. С целью обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору, Кредитором был заключен договор поручительства Номер обезличенп01 от Дата обезличена года с Гамаевой А.А. В соответствии с условиями п. 2.1 Договора поручительства «Поручитель принимает на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором в сумме равной сумме всех обязательств Заемщика по Кредитному договору как в части исполнения обязательства по полному возврату Кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита. В нарушении условий Кредитного договора Заемщиком не были надлежащим образом выполнены обязательства по возврату кредита и уплаты процентов в соответствии с условиями Кредитного договора. С 18.11.2009 года Заемщик полностью перестал исполнять обязательства по Кредитному договору. В соответствии с п. 6.3, 6,4 Кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга, процентов Заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязан производить ежемесячные аннуитетные платежи в сумме .... В соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита в случае при просрочке очередного аннуитетного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению аннуитетных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев. В связи с систематическим нарушением условий Кредитного договора Кредитором Ответчику на основании п. 5.4.1 Кредитного договора было направленно Требование о досрочном истребовании задолженности исх. Номер обезличенA/19-01-06/1250 от Дата обезличена года с требованием досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитными денежными средствами, и иные суммы, выплата которых предусмотрена условиями Кредитного договора, а так же предложением считать Кредитный договор расторгнутым с 30.03.2010 года, указанное требование Банка о досрочном возврате кредита Заемщиком исполнено не было. Банком так же не был получен ответ Заемщика на предложение о расторжении Кредитного договора. На основании п. 3.5 Договора поручительства Кредитором поручителю было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности в исполнение Поручителем неисполненных обязательств Заемщика в срок не позднее 29 марта 2010 года в соответствии с условиями Договора поручительства (письмо исх. номер РОО.1062/Ф.19-01-01-06/1252 от 11 марта 2010 г.), никаких действий поручителем по исполнению неисполненных обязательств Заемщика осуществлено не было. Во исполнение Кредитного договора, Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в сумме ..., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена года. По состоянию на 26 апреля 2010 общая сумма задолженности Заемщика по указанному Кредитному договору составила в сумме ... рублей, из которых: 1 ... - сумма основного долга; ... - плановые проценты за пользование кредитом; ...) - повышенные проценты (неустойка) за пользование кредитом из расчета 0.1 % за каждый календарный день просрочки, начисленные на сумму просроченной задолженности. Просит взыскать солидарно с ответчиков указанные выше суммы кредитной задолженности, расходы по уплате государственной пошлины и обратить взыскание на указанную квартиру.
В ходе судебного разбирательства представитель Банка ВТБ-24 Костарев К.А., действующий по доверенности № РОО1062/Ф1901-03-03-38 от 29 мая 2009 года, заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Гимаева А.А. иск признала полностью и суду пояснила, что задолженность по кредитному договору образовалась с ноября прошлого года. В данный момент они имеют возможность погасить задолженность.
Ответчик Гимаев Р.А. на судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Дата обезличена года между Банком ВТБ-24 и Гимаевым Р.А. был заключен кредитный договор Номер обезличен. В соответствии с данным договором, заемщику были предоставлены денежные средства в размере ... сроком на 302 месяца с целевым использованием приобретения в собственность квартиры и уплатой процентов на сумму кредита в размере 12,25 % годовых л.д. 6-18).
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает другой стороне деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег…
Факт получения Гимаевым Р.А. денежных средств подтверждается договором купли-продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен улицы Ленина города Нефтекамск РБ с использованием кредитных средств, актом приема – передачи данной квартиры л.д. 20-25).
Согласно п.п. 5.1.1, 5.1.2 кредитного договора Гимаев Р.А. обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленном договором. Возвращать кредит и уплачивать проценты путем аннуитетных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанных в договоре.
По условиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как следует из представленных истцом расчетов, начиная с 18 ноября 2009 года, Гимаев Р.А. полностью перестал исполнять обязательства по Кредитному договору. По состоянию на 26 апреля 2010 года задолженность ответчиков по кредитному договору составила ... рублей, в том числе 1 ... – сумма основного долга; ... – плановые проценты за пользование кредитом; 2 ... повышенные проценты за пользование кредитом из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на сумму просроченной задолженности.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, до дня возврата суммы займа.
В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы долга.
Согласно п. 4.2.2 кредитного договора заемщик погашает Кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитетных платежей. В соответствии с п. 4.3.9 размер аннуитетного платежа составляет ... рубль.
В силу п. 6.3, 6.4 Кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга, процентов Заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
В этот же день Дата обезличена года Банком ВТБ-24, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства по кредитному договору, с Гимаевой А.А. был заключен договор поручительства Номер обезличенп01, в соответствии с условиями которого, поручитель несет ответственность перед Банком за невыполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, что и заемщик. л.д. 37-43).
Данный договор поручительства соответствует требованиям ст. 363 ГК РФ, который предусматривает солидарную ответственность поручителя и заемщика.
Таким образом, требования истца о возврате суммы долга с учетом процентов, предусмотренных договором, с ответчиков следует признать обоснованными.
Кроме этого, с целью обеспечения исполнения ответчиками обязательств по данному кредитному договору в залог банку было передано недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен. Данное обстоятельство подтверждается закладной л.д. 26-30).
Согласно договору купли-продажи квартиры от 29 февраля 2008 года, стоимость квартиры по соглашению сторон установлена в размере ... л.д. 20-24).
Такая же стоимость квартиры определена по соглашению сторон и в закладной.
Однако в судебном заседании представитель истца указал, что цена заложенной квартиры, определенная в договоре купли-продажи и в закладной, в настоящее время не соответствует её реальной стоимости, просил установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества, согласно отчету № 10-363-Н от 07.04.2010 г., в размере ....
Ответчик Гимаева А.А. указанную представителем Банка ВТБ 24 сумму заложенного имущества не оспаривал и оставил решение этого вопроса на усмотрение суда.
Учитывая позицию сторон, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества ....
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
В силу статей 349, 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии со ст. 53 ФЗ "Об ипотеке", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Как следует из п. 5.4. кредитного договора, обращение взыскания на предмет залога осуществляется в соответствии с действующим гражданским процессуальным законодательством и законодательством об исполнительном производстве.
Согласно пояснениям сторон, а также представленным расчетам, периодические платежи, установленные кредитным договором, начиная с 18 ноября 2009 года, не выплачивались, и на день рассмотрения дела судом суммы кредита и просроченных процентов ответчиком не были уплачены.
В связи с вышеизложенным, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда. Такое же положение закреплено и в ч.2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке".
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с Гимаева Р.А. и Гимаевой А.А. в пользу Банка «ВТБ-24» следует взыскать солидарно государственную пошлину в размере ....
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Банка ВТБ 24 удовлетворить.
Взыскать солидарно с Гимаева Рамиля Ахатовича, Гимаевой Альфии Ахатовны в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере ... и сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере ....
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен улицы Ленина города Нефтекамск РБ, принадлежащую на праве собственности Гимаеву Рамилю Ахатовичу.
Реализацию заложенного имущества производить путем продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную цену в размере ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд РБ.
Мотивированное решение составлено 06 июля 2010 года, в 17-00 ч.
Судья А.Х. Галиев.
Решение вступило в законную силу 17 июля 2010 года