дело №2-1568/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2010 года г. Нефтекамск
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи И.Ф. Мутагаров, при секретаре Л.М. Фазлетдиновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламова Фанура Глимьяновича, Исламовой Галии Минезыявне к Ямалтдиновой Фаине Федоровне, Ямалтдинову Ильдусу Фануновичу, ФГОУ СПО Нефтекамский машиностроительный колледж об обязании заключить договор социального найма, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдаче ключей от жилого помещения, вселении, признании договора социального найма жилого помещения, договора купли-продажи недействительными
встречного иска Ямалтдиновой Ф.Ф., Ямалтдинова И.Ф. к Исламову Ф.Г., Исламовой Г.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и об устранении препятствий в пользовании имуществом,
встречного иска ФГОУ СПО Нефтекамский машиностроительный колледж к Исламову Ф.Г., Исламовой Г.М. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Исламова Г.М., Исламов Ф.Г. обратились в суд с иском к Ямалтдиновой Ф.Ф., Ямалтдинову И.Ф., ФГОУ СПО Нефтекамский машиностроительный колледж об обязании заключить договор социального найма, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдаче ключей от жилого помещения и вселении, мотивируя тем, что в Дата обезличена году с согласия и разрешения уполномоченных лиц они были зарегистрированы и проживали по адресу: г. Нефтекамск, ..., д.Дата обезличена «Номер обезличен», Номер обезличен корпус, кв.Номер обезличен, комната Номер обезличен. С Дата обезличена. они лишены права пользования спорным помещением в связи с установлением ответчиками металлической входной двери.
В ходе рассмотрения дела Исламовы дополнили исковые требования, просят признать недействительными договор социального найма жилого помещения №Номер обезличен от Дата обезличена. и договор купли-продажи №Номер обезличен от Дата обезличена.
Ямалтдиновы обратились с встречным иском о признании утратившими право пользования жилым помещением и об устранении препятствий в пользовании имуществом. В обоснование иска указав, что их семья проживает в жилом помещении по адресу: г. Нефтекамск, ... на основании договора социального найма, заключенного с Нефтекамским машиностроительным колледжем в Дата обезличена., в соответствии с договором им была передана жилая площадь Номер обезличен кв.м, которая включает в себя и бывшую комнату Номер обезличен. Квартира №Номер обезличен была образована путем проведения реконструкции, на основании договора долевого участия в строительстве от Дата обезличена., за проведенную реконструкцию они оплатили Номер обезличен рублей. Семья Исламовых не проживает в спорной комнате с Дата обезличена., выехали добровольно.
Нефтекамский машиностроительный колледж (далее по тексту - НМК) обратился с встречным иском о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указав, что общежитие, в котором зарегистрированы Исламовы, было передано НМК с баланса завода «Башсельмаш» в Дата обезличена. Исламовы были заселены в общежитие без ордера, не был соблюден соответствующий порядок предоставления жилых помещений в домах ведомственного жилищного фонда, соответственно их регистрация по месту жительства является неправомерной. Исламовы добровольно выехали и не проживают в общежитии с Дата обезличена. Так же в иске указано, что в связи с проведенной реконструкцией общежития, комната, на которую претендуют Исламовы, не существует.
В судебном заседании представитель истцов - Насретдинов Р.Н., выступающий на основании доверенности, исковые требования Исламовых поддержал, встречные исковые требования не признал, суду пояснил, что семья Исламовых с Дата обезличена года в связи с установлением ответчиками металлической двери не могла проживать. Исламова с Дата обезличена. по Дата обезличена. работала уборщицей в техникуме.
Исламов Ф.Г., Исламова Г.М. на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие
Представитель Ямалтдиновых – Гасимов В.И., выступающий на основании доверенности, иск не признал, встречный иск поддержал, суду пояснил, что Исламовы являются ненадлежащими истцами по требованиям о признании договора социального найма и купли продажи недействительными. Просил применить срок исковой давности по заявленным Исламовыми требованиям о признании договоров недействительными, факт реконструкции общежития был известен Исламовым. Выезд Исламовых из комнаты был доброволен, им никто не препятствовал в пользовании, в настоящее время там не проживают, в связи с этим они утратили право пользования спорным жилым помещением. Просит признать Исламова Ф.Г., Исламову Г.М. утратившими право на жилое помещение по адресу: г. Нефтекамск, ...
