Дело №2-2327/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года г. Нефтекамск
Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего федерального судьи РБ И.М.Даутова, при секретаре Саетовой Ф.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» к Федорову Анатолию Владимировичу, Федоровой Екатерине Валерьевне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Уфимское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Федорову А.В., Федоровой Е.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав тем, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличенИ от Дата обезличена года заемщикам Федоровым ОАО «Башэкономбанк» ныне «Мой банк ипотека» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 376000 рублей на срок 242 месяца для приобретения в совместную собственность Федоровых квартиры, расположенной по адресу: РБ ..., ... .... Кредит в сумме 376000 рублей зачислен Дата обезличена года на счет ответчиков, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен.
По состоянию на Дата обезличена года квартира была оценена в размере 507000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «Эксперт-Оценка» №04-1656-Н.
Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена Дата обезличена года. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Уфимское агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.
Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена года составляет 187740,13 рублей, в том числе остаток неисполненных обязетельств по основному долгу 152280,58 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 2564,43 рубля, начисленные пени 30895,12 рублей и штраф 2000 рублей.
Требование истца о досрочном м полном погашении обязательств по кредитному договору от Дата обезличена года ответчиками проигнорировано.
На основании изложенного просят: взыскать солидарно с ответчиков 187740,13 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 152280,58 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 2564,43 рубля, начисленные пени 30895,12 рублей и штраф 2000 рублей; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ..., в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 507 000 руб. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8954,80 руб.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Уфимское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Бикбаев М.А. исковое заявление поддержал по указанным в нем основаниям.
Ответчик Федоров А.В. в судебном заседании исковые требования ОАО «Уфимское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» признал частично. Пояснил, что сумму основного долга и проценты по кредитному договору он признает, а размер пени считает завышенными. Просит размер пени снизить до разумных пределов.
Ответчик Федорова Е.В. в суд не явилась.
Адвокат Сопильняк М.Б., назначенный ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск не признал, непризнание иска ничем не мотивировал.
Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы гражданского дела в их совокупности, суд находит, что исковые требования ОАО «Уфимское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего:
В ходе судебного заседания установлено, что между ОАО «Уфимское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Федоровыми был заключен кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с которым заемщикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 376000 рублей, сроком на 242 месяца, для приобретения в совместную собственность Федоровых квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ....
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору была составлена закладная, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ квартира 16 в ... по ..., ..., в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. При этом, Федоровы становятся залогодателями.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по кредитному договору Номер обезличенИ от Дата обезличена года составляет 187740,13 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 152280,58 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 2564,43 рубля, пени – 30895,12 рублей, штраф – 2000 рублей.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая то, что размер основного долга составляет 152280,58 руб., а размер требуемой истцом неустойки составляет 30895,12 руб., что явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 10000 руб.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация, обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В силу ч.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя, которым является истец, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного законом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Учитывая, что Федоровы не выполнили обязательства по кредитному договору, то задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Судом удовлетворены требования в размере 166845,01 рублей, следовательно, подлежит взыскания государственная пошлина в размере 4536,90 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Федорова Анатолия Владимировича и Федоровой Екатерины Валерьевны в пользу ОАО «Уфимское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 166845,01 рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 507 000 рублей.
Взыскать солидарно с Федорова Анатолия Владимировича и Федоровой Екатерины Валерьевны в пользу ОАО «Уфимское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4536,90 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Федеральный судья И.М.Даутов
Решение не вступило в законную силу