Дело № 2-1069/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2010 года г. Нефтекамск
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи Проскуряковой Е.Н., при секретаре Савченко В.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламовой Гульназ Василовны к Шаяхмурзину Илшату Хасановичу о признании договора купли-продажи недействительным, расторжении договора и возврате предмета договора,
УСТАНОВИЛ:
Исламова Г.В. обратилась в суд с иском о признании договора от Дата обезличена года, заключенного с Шаяхмурзиным И.Х. о купле-продаже нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., недействительным, расторжении договора и возврате предмета договора. В обоснование иска указав, что ответчик обманул ее, так как в договоре указана стоимость имущества, несоответствующая заключенной сделки. Кроме того, ответчик не выплатил сумму, указанную в договоре, передав имущество под залог Банку, в порядке ипотеки.
На судебном заседании Исламова Г.В. свой иск поддержала, суду пояснила, что ответчик обманным путем убедил ее в заключении сделки по купле-продаже спорного помещения, указав стоимость ниже той, на которую они договаривались. Также взял для этого кредит в Банке под ипотеку, а деньги не передал, хотя по расписке обязался выплатить данную сумму до Дата обезличена. С его стороны обман заключается не только в том, что по договору сумма указана несоответствующая той, по которой они договорились, но и нежелание оплатить договор. В результате, она лишилась имущества, а деньги, полученные от ответчика в размере ... рублей, она согласна вернуть. На данный момент ответчик по предварительному договору продал данную квартиру другим лицам за ... рублей, но не оформил договор надлежащим образом. Со стороны ответчика идет злоупотребление правом и стремление нажиться за счет других.
Рябых П.В. - представитель Шаяхмурзина И.Х., выступающий на основании доверенности, иск не признал, пояснив, что цена договора сторонами определена, часть суммы выплачена. Кроме того, по решению суда в пользу Банка, где Шаяхмурзин брал кредит под ипотеку, спорное помещение было заложено и на данный момент взыскание обращено на заложенное имущество.
Представитель ОАО «УРСА банк» (правопреемник «МДМ Банк») Кашапов Р.Р., выступающий на основании доверенности, с иском не согласился, суду пояснил, что по кредитному договору Дата обезличена года ответчик получил кредит в размере ... рублей с обеспечением обязательств по договору залога спорного помещения. Стоимость помещения определена в размере ... рублей. На данный момент в связи с несвоевременной оплатой по решению суда от Дата обезличена года с ответчика взыскан долг и взыскание обращено на заложенное имущество.
Алимбеков Р.М. - представитель НО УФСГРКиК по РБ, выступающий на основании доверенности, суду пояснил, что, исходя из материалов, имеющихся по спорному помещению, в договоре купли-продажи сумма указана в размере ... рублей, все документы подписаны. Впоследующем, было наложено обременение по ипотеки. Собственником является ответчик. Иных сделок не установлено.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательство в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу пункта 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, является оспоримой.
Обман - это умышленное введение в заблуждение одной стороной сделки другой стороны относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки, с целью склонить другую сторону к ее совершению.
На судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Исламовой и Шаяхмурзиным был заключен договор купли-продажи помещения Номер обезличен, стоимость которого по п.2,1 определена в размере ... рублей, которую покупатель уплачивает продавцу полностью, после подписания договора, в день сдачи документов на государственную регистрацию.
Между тем, согласно расписки от Дата обезличена года, Шаяхмурзин обязался выплатить Исламовой за спорное помещение ... рублей до Дата обезличена года, что было сделано им частично. Исламова получила от ответчика только ... рублей, что не отрицалось сторонами и подтверждается актом задолженности по договору купли-продажи от Дата обезличена года, в котором ответчиком признается, что за купленное помещение он должен ... рублей и обязуется выплатить до Дата обезличена года.
Исходя из общего положения о купле-продаже ст.454 ГК РФ, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.ст. 549,550,555 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
При таких обстоятельствах, учитывая, что цена в договоре не соответствует цене, к которой стороны пришли по соглашению, что подтверждается распиской и актом о том, что ответчик имеет задолженность перед истцом по оспариваемой сделке и сумма, указанная в договоре, также ответчиком не выплачена, следовательно, ответчик умышленно ввел истца в заблуждение, относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки.
Исходя из ч.2 ст. 179 ГК РФ, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке.
Согласно статье 167 ГК Российской Федерации, сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.
На момент рассмотрения иска, помещение находится в собственности у ответчика, но Дата обезличена года заложен Банку в обеспечение возврата кредита на сумму ... рублей, который по решению суда взыскал задолженность по кредитному договору и обратил взыскание на заложенное имущество. Исполнительный лист к исполнению Банком не предъявлен, следовательно, спорное помещение находится в собственности у ответчика, а потому стороны подлежат приведению в первоначальное положение.
При таких обстоятельствах, все последующие сделки, а именно: договор залога, заключенный ответчиком сразу после оформления оспариваемой сделки, также подлежит расторжению.
Учитывая, что ответчиком истцу выплачено ... рублей за приобретенное помещение, то данная сумма подлежит взысканию с истца в пользу ответчика.
В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно представленной квитанции истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере ... рублей, которые подлежат взысканию в полном объеме. Расходы за услуги представителя уплаченные истцом в размере ... рублей взыскиваются в разумных пределах. Учитывая, что представитель на судебном заседании участвовала дважды, но на основное заседание не явилась, то суд считает их подлежащими уменьшению до ... рублей, так же подлежит взысканию и госпошлина, уплаченная истцом за оформление доверенности в размере ... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Исламовой Г.В. к Шаяхмурзину И.Х. о признании договора купли-продажи недействительным, расторжении договора и возврате предмета договора удовлетворить.
Признать договор купли-продажи нежилого помещения промтоварного магазина Номер обезличен общей площадью 41,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, заключенного Дата обезличена года между Исламовой Г.В. и Шаяхмурзиным И.Х. недействительным с момента его заключения.
Расторгнуть вышеуказанный договор, приведя стороны в первоначальное положение.
Обязать НО УФСРКиК по РБ аннулировать запись о переходе права собственности за Шаяхмурзиным Илшатом Хасановичем на нежилое помещение промтоварного магазина Номер обезличен, общей площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен.
Взыскать с Шаяхмурзина Илшата Хасановича в пользу Исламовой Гульназ Василовны судебные расходы в размере ... рублей.
Мотивировочная часть решения будет изготовлена 16.07.2010 года в 17-30 часов.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивировочной части решения в Верховный суд Республики Башкортостан.
Судья Е.Н. Проскурякова
Решение не вступило в законную силу