Ямалтдинова Ф.Ф., Ямалтдинов И.Ф. на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Саитхужин Р.Р., представитель НМК, выступающий на основании доверенности, иск не признал, встречный иск поддержал, суду пояснил, что Исламовы приобрели в собственность квартиру по договору паенакопления, но, несмотря на это продолжают состоять на учете в администрации в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Просил применить срок исковой давности, поскольку оспариваемый договор купли-продажи был заключен в Дата обезличена году, а договор социального найма в Дата обезличена году. Бухгалтер НМК принимала плату от Исламовых за жилищно-коммунальные услуги, поскольку не знала о факте их не проживания в общежитии, готовы вернуть средства как неосновательное обогащение. Заявленные требования уточнили, поскольку Исламовы добровольно выехали из жилого помещения - просят Исламовых признать утратившими право на указанное жилое помещение и снять их с регистрационного учета.
Представитель отдела УФМС г. Нефтекамска на судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель органа опеки и попечительства администрации городского округа г. Нефтекамск на судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о дне рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.
Свидетель ФИО16 суду пояснила, что работает комендантом общежития с Дата обезличена., Исламовы выехали из комнаты добровольно еще до Дата обезличена не появлялись в общежитии, требований по комнате не предъявляли. В настоящее время в жилом помещении проживают Ямалтдиновы.
Свидетель ФИО15 суду пояснила, что проживает в комнате Номер обезличен общежития НМК, Исламовы переехали с комнаты летом Дата обезличена., увезли свои вещи. Ей известно, что Исламовы приобрели квартиру
Свидетель ФИО14 суду пояснил, что Исламовы съехали в Дата обезличена., в общежитие больше не приходили.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что в удовлетворении иска Исламовых следует отказать, встречные требования о признании Исламовых утратившими права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно требований п.9. Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2010 № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (ст.196 ГК РФ).
В силу п.п. в п.41 указанного Постановления требования о признании недействительным договора найма специализированного жилого помещения подлежат разрешению в соответствии с.п.1 ст. 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение, которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
На судебном заседании установлено, что здание по адресу: г. Нефтекамск, ... является после реконструкции жилым общежитием л.д.35-38) и находится в оперативном управлении ГОУ СПО «Нефтекамский машиностроительный техникум» на основании контракта о передаче государственного имущества в оперативное управление от Дата обезличена г. л.д.19,35).
В Дата обезличена года между ООО «СаМаРа» и Ямалтдиновым И.Ф. был заключен договор купли-продажи (долевого участия в строительстве), согласованный «Нефтекамским машиностроительным техникумом», в соответствии с которым товаром являлась квартира площадью Номер обезличен кв.м. на сумму Номер обезличен рублей. Фактически по данному договору была проведена реконструкция помещений общежития под жилые квартиры за счет проживающих граждан. Согласно представленных суду квитанций расчет по договору произведен полностью. В представленной суду выкопировке из технического паспорта квартиры № Номер обезличен л.д.16) после реконструкции состоящей из Номер обезличен помещений, нет указания на комнату № Номер обезличен
В Дата обезличена. между «Нефтекамским машиностроительным техникумом» и Ямалтдиновым И.Ф. был заключен договор найма на жилое помещение № Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м.
Довод представителя Исламова Ф.Г., Исламовой Г.М. о том, что ими не пропущен срок исковой давности для обращения в суд для признания указанных договоров недействительными не принимается судом, поскольку согласно решений суда от Дата обезличена. и 31.10.2002г. л.д.49,50) Нефтекамский машиностроительный техникум обращался в суд к Исламовым о выселении с предоставлением другого жилья в связи с реконструкцией общежития. При рассмотрении указанных дел Исламовым было известно о том, что здание общежития реконструируется.
