Дело № 2-1669/09
Р Е Ш Е Н И Е
Имением Российской Федерации
08 июля 2010 года г. Нефтекамск
Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Е.Н. Проскуряковой, при секретаре В.Э. Савченко, рассмотрев гражданское дело по иску Сагадиевой Фандарии Галимовны к ОАО « Башнефтепромстрой» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Сагадиева Ф.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в Дата обезличена она с ответчиком заключила договор купли-продажи на квартиру Номер обезличен в ... ... за 2 899 752 рубля в ценах Дата обезличена, которые были выплачены ею в полном объеме. В связи с ликвидацией предприятия и отсутствия даты в договоре, НО УФСГРКиК по РБ отказало в регистрации перехода права собственности, в связи с чем, она просит признать за ней права собственности в порядке перехода права собственности.
В судебном заседании Сагадиева Ф.Г. исковые требования поддержала, суду пояснила, что оформить право собственности она не может, так как предприятие ликвидировано, а в договоре не указана дата составления, в связи с чем, НО УФСГРКиК по РБ отказали в регистрации перехода права собственности, хотя с момента выплаты ответчику суммы по договору оплачивала налог на имущество, проживала в квартире, т.е. открыто владела имуществом как собственник более 15 лет. Последний платеж за квартиру был произведен ответчику в Дата обезличена. Договор купли-продажи не был зарегистрирован по незнанию, хотя в Дата обезличена ОАО «БНПС» выдали справку о том, что ими квартира реализована истцу и оплату она произвела в полном объеме.
ОАО «БНПС», исходя из решения суда от Дата обезличена года, признано банкротом и открыто конкурсное производство на 12 месяцев. На данный момент из реестра исключен ответчик в связи с ликвидацией, в порядке банкротства.
Представитель НО УФСГРКиК по РБ на судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне рассмотрения дела, о причинах не явки суд не уведомил, представив отзыв и просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление Сагадиевой Ф.Г. подлежит удовлетворению.
На судебном заседании установлено, что согласно договора купли –продажи, без указания даты, Сагадиева Ф.Г. приобрела квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... у ОАО «БНПС», который согласно справки ГУП НМФ БТИ по РБ с Дата обезличена года и на данный момент является собственником вышеуказанной квартиры, стоимость которой определена в размере 2899752 рублей, как и указано в договоре купли-продажи. Согласно представленных расходно-кассовых ордеров Номер обезличен, сохранившееся у Сагадиевой Ф.Г., она произвела оплату за спорную квартиру Дата обезличена года в размере 450 000 рублей, Дата обезличена года -в размере 999876 рублей и Дата обезличена года - в размере 164093 рублей, всего 1613969 рублей. Справкой от Дата обезличена года Номер обезличен ОАО «БНПС» подтвердил факт заключения договора купли-продажи спорной квартиры и выплаты Сагадиевой всей суммы по договору. Согласно справки МРИ ФНС № 29 по РБ Сагадиева являлась и является плательщиком налога на имущество по спорной квартире и задолженности по налогам не имеет. Зарегистрирована истица и ее сын в спорной квартире с марта Дата обезличена. По решению Арбитражного суда РБ от Дата обезличена года ОАО «Башнефтепромстрой» признан банкротом и открыто конкурсное производство на 12 месяцев. На данный момент конкурсное производство прекращено и предприятие ликвидировано.
Исходя из представленных документов, суд приходит к выводу о том, что сделка осуществлена сторонами в Дата обезличена, когда действовал Гражданский кодекс РСФСР. Согласно ст. 4 данного кодекса предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, т.е. из сделок, предусмотренных законом. Статьей 237 ГК РСФСР установлено, что по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
По условию договора купли-продажи право собственности истца на приобретаемую квартиру возникает со дня уплаты ее полной стоимости. Квартира ОАО «БНПС» передана истице в Дата обезличена, что подтверждается регистрацией истца в спорной квартире.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества.
Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности.
Таким образом, учитывая, что Сагадиевой Ф.Г. переход права собственности по договору не был зарегистрирован, но после оплаты она открыто владеет спорной квартирой более 15 лет, оплачивая налог на имущество как собственник, то за ней подлежит признание права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... в силу приобретательской давности перехода права собственности по договору купли- продажи.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сагадиевой Ф.Г. к ОАО « Башнефтепромстрой» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Сагадиевой Фандарией Галимовной право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Проскурякова Е.Н.
Решение не вступило в законную силу