дело № 2-384/2010
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года г. Нефтекамск
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мутагарова И.Ф.,
при секретаре Фазлетдиновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сбербанка России в лице Нефтекамского ОСБ № 4624 к Савченкову Александру Николаевичу, Савченковой Татьяне Петровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Сбербанк России в лице Нефтекамского отделения № 4624 обратился в суд с иском к Савченкову А.Н., Савченковой Т.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивировав исковое заявление тем, что между Сберегательным банком России в лице Нефтекамского отделения № 4624 и гражданами Савченковым А.Н., Савченковой Т.П. был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которому Нефтекамское отделение Номер обезличен (кредитор) предоставило заемщикам кредит на приобретение квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... РБ в ипотеку в размере Номер обезличен рублей под Номер обезличен% годовых по Дата обезличена года.
Ответчики взяли на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, в размере, в сроки и на условиях кредитного договора, в соответствии с графиком платежей. В случае несвоевременного возврата сумм в погашение кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (п. 4.4 договора).
В соответствии с п.1.1 договора созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его пользование. С Дата обезличена года ответчики вышли на просрочку, до настоящего времени не погасили просроченную задолженность.
Предъявленные Сбербанком России в лице Нефтекамского ОСБ № 4624 требования о погашении задолженности остались без удовлетворения.
По договору купли- продажи с ипотекой в силу закона Номер обезличен от Дата обезличена г. указанная квартира в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. находится в залоге Нефтекамского ОСБ № 4624 Уральского Банка Сбербанка РФ в силу закона с момента госрегистрации права совместной собственности и ипотеки в силу закона.
Просил принять решение о взыскании в пользу Сбербанка России в лице Нефтекамского отделения № 4624 с заемщиков Савченкова А.Н., Савченковой Т.П. задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере Номер обезличен рублей (просроченный основной долг Номер обезличен рублей, просроченные проценты Номер обезличен рублей, неустойка за кредит Номер обезличен рублей, неустойка за проценты Номер обезличен рублей) и государственной пошлины в размере Номер обезличен руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки, путем продажи с публичных торгов.
На судебном заседании представитель Сбербанка России Стогова О.А., действующая на основании доверенности Номер обезличенБ60 от Дата обезличена г., исковые требования поддержала: просила принять решение о взыскании в пользу Сбербанка России в лице Нефтекамского отделения № 4624 с заемщиков Савченкова А.Н., Савченковой Т.П. сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере Номер обезличен рублей (просроченный основной долг Номер обезличен рублей, просроченные проценты Номер обезличен рублей, неустойка за кредит Номер обезличен рублей, неустойка за проценты Номер обезличен рублей) и государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей, сумму расходов по оплате независимого оценщика в размере Номер обезличен рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки – двухкомнатную квартиру, расположенную на Номер обезличен-м этаже ... жилого дома, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен. Определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенной вышеуказанной квартиры согласно представленной оценки в размере – Номер обезличен рублей.
Ответчики Савченков А.Н., Савченкова Т.П. на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Отказались от получения повестки, о чем был составлен акт.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя Сбербанка России, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования Сбербанка России подлежат удовлетворению, исходя из следующего:
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В ходе судебного заседания достоверно установлено, что между Сберегательным банком России в лице Нефтекамского ОСБ № 4624 и Савченковым А.Н., Савченковой Т.П. был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которому Нефтекамское ОСБ № 4624 предоставило Савченкову А.Н., Савченковой Т.П. денежные средства на приобретение квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... РБ в ипотеку в размере Номер обезличен рублей под Номер обезличен% годовых по Дата обезличена года.
Ответчики взяли на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, в размере, в сроки и на условиях кредитного договора, в соответствии с графиком платежей. В случае несвоевременного возврата сумм в погашение кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (п. 4.4 договора)
В соответствии с п.1.1 договора созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его пользование. С Дата обезличена года заемщики вышли на просрочку и до настоящего времени не погасили просроченную задолженность.
Предъявленные Сбербанком России в лице Нефтекамского ОСБ № 4624 требования о погашении задолженности остались без удовлетворения.
Согласно представленного расчета, просроченная задолженность по кредитному договору в настоящее время составляет Номер обезличен рублей.
Сумма задолженности ответчиками не оспаривается.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики нарушают взятые на себя обязательства по возврату кредита, суд, в силу ст.811 ГК РФ, в соответствии с условиями договора, положениями ч.1 ст. 323, ст.ст. 361,362 ГК РФ взыскивает задолженность по кредиту с заемщиков солидарно.
Обращение взыскания на предмет залога, которым является объект недвижимого имущества, регулируется ГК РФ, а также ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке»
В силу п.1 ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу п.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке» по договору недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны-залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно п.1 ст.50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 54.1 указанного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
Сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке.
Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В судебном заседании установлено, что просроченная задолженность по кредитному договору составляет Номер обезличен рублей, а ликвидационная стоимость предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен составляет Номер обезличен руб.
По ходатайству ответчика Савченкова А.Н. по делу была назначена повторная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества. Но ответчики в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ необходимые сведения и документы для проведения экспертизы не представили. При таких обстоятельствах, эксперт сообщил о невозможности дать заключение.
Согласно графика платежей и представленного расчета период просрочки исполнения обязательства заемщиками значительно превышает три месяца. Нарушение носит систематический характер, то есть имеет место нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
Согласно п.1 ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина – должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст.98 ГПК уплаченная Сбербанком РФ госпошлина в размере Номер обезличен рублей и сумма расходов по оплате услуг оценщика в размере Номер обезличен рублей подлежит взысканию с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу Акционерного Коммерческого Сбербанка РФ в лице Нефтекамского отделения № 4624 солидарно с Савченкова Александра Николаевича, Савченковой Татьяны Петровны сумму задолженности по кредитному договору в размере Номер обезличен рублей (в том числе: просроченный основной долг Номер обезличен рублей, просроченные проценты Номер обезличен рублей, неустойка за кредит Номер обезличен рублей, неустойка за проценты Номер обезличен рублей), сумму государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей, расходы по оплате услуг независимого оценщика Номер обезличен рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: РБ, ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен принадлежащую на праве долевой собственности Савченкову Александру Николаевичу, Савченковой Татьяне Петровне, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере Номер обезличен рублей.
Ответчики вправе подать в Нефтекамский городской суд РБ заявление об отмене решения в течение 7 дней.
Решение суда в течение 10 дней может быть обжаловано в Верховный Суд РБ.
Судья: И.Ф. Мутагаров
Решение не вступило в законную силу