Дело № 2-2465/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 года Нефтекамский городской суд РБ в составе: председательствующего судьи Л.Р. Ахтямовой, при секретаре Н.Г. Шмониной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худжабергенова М.С. к ... ..., о заключении договора социального найма жилого помещения, регистрации по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
Худжабергенов М.С. обратился в суд с требованием, в котором просит обязать ... ... заключить с истцом договор найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... ..., в целях последующей регистрации истца по вышеуказанному адресу.
В обоснование исковых требований указано, что с Дата обезличена года по Дата обезличена год истец работал в ... На основании ходатайства председателя профкома предприятия от Дата обезличена года истцу и его матери была выделена малосемейная комната по вышеуказанному адресу, в которую истец и его мать заселились Дата обезличена года. Однако в регистрации по месту жительства истцу жилищно-эксплуатационной конторой было отказано. Жилищный комитет ... просьбу о заключении с истцом договора найма жилого помещения оставил без удовлетворения.
Истец, считая, что приобрел право пользования спорным жилым помещением, указывает на то, что с Дата обезличена года по настоящее время проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные расходы, несет расходы на капитальный и текущий ремонт жилого помещения. Мать истца в настоящее время проживает по другому адресу.
В судебном заседании представитель истца исковые требования подержала по указанным основаниям, суду пояснила, что истец фактически проживает в спорном жилом помещении, несет бремя по его содержанию, в связи с чем, по его мнению, приобрел право пользования им. В связи с этим от участия в приватизации жилого помещения, в котором проживает его мать, отказался. Также пояснила, что жилое помещение Худжабергенову было предоставлено по ходатайству администрации по месту его работы. Вселение в спорное жилое помещение не носит самовольного характера. Ордер на спорное жилое помещение не был выдан Худжабергенову по вине администрации предприятия, предоставившего ему жилое помещение. В связи с отсутствием ордера он не имел возможности зарегистрироваться в жилом помещении. Жилое помещение, предоставленное его матери, имеет площадь 17 кв.м., состоит из одной комнаты, в связи с чем истец фактически только зарегистрирован в комнате, в ней не проживал. Проживал и в настоящее время проживает со своей семьей в спорной комнате. Также пояснила, что в доме, где проживает истец, имеются жильцы, заселенные аналогично Худжабергенову, право пользования жилым помещением которых установлено решениями суда. Также считает, что договор социального найма, заключенный между ... и ФИО1, в котором истец указан в качестве члена семьи своей матери, в настоящее время является недействительным, поскольку дом передан в муниципальную собственность. Также пояснила, что необращение администрации с требованиями о выселении истца из жилого помещения свидетельствует о признании за ним права пользования им.
Истец, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.
Представитель ... ..., иск не признала, суду пояснила, что Худжабергенов на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в органе местного самоуправления не состоял и не состоит, надлежащих документов, устанавливающих его право в отношении спорного жилого помещения, не имеет. Ордер на жилое помещение ему не выдавался. Имеющееся в материалах дела ходатайство не может быть признано достаточным основанием для заключения с истцом договора социального найма жилого помещения. Оплату коммунальных услуг не считает основанием для признания за истцом права пользования спорным жилым помещением, а, следовательно, основанием для заключения договора социального найма жилого помещения, регистрации в нем, поскольку истец фактически хоть и без правовых оснований, но пользовался спорным жилым помещением, коммунальными услугами, следовательно, должен был их оплачивать. Также пояснила, что истец, заселившись в 2003 году в спорную комнату, в 2004 году с ПЖРЭТ уволился, не отработав установленные в то время 10 лет. Не согласна с мнением представителя истца относительно недействительности договора социального найма, поскольку именно данный договор является основанием для приватизации жилого помещения, занимаемого матерью истца, а в договоре истец указан в качестве члена ее семьи, следовательно, приобрел право пользования жилым помещением, предоставленным матери.
Представитель ОУФМС РФ по РБ в г. Нефтекамске, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство ОУФМС РФ по РБ в г. Нефтекамске о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Свидетель ФИО2. суду пояснил, что живет в ... дома Номер обезличен Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... ... с Дата обезличена года. В комнату был вселен по «бумаге» с предприятия. Раньше не прописывали, т.к. дом находился в аварийном состоянии. Затем в Дата обезличена году прописали через ... Также пояснил, что раньше работал в ... вместе с Худжабергеновым. Худжабергенов в ком. Номер обезличен живет с Дата обезличена года. В настоящее время проживает с супругой и малолетним ребенком.
Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, иск следует признать не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
В ходе судебного заседания достоверно установлено, что на основании ордера от Дата обезличена года, выданного заводом ... ФИО1 – матери истца – было выделено жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... размером 17 кв.м. В состав семьи, на который было предоставлено вышеуказанное жилое помещение, вошел и истец Худжаберегенов М.С. Из справки ОУФМС по РБ в ... от Дата обезличена года следует, что истец зарегистрирован по адресу: ..., .... Из справки, выданной тем же учреждением Дата обезличена года, следует, что по адресу: ... ... ... ... сведения о зарегистрированных гражданах отсутствуют.
К материалам дела приобщен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., заключенный с ФИО1 – матерью истца, из которого следует, что Худжабергенов М.С. включен в указанный договор в качестве члена семьи ФИО1 Также представителем истца к материалам дела приобщено нотариально заверенное заявление Худжабергенова об отказе от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... .... При таких обстоятельствах доводы представителя истца о том, что договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ... заключенный с ФИО1 правового значения не имеет, являются необоснованными, поскольку отказ от участия от приватизации истребуется от членов семьи лиц, занимающих жилые помещения и намеренных его приватизировать. В соответствии со ст. 19 Вводного закона за такими гражданами предполагается сохранение права пользования жилым помещением, и на них не распространяется действие п. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Истцом заявлено, что в спорном жилом помещении он проживает с Дата обезличена года. Таким образом, в момент возникновения спорных правоотношений действовал ЖК РСФСР, в соответствии со ст. 47 которого на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Согласно ст. 33 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений. В ходе судебного заседания достоверно установлено, что истец на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоял и не состоит, в связи с чем у органа местного самоуправления не возникло обязанности по обеспечению Худжабергенова жилым помещением.
В силу ст. 42 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.
В обоснование своего права в отношении спорного жилого помещения истец ссылается на ходатайство директора ... и профсоюзного комитета ... директору ... о выделении малосемейной комнаты работнику ... Худжабергенову М.С. от Дата обезличена года. В ходатайстве указано о проживании Худжабергенова М.С. с матерью. На ходатайстве имеется резолюция начальника ЖРЭУ о заселении Худжабергенова М.С. в ком. Номер обезличен корпуса Номер обезличен дома Номер обезличен Номер обезличен по ... ....
Между тем, анализ вышеприведенных норм жилищного законодательства приводит к выводу о том, что начальник ... не наделен полномочиями по распределению жилых помещений. Ордер полномочным органом истцу в отношении жилого помещения не выдавался. Следовательно, заселение Худжабергенова в спорную комнату носило самовольный характер.
То обстоятельство, что администрация не обратилась с иском о выселении истца из жилого помещения, также не может являться основанием для вывода о приобретении им права пользования жилым помещением, поскольку обращение в суд является правом, а не обязанностью юридических и физических лиц.
Ссылка представителя истца на имеющиеся судебные прецеденты в данном случае несостоятельна, поскольку судом каждый спор рассматривается индивидуально, исследуются обстоятельства, присущие конкретному судебном спору.
При совокупности таких обстоятельств следует признать, что факты проживания истца в спорном жилом помещении, фактического пользования им не могут являться основанием для признания за ним права пользования квартирой, а, следовательно, и заключения договора социального найма в отношении спорного жилого помещения.
То обстоятельство, что истец не имеет возможности проживать с матерью, также не может являться безусловным основанием для удовлетворения его иска, поскольку является основанием для постановки его на учет нуждающихся в жилых помещениях.
Факт оплаты истца за проживание в спорном жилом помещении также не является безусловным основанием для признания за ним права пользования им, поскольку истец не оспаривает, что проживал в спорной квартире, фактически пользовался ею без законных оснований, оплату производил добровольно, договор социального найма жилого помещения с ним не заключен.
Поскольку исковое требование Худжабергенова в части заключения договора социального найма жилого помещения удовлетворению не подлежит, не может быть удовлетворено и требование о регистрации его в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Худжабергенова М.С. к ... ..., о заключении договора социального найма жилого помещения, регистрации по месту жительства отказать.
Решение суда в течение 10 дней может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Нефтекамский городской суд РБ.
Мотивированное решение суда изготовлено в 10.00 часов 04 октября 2010 года.
Судья Л.Р. Ахтямова
не вступило в законную силу