дело № 2-3203/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 ноября 2010 года г. Нефтекамск
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мутагарова И.Ф.,
при секретаре Фазлетдиновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сбербанка России в лице Нефтекамского ОСБ Номер обезличен к Морозовой О. В., Морозову Ю. А. об обращении взыскания на предмет ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Сбербанк России в лице Нефтекамского отделения Номер обезличен обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав исковое заявление тем, что Решением Нефтекамского городского суда от Дата обезличена года в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного банка России в лице Нефтекамского ОСБ Номер обезличен с Морозова Ю. А., Морозовой О. В., Муллакаевой С. К., Маликовой З. И., Михайлова С. А. в солидарном порядке взыскана сумма задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере ... рублей и сумму госпошлины в сумме ... рублей.
Дата обезличена года на основании данного решения суда возбуждено исполнительное производство Номер обезличен. Ответчики решение суда не исполняют.
По договору купли-продажи с ипотекой в силу закона от Дата обезличена года жилое строение индивидуальный жилой дом: ...; земельный участок ..., в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. находятся в залоге Нефтекамского ОСБ Номер обезличен Уральского Банка Сбербанка России. Залогодателями являются Морозова О. В., Морозов Ю. А.
Просили принять решение об обращении взыскания на предмет ипотеки жилое строение индивидуальный жилой дом: ..., земельный участок ..., путем продажи с публичных торгов установить начальную цену заложенного имущества.
На судебном заседании представитель Сбербанка России, действующий по доверенности, поддержала исковые требования. Просит: обратить взыскание на предмет ипотеки - жилое строение индивидуальный жилой дом: ..., путем продажи с публичных торгов установить начальную цену заложенного имущества в размере ... рублей. Взыскать в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Нефтекамского отделения Номер обезличен с Морозовой О. В. и Морозова Ю. А. сумму государственной пошлины в размере ... рублей, а также сумму оплаты услуг эксперта в размере ... рублей.
Ответчик Морозов Ю.А. исковые требования признал полностью.
Ответчик Морозова О.В. на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав представителя Сбербанка России, ответчика Морозова Ю.А., исследовав и изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования Сбербанка России подлежат удовлетворению, исходя из следующего:
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В ходе судебного заседания достоверно установлено, что Решением Нефтекамского городского суда от Дата обезличена года в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного банка России в лице Нефтекамского ОСБ Номер обезличен с Морозова Ю. А., Морозовой О.В., Муллакаевой С.К., Маликовой З.И., Михайлова С. А. в солидарном порядке взыскана сумма задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере ... рублей и сумма госпошлины в размере ... рублей.
Дата обезличена года на основании данного решения суда возбуждено исполнительное производство Номер обезличен. В настоящее время задолженность ответчиками не погашена.
По договору купли-продажи с ипотекой в силу закона от Дата обезличена года жилое строение индивидуальный жилой дом: ...; земельный участок .... в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. находятся в залоге Нефтекамского ОСБ Номер обезличен Уральского Банка Сбербанка России. Залогодателями являются Морозова О. В., Морозов Ю. А..
Согласно представленной оценки ликвидационная стоимость жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, расположенных по адресу: ..., составляет ... руб.
Обращение взыскания на предмет залога, которым является объект недвижимого имущества, регулируется ГК РФ, а также ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке».
В силу п.1 ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу п.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке» по договору недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны-залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно п.1 ст.50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 54.1 указанного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
Сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке.
Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что сумма неисполненного ответчиками обязательства значительна - больше пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, период просрочки составляет более трех месяцев, нарушение носит систематический характер. Обязательство не исполнено по настоящее время, в том числе и в исполнительном производстве.
Согласно п.1 ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящим абзацем имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Судом установлено, что указанное жилое помещение и земельный участок находятся в долевой собственности Морозова Ю.А. и Морозовой О.В.
Таким образом, то обстоятельство, что предмет ипотеки является для Морозовых единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением, не является препятствием в силу п.1 ч.1 ст.446 ГПК РФ для обращения взыскания на предмет ипотеки - индивидуальный жилой дом.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного Коммерческого Сбербанка РФ в лице Нефтекамского отделения № 4624 к Морозовой О. В., Морозову Ю. А. удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилое строение индивидуальный жилой дом: ..., и земельный участок ..., принадлежащие на праве долевой собственности Морозову Ю. А., Морозовой О. В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену заложенного имущества в размере ... рублей.
Взыскать в пользу Акционерного Коммерческого Сбербанка РФ в лице Нефтекамского отделения Номер обезличен солидарно с Морозовой О. В., Морозова Ю. А. сумму государственной пошлины в размере ... рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере ... руб.
Решение суда в течение 10 дней может быть обжаловано в Верховный Суд РБ.
Судья: И.Ф. Мутагаров
Решение не вступило в законную силу.