Дело №2324/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года Нефтекамский городской в составе:
председательствующего федерального судьи Даутова И.М.,
при секретаре Саетовой Ф.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Хабирову И.Р., Хабировой Р.Р., Хабирову Р.И. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Хабирову И.Р., Хабировой Р.Р. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав тем, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года Хабирову И.Р. и Хабировой Р.Р. ОАО «Инвестиционный капитал» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 921000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчиков, квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 44,20 кв.м, в том числе жилой площадью 31,30 кв.м, расположенной по адресу: РБ, ..., ..., ... ....
Кредит в сумме 921000 рублей зачислен Дата обезличена года на счет Хабирова И.Р., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен.
По состоянию на 19.04.2007 года квартира была оценена в размере 1321000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ИП Курбоншоева Р.Д., отчетом об оценке №Н-53.04.07.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена 25.05.2007г. Нефтекамским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной Нефтекамским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю – ОАО «ИнвестКапиталБанк» 25.05.2007г. (далее Закладная). Запись об
ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 25.05.2007г. за Номер обезличен
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной № 06-04/242 от 20.10.2005 г.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «ИнвестКапиталБанк».
Начиная с марта 2010 года ответчиками Хабировым И.Р. и Хабирвоой Р.Р. платежи по кредитному договору по
возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий
закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками Хабировым И.Р. и Хабирвой Р.Р. не производятся.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, агентом в соответствии с п. 15.1 закладной и п. 4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № 7/3/2-12/1-16900 от 01.10.2009 года). Данное требование ответчиком Хабировым И.Р. 06.10.2009 года получено лично, однако указанное требование ответчиками выполнено не было.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчиков по состоянию на 01.06.2010 г. составляет 640691,40 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 606415,14 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет 12806 руб. и начисленные пени 21470,26 руб.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеки.
Представительство в суде от имени истца осуществляется ООО «РегионКонсалт» на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена г. согласно дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена года к договору Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена года к договору истец уплачивает представителю расходы, связанные с подготовкой документов к рассмотрению в суде, подачу иска и участие представителя в судебных заседаниях в размере 30000 рублей, предусмотренное разделом 3 договора.
На основании изложенного просят взыскать с Хабирова И.Р., Хабировой Р.Р. солидарно 640691,40 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере – 606415,14 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере – 12806 руб. и начисленные пени в размере – 21470,26 руб., а также начиная со 02.06.2010 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12.5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 606415,14 руб. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РБ ..., ..., ... ..., в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1321000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 9606,91 руб. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.
Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики Хабиров И.Р. и Хабирова Р.Р., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Хабирова Р.И., на судебном заседании исковые требования истца в части имеющейся задолженности признали. Пояснили суду, что в настоящее время они по мере возможности выплачивают имеющуюся задолженность.
Выслушав ответчиков, исследовав и оценив материалы гражданского дела в их совокупности, суд находит, что исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего:
В ходе судебного заседания установлено, что между ответчиками Хабировым И.Р., Хабировой Р.Р. и ОАО «ИнвестКапиталБанк» был заключен кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с которым заемщикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 921000 рублей, сроком на 180 месяцев, для приобретения в собственность ответчиков и Хабирова Р.И. квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 44,20 кв.м, в том числе жилой площадью 31,30 кв.м, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору была составлена закладная, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена 25.05.2007г. Нефтекамским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками 25.05.2007 г. и выданной Нефтекамским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ОАО «ИнвестКапиталБанк» 25.05.2007г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличенаг. за 02-04-13/019/2007-150.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года по состоянию на 01.06.2010 года составляет 640691,40 рублей, в том числе:
- остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 606415,14 рублей,
- сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 12806 рублей,
- пени – 21470,26 рублей.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация, обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
Банк своевременно зачислил Дата обезличена года кредит в сумме 921000 рублей на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен.
Ответчики своих обязательств надлежащим образом не исполняют.
В силу ч.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя, которым является истец, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного законом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
По состоянию на 19.04.2007 года квартира была оценена в размере 1321000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ИП Курбаншоева Р.Д. и указано в закладной, отчет об оценке Номер обезличен
Суд отказывает истцу в требовании о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитными средствами по ставке 12.5% годовых и пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму 606415,14 руб. за период с 02.06.2010 года по день реализации квартиры по следующим основаниям:
Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В данном случае суд досрочно взыскивает с ответчиков и сумму основного долга, проценты за пользование займом, которые начислены по ставке 12.5% годовых за период пользования кредитом и пени, за просроченные основной долг и проценты по ставке 0,20 %. То есть речь идет о досрочном взыскании всей оставшейся суммы займа и процентов по договору, по существу, о досрочном расторжении договора по требованию займодавца, поэтому проценты за пользование займом по данной ставке за период с 02.06.2010 г. по день реализации квартиры, начисляться не могут.
Учитывая, что ответчики не выполнили обязательства по кредитному договору, то задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая, что представитель истца не участвовал ни на одном судебном заседании при рассмотрении дела, суд считает, что сумму 30 000 руб., затраченную на услуги представителя истцом, необходимым снизить до разумных пределов, до 5000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Хабирова И.Р., Хабировой Р.Р. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 640691,40 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 606415,14 рублей, сумм неуплаченных процентов за пользование кредитом – 12806 рублей и начисленные пени в размере – 21470,26 руб.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1321 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Хабирову И.Р., Хабировой Р.Р. в части взыскания суммы процентов за пользование кредитными средствами и пени по день реализации квартиры отказать.
Взыскать солидарно с Хабирову И.Р., Хабировой Р.Р. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы: расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9606,91 руб., расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 5000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Федеральный судья И.М.Даутов
Решение не вступило в законную силу