дело №2-2278/2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
16 сентября 2010 года г. Нефтекамск
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи И.Ф. Мутагарова,
при секретаре Л.М. Фазлетдиновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «БАНК УРАЛСИБ» к Сарварову Р.Р. об определении начальной продажной цены имущества, являющегося предметом залога,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился с вышеуказанным исковым заявлением к Сарварову Р.Р., мотивируя тем, что Дата обезличена года Нефтекамский городской суд по данному делу суд вынес решение в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ», исковые требования были удовлетворены и была установлена начальная продажная цена квартиры в размере Номер обезличен рублей.
Дата обезличена года в отношении должника было возбуждено исполнительное производство. Просят определить начальную продажную цену имущества, являющегося предметом залога по договору купли-продажи квартиры в целях приобретения жилого помещения ответчиком с сохранением залога в пользу истца б/н от Дата обезличена года в размере Номер обезличен рублей, а также определить способ продажи заложенного имущества взыскиваемого в судебном порядке – публичные торги; взыскать с Сарварова Р.Р. в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» госпошлины Номер обезличен рублей; взыскать с Сарварова Р.Р. в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по проведения независимой оценки в сумме Номер обезличен рублей
Представитель ОАО «БАНК УРАЛСИБ» Галимов Р.Р. действующий по доверенности иск поддержал.
Ответчик Сарваров Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрения дела. Направил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Выслушав представителя Банка, изучив материалы дела, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что производство по делу подлежит прекращению.
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Нефтекамского городского суда РБ от Дата обезличена года, с Сарварова Р.Р. в пользу ОАО «УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. в размере Номер обезличен Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, в том числе: сумма задолженности по кредиту – Номер обезличен рублей Номер обезличен коп., сумма задолженности по процентам – Номер обезличен рублей Номер обезличен коп, неустойка, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита - Номер обезличен рублей Номер обезличен коп, неустойка, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – Номер обезличен рубля Номер обезличен коп.
Обращено взыскание на заложенное имущество: жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м, принадлежащую Сарварову Р.Р. на праве собственности.
Определен способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установлена начальную продажную цену заложенного имущества Номер обезличен рублей.
Взыскано с Сарварова Р.Р. в пользу ОАО «УРАЛСИБ» расходы по уплате госпошлины в сумме Номер обезличен рубль Номер обезличен копеек.
В силу ст. 349 ГК РФ, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Законом не предусмотрена возможность неоднократного обращения в суд с иском по поводу определения начальной продажной цены имущества, являющегося предметом залога, при проведении вторичных и последующих торгов.
У банка имеется иной способ разрешения вопроса о цене реализуемого имущества, предусмотренный законом «Об ипотеке», согласно ст. 58 которого «Объявление публичных торгов несостоявшимися» Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:
1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;
2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной
цены заложенного имущества;
3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.
Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее, чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.
В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.
К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.
Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов.
Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.
В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по
причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе
приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (в ред. Федерального закона от Дата обезличена N 232-ФЗ).
Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
Согласно ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения сторон.
Поскольку ОАО «БАНК УРАЛСИБ» ранее уже обращалось в суд с заявлением к Сарварову Р.Р. о взыскании кредитной задолженности, по которому имеется вступившее в законную силу решение суда от Дата обезличена года, производство по заявлению ОАО «БАНК УРАЛСИБ» об определении начальной продажной цены имущества, являющегося предметом залога, подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 220 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Производство по иску ОАО «БАНК УРАЛСИБ» к Сарварову Р.Р. об определении начальной продажной цены имущества, являющегося предметом залога, прекратить.
Определение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья И.Ф. Мутагаров
Определение не вступило в законную силу