Дело №2-2554/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года Нефтекамский городской суд в составе:
председательствующего федерального судьи Даутова И.М.,
при секретаре Саетовой Ф.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шаймухаметову А. Ф. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Шаймухаметову А.Ф. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав тем, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года Шаймухаметову А.Ф. ОАО «Инвестиционный капитал» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей на срок 228 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ....
Кредит в сумме ... рублей зачислен Дата обезличена года на счет Шаймухаметова А.Ф., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен.
По состоянию на Дата обезличена года квартира была оценена в размере ... рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ИП Гареева Р.Ф., отчет об оценке Номер обезличен.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена Дата обезличенаг. .... Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком Шаймухаметовым А.Ф. и выданной ... первоначальному залогодержателю ОАО «ИнвестКапиталБанк» Дата обезличена г. (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена г.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной Номер обезличен от Дата обезличена г.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования».
Начиная с Дата обезличена года, ответчиком ежемесячные платежи по
возврату суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий
закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком Шаймухаметовым А.Ф. не производятся.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, агентом, в соответствии с п. 15.1 закладной и п. 4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо Номер обезличен от Дата обезличена года). Данное требование ответчиком Шаймухаметовым А.Ф. Дата обезличена года получено лично, однако указанное требование ответчиком выполнено не было.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 16.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличена г. составляет ... руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – ... руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет ... руб., начисленные пени – ... руб.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
На основании изложенного просят взыскать с Шаймухаметова А.Ф. ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере ... руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере ... руб. и начисленные пени в размере ... руб., а также, начиная со Дата обезличена года и по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ... руб. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере ... рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме ... руб.
Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Шаймухаметов А.Ф. на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав и оценив материалы гражданского дела в их совокупности, суд находит, что исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат частичному удовлетворению.
В ходе судебного заседания установлено, что между ответчиком Шаймухаметовым А.Ф. и ОАО «ИнвестКапиталБанк» был заключен кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с которым заемщику был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей сроком на 228 месяцев для приобретения в собственность ответчика Шаймухаметова А.Ф. квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ....
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору была составлена закладная, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: ....
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена Дата обезличена г. .... Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком Дата обезличена г. и выданной ... первоначальному залогодержателю ОАО «ИнвестКапиталБанк» Дата обезличена г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена г.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. года по состоянию на Дата обезличена г. составляет ... руб., в том числе:
- остаток неисполненных обязательств по основному долгу – ... руб.,
- сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – ... руб.,
- пени – ... руб.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
Банк своевременно зачислил Дата обезличена г. кредит в сумме ... рублей на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен.
Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя, которым является истец, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного законом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
По состоянию на Дата обезличена года квартира была оценена в размере ... рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ИП Гареева Р.Ф. и указано в закладной, отчет об оценке Номер обезличен.
Суд отказывает истцу в требовании о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14 % годовых и пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму ... руб. за период с Дата обезличена г. по день реализации квартиры по следующему основанию: для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В данном случае суд досрочно взыскивает с ответчиков и сумму основного долга, проценты за пользование займом, которые начислены по ставке 12.5% годовых за период пользования кредитом, пени за просроченный основной долг и проценты по ставке 0,20 %. То есть речь идет о досрочном взыскании всей оставшейся суммы займа и процентов по договору, по существу, о досрочном расторжении договора по требованию займодавца, поэтому проценты за пользование займом по данной ставке за период с Дата обезличена г. по день реализации квартиры начисляться не могут.
Учитывая, что ответчик не выполнил обязательства по кредитному договору, задолженность подлежит взысканию с ответчика в солидарном порядке.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Шаймухаметова А. Ф. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере ... рублей, судебные расходы в размере ... рублей.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере ... рублей.
В удовлетворении исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шаймухаметову А. Ф. в части взыскания суммы процентов за пользование кредитными средствами и пени по день реализации квартиры отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Федеральный судья И.М.Даутов
Решение вступило в законную силу 30.10.2010 г.