дело № 2-1818/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 года г. Нефтекамск
Судья Нефтекамский городского суда Республики Башкортостан И.Ф. Мутагаров,
при секретаре Л.М. Фазлетдиновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валикаева Александра Гайнетдиновича к ИП Мусину Ильдару Зуфаровичу о расторжении договора оказания риэлтерских услуг по договору объекта недвижимости, взыскании выплаченного аванса и судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Валикаев А.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что Дата обезличена года между истцом Валикаевым А.Г. (заказчик) и ответчиком ИП Мусиным И.З. (исполнитель) был заключен договор оказания риэлтерских услуг по подбору объекта недвижимости № Номер обезличен (покупка). Объектом недвижимости являлась двухкомнатная квартира стоимостью Номер обезличен рублей, площадью Номер обезличен кв.м., расположенная по адресу: ... ул. ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен. Согласно условиям (п.1.2 Договора) договора исполнитель обязался подобрать вариант и предоставить заказчику объект недвижимости: обеспечить подготовку правоустанавливающих документов и заключить договор купли-продажи данного объекта.
По условиям п. 3.2. договора истец (заказчик) уплатил ответчику (исполнителю) аванс в сумме Номер обезличен рублей, что подтверждается распиской от Дата обезличена года.
Оплату стоимости квартиры истец обязался выплатить после заключения ответчиком договора купли-продажи не позднее Дата обезличена года.
Для исполнения договора истец выдал ответчику нотариальную доверенность с правом заключения от имени Валикаева А.Г. договора купли-продажи квартиры, сроком на один год.
Однако ответчик взятых на себя обязательств не исполнил, объясняя это тем, что квартиру ответчик предоставить истцу уже не имеет возможности, а на неоднократные просьбы по возврату аванса, обещал вернуть, но по настоящее время деньги истцу не вернул.
Дата обезличена года истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора и возврате денег, но аванс ИП Мусин И.З. Валикаеву А.Г. не возвратил.
Просит расторгнуть договор оказания риэлтерских услуг по подбору объекта недвижимости Номер обезличен от Дата обезличена года, взыскать с ИП Мусина И.З. в пользу Валикаева А.Г. сумму долга в размере Номер обезличен рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме Номер обезличен рублей, госпошлину в размере Номер обезличен рублей.
Истец Валикаев А.Г. на судебное заседание не явился. Извещен о рассмотрении дела, направил представителя.
Представитель Валикаева А.Г. – Антонов М.В., действующий по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, иск поддержал в полном объеме.
Ответчик ИП Мусин И.З. на судебное заседание не явился. Извещен о рассмотрении дела, направил представителя.
Представитель ответчика ИП Мусина И.З. - Абдуллаев К.Т., действующий по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, суду пояснил, что исковые требования признает в части расторжения договора, взыскания Номер обезличен руб.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Судом установлено, что Дата обезличена года между истцом Валикаевым А.Г. (заказчик) и ответчиком ИП Мусиным И.З. (исполнитель) был заключен договор оказания риэлтерских услуг по подбору объекта недвижимости Номер обезличен (покупка). Объектом недвижимости являлась двухкомнатная квартира стоимостью Номер обезличен рублей, площадью Номер обезличен кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., .... Согласно условиям (п.1.2 Договора) договора исполнитель обязался подобрать вариант и предоставить заказчику объект недвижимости: обеспечить подготовку правоустанавливающих документов и заключить договор купли-продажи данного объекта.
По условиям п. 3.2. договора истец (заказчик) уплатил ответчику (исполнителю) аванс в сумме Номер обезличен рублей, что подтверждается распиской от Дата обезличена года.
Оплату стоимости квартиры истец обязался выплатить после заключения ответчиком договора купли-продажи не позднее Дата обезличена года.
Ответчиком договор купли-продажи не заключен, то есть ИП Мусин И.З. взятых на себя обязательств не исполнил.
При таких обстоятельствах договор подлежит расторжению, с ИП Мусина И.З. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная сумма аванса в размере Номер обезличен рублей.
В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ истцу, в пользу которого состоялось решение, подлежат присуждению с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Согласно представленной квитанции Валикаев А.Г. заплатил за услуги представителя Номер обезличен рублей.
С учетом принципа разумности и справедливости, предусмотренного ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, категории дела суд снижает сумму, подлежащую присуждению истцу в счет возмещения услуг представителя до Номер обезличен руб.
В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ суд присуждает возместить истцу с другой стороны уплаченную госпошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Валикаева Александра Гайнетдиновича удовлетворить.
Расторгнуть договор оказания риэлтерских услуг по подбору объекта недвижимости № Номер обезличен от Номер обезличен года, заключенный между Валикаевым Александром Гайнетдиновичем и ИП Мусиным Ильдаром Зуфаровичем.
Взыскать с ИП Мусина Ильдара Зуфаровича в пользу Валикаева Александра Гайнетдиновича сумму аванса в размере Номер обезличен рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме Номер обезличен рублей, госпошлину в размере Номер обезличен рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: И.Ф. Мутагаров
Решение вступило в законную силу