дело № 2-2273/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года г. Нефтекамск
Судья Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан И.Ф. Мутагаров,
при секретаре Л.М. Фазлетдиновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «БАНК УРАЛСИБ» к Байбулатову А.И., Байбулатовой З.А., Хатмуллину О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Байбулатову А.И., Байбулатовой З.А., Хатмуллину О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с кредитным договором Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенным между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Байбулатовым А.И., ответчику был выдан кредит в размере Номер обезличен рублей на приобретение трехкомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... РБ в ипотеку в силу закона, под Номер обезличен % годовых, в сроки, установленные графиком.
Ответчик взял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, в размере, в сроки и на условиях кредитного договора, в соответствии с расчетом. В случае несвоевременного возврата сумм в погашение кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Номер обезличен% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. В соответствии с п.2.9. кредитного договора, при ненадлежащем исполнении заемщиком свих обязанностей банк имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита и уплаты начисленных процентов и иных сумм за пользование заемными средствами.
В соответствии с п.2.1., 1.1. договора поручительства поручитель Хатмуллин О.А. обязуется отвечать перед банком за выполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в полном объеме, как и заемщик, а при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору нести перед банком солидарную ответственность.
По договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Номер обезличенб/н от Дата обезличена г. квартира Номер обезличен по адресу: ..., улНомер обезличен, в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года находится в залоге ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в силу закона с момента госрегистрации права собственности и ипотеки в силу закона.
Однако в нарушение условий кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались свои обязательства по кредитному договору. Предъявленные ОАО «БАНК УРАЛСИБ» требования о погашении задолженности остались без удовлетворения.
Просили принять решение о взыскании в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» солидарно с Байбулатова А.И., Хатмуллина О.А. сумму задолженности по кредитному договору в размере Номер обезличен руб., расходы по оценке заложенного имущества в размере Номер обезличен рублей, сумму государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов.
Представитель ОАО «БАНК УРАЛСИБ» Фассахова И.Ф., действующая по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, на судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указала, что согласно отчета №Номер обезличен об оценке рыночной стоимости, стоимость заложенной квартиры составляет Номер обезличен руб.
Представитель ответчика Байбулатова А.И. - Файзуллин А.И. - иск признал частично, в части основного долга, не согласен с требованием об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, просил отсрочить исполнение решения суда в части обращении взыскания на квартиру
Ответчик Байбулатов А.И. на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, поручил ведение дела в суде представителю
Ответчик Байбулатова З.А. на судебное заседание не явилась, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомила.
Ответчик Хатмуллин О.А. иск не признал, пояснил, что выступил поручителем, ему известно о солидарной ответственности.
Представитель ООП на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
Суд, выслушав представителя ОАО «БАНК УРАЛСИБ», представителя ответчика Байбулатова А.И., ответчика Хатмуллина О.А., исследовав и изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования ОАО «БАНК УРАЛСИБ» подлежат удовлетворению, исходя из следующего:
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация, обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В ходе судебного заседания достоверно установлено, что между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и гражданином Байбулатовым А.И. был заключен кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена года на приобретение квартиры, согласно которого ОАО «БАНК УРАЛСИБ» предоставило заемщику кредит в сумме Номер обезличен рублей, сроком на Дата обезличена месяцев под Номер обезличен% годовых. В обеспечение по кредитному договору был заключен договор поручительства, поручителем по которому выступил Хатмуллин О.А.
Ответчик взял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора, в соответствии с графиком платежей. При нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере Номер обезличен% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.4.1 договора). В соответствии с п.2.9. кредитного договора, при ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей банк имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита и уплаты начисленных процентов и иных сумм за пользование заемными средствами.
В соответствии с п.2.1.,1.1. договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед банком за выполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в полном объеме, как и заемщик, а при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору нести перед банком солидарную ответственность.
Выдача кредита банком подтверждается мемориальным ордером л.д.9).
Предъявленные ОАО «БАНК УРАЛСИБ» требования о погашении задолженности остались без удовлетворения.
Согласно представленного расчета л.д.47-51) просроченная задолженность по кредитному договору по состоянию на Дата обезличенаг. составляет Номер обезличен руб.
Сумма задолженности ответчиками не оспаривается.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики нарушают взятые на себя обязательства по возврату кредита, суд, в силу ст.811 ГК РФ, в соответствии с условиями договора, положениями ч.1 ст. 323, ст.ст. 361, 362 ГК РФ взыскивает задолженность по кредиту с ответчиков Байбулатова А.И., Хатмуллина О.А. солидарно.
Обращение взыскания на предмет залога, которым является объект недвижимого имущества, регулируется ГК РФ, а также ФЗ от Дата обезличена г. Номер обезличен ФЗ «Об ипотеке».
В силу п.1 ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу п.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке» по договору недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны-залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно п.1 ст.50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 54.1 указанного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
Сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В судебном заседании установлено, что остаток задолженности по кредитному договору составляет Номер обезличен руб., а ликвидационная стоимость предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., ..., согласно проведенной оценки составляет Номер обезличен руб.
Согласно представленного расчета л.д.47-51) период просрочки исполнения обязательства заемщиками превышает три месяца. Нарушение носит систематический характер, то есть имеет место нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение Дата обезличена месяцев.
Согласно п.1 ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина – должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Судом установлено, что указанное жилое помещение находится в собственности Байбулатова А.И. л.д.6), ответчик Байбулатова З.А. проживает вместе с супругом Байбулатовым А.И.
Довод представителя ответчика о том, что предмет ипотеки является для Байбулатовых единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением, не является препятствием в силу п.1 ч.1 ст.446 ГПК РФ для обращения взыскания на указанную квартиру.
Заявленное требование представителя Байбулатова А.И. об отсрочке исполнения решения суда в части проведения публичных торгов по реализации заложенной квартиры подлежит удовлетворению, поскольку согласно пояснений у ответчиков Байбулатовых имеется возможность войти в течение нескольких месяцев в график платежей.
При таких обстоятельствах, суд принимает решение об отсрочке исполнения настоящего решения в части проведения публичных торгов по реализации указанной квартиры до Дата обезличенаг.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» солидарно с Байбулатова А.И., Хатмуллина О.А. задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере Номер обезличен руб., сумму государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей, расходы по оплате услуг оценщика Номер обезличен руб.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., принадлежащую на праве собственности Байбулатову А.И., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере Номер обезличен руб.
Отсрочить исполнения настоящего решения в части проведения публичных торгов по реализации указанной квартиры до Дата обезличена.
Решение суда в течение 10 дней может быть обжаловано в Верховный Суд РБ.
Судья И.Ф. Мутагаров
Решение не вступило в законную силу