Договор найма на спорное жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: г. Нефтекамск, ... заключен Дата обезличена. л.д.22). С требованием о признании его недействительным Исламовы обратились Дата обезличена. л.д.57,67), т.е. по истечении Номер обезличен лет. Договор купли-продажи (долевого участия в строительстве) № Номер обезличен был заключен Дата обезличена. С требованием о признании его недействительным Исламовы обратились Дата обезличена. л.д.75,76), т.е. также по истечении Номер обезличен лет. Исходя из пункта 2 статьи 199 ГК Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Учитывая названное положение закона и заявленное ходатайство о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Исламовых о признании договора купли-продажи от Дата обезличена г. и договора найма жилого помещения от Дата обезличена. недействительными.
В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Судом установлено, что Исламов Ф.Г., Исламова Г.М. не состоят в настоящее время в трудовых отношениях с НМТ. Указанное обстоятельство не отрицается представителем Исламовых и подтверждается записями в трудовой книжке Исламовой Г.М.
Свидетели ФИО13 допрошенные в судебном заседании Дата обезличена г., пояснили суду, что Исламовы добровольно выехали из общежития в Дата обезличена. и до Дата обезличена. не появлялись в общежитии.
Согласно ответа на запрос суда жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» Исламовы были приняты в кооператив Дата обезличена., далее Дата обезличена. был заключен договор паенакопления на приобретение жилого помещения № Номер обезличен по адресу: г. Нефтекамск, ул... В связи с полной оплатой паевого взноса за приобретаемое помещение Дата обезличена. кооператив выдал Исламовым справку о выплате пая. Справка о полной выплате паевого взноса является основанием (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего в силу закона права собственности Исламова Ф.Г., Исламовой Г.М. на жилое помещение.
Кроме того, согласно ответа на судебный запрос первого заместителя главы администрации городского округа г. Нефтекамск Исламов Ф.Г. и Исламова Г.М. в настоящее время состоят в очереди на социальное жилье в едином списке по г. Нефтекамску на Дата обезличена. за № Номер обезличен.
Внесение истцом Исламовым частичной оплаты коммунальных услуг л.д.72,73) не является основанием для отказа в удовлетворения заявленного требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением, поскольку в судебном заседании установлено, что выезд Исламовых с Дата обезличена года из комнаты носит не временный, не вынужденный, а постоянный и добровольный характер.иии
При таких обстоятельствах, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, учитывая, что Исламовы в трудовых отношениях с Нефтекамским машиностроительным техникумом не состоят, добровольно выехали из спорного помещения в общежитии в Дата обезличена., с момента начала реконструкции здания и выезда из комнаты Исламовы с требованием о восстановлении нарушенных прав не обращались и попыток вселения не предпринимали, суд считает, что Исламовы утратили право пользования жилым помещением в общежитии, и, следовательно, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: г.Нефтекамск, ...
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Исламова Фанура Глимьяновича, Исламовой Галии Минезыявны к Ямалтдиновой Фаине Федоровне, Ямалтдинову Ильдусу Фануновичу, ФГОУ СПО Нефтекамский машиностроительный колледж об обязании заключить договор социального найма, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении, признании договора социального найма жилого помещения, договора купли-продажи недействительными, отказать.
Встречные исковые требования Ямалтдинова Ильдуса Фануновича, Ямалтдиновой Фаины Федоровны, ФГОУ СПО Нефтекамский машиностроительный колледж к Исламову Фануру Глимьяновичу, Исламовой Галие Минезыявне удовлетворить в части признания утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Признать Исламова Фанура Глимьяновича, Исламову Галию Минезыявну утратившими права пользования жилым помещением по адресу г. Нефтекамск ... обязав ОУФМС г. Нефтекамска снять Исламова Ф.Г., Исламову Г.М., с регистрационного учета по указанному адресу.
Мотивированное решение будет изготовлено 03.09.2010 года в 17-30 часов.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РБ.
Судья И.Ф. Мутагаров
Решение не вступило в законную